Сосед захватил территорию общего пользования много лет назад

Question

Добрый день! 
Недавно увидели что по кадастровой карте что сосед зарегистрировал участок между нашим участком и прилегающей к участку дороге.

Попович Владислав Павлович · Accepted Answer

Дарья, добрый день! В описанной ситуации велика вероятность, что между вашим участком и дорогой сформирован и зарегистрирован соседский участок с нарушением запретов на оборот земель общего пользования и правил обеспечения доступа, поэтому есть два базовых пути защиты: оспорить образование/регистрацию этого участка и вернуть полосу как землю общего пользования либо, как минимум, установить право проезда (сервитут) к вашей земле через спорную полосу, если участок соседа останется в реестре, — оба способа прямо предусмотрены законом и подтверждены практикой Верховного суда РФ.
Нужен подробный анализ, напишите в вотс

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Вы столкнулись с ситуацией, когда сосед зарегистрировал участок, расположенный между вашим участком и дорогой. Это может нарушать ваши права, особенно если лишает вас доступа к дороге. Возможные действия:

1. **Проверка законности регистрации.** Запросите выписку из ЕГРН на участок соседа (через Росреестр или МФЦ). Обратите внимание на основание регистрации (договор купли-продажи, решение суда и т.д.). Если участок образован из земель, которые не могли быть предоставлены в частную собственность (например, земли общего пользования), регистрация может быть оспорена.

2. **Определение, нарушены ли ваши права.** Имеется ли у вас иной доступ к дороге? Если участок соседа полностью перекрывает проезд/проход, это нарушает ваше право на доступ к своей недвижимости. В таком случае вы можете требовать установления сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) через суд, либо оспаривать регистрацию, если участок сформирован неправомерно.

3. **Обращение в Росреестр.** Подайте жалобу на действия регистратора, если есть основания полагать, что участок поставлен на учет с нарушениями (например, границы пересекают ваш участок или дорогу). К жалобе приложите документы на свой участок и кадастровую карту.

4. **Судебное разбирательство.** Если досудебные меры не помогли, обратитесь в суд с иском о признании недействительным права собственности соседа на участок, либо об установлении сервитута, либо о восстановлении границ. Вам потребуется кадастровый инженер для проведения межевания и доказательств.

**Краткое резюме:** В первую очередь проверьте законность регистрации участка соседа. Если нарушены ваши права на доступ к дороге, можно требовать сервитут или оспаривать регистрацию в суде. Рекомендуется консультация юриста для оценки перспектив дела.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Васюков Евгений Александрович · Answer

Здравствуйте, если хотите бороться, то надо подавать иск в районный суд по месту нахождения участка о признании не приобретшим права собственности, отмене государственной регистрации и внесении изменений в ЕГРН. Вы истец, сосед -ответчик, Росреестр третье лицо. Придется доказывать, что это самозахват общей территории.

Сосед захватил территорию общего пользования много лет назад

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Соседи захватили территорию общего пользования, мешая мне утеплить дом - Как решить проблему и кому писать жалобу

Сосед захватил часть улицы-территорию общего пользования.

Куда обратится, сосед захватил территорию за приделами своего приватизированного участка и вывел там канализацию.

Сосед захватил землю общего пользования (канаву) , поставил забор и ограничил доступ к канаве, сейчас объявил что это его земля

Сосед захватил общие помещения - что делать в такой ситуации?

Сосед захватил общее пространство - бесполезная бюрократия и переадресация обращения в МВД

Сосед захватил общую площадь самовольно какие мои действия.

Сосед захватил общую комнату - правомерно ли это или признак психического заболевания?

Сосед захватил и перегородил землю общего пользования - как решить проблему?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Сосед захватил общедомовую территорию и построил кладовку в многоквартирном доме

Проблема с печным отоплением в квартире - соседи захватили территорию для хранения дров

Соседи захватили территорию и не позволяют парковать автомобиль - что делать?

Сосед построил жилой гараж, захватил общую территорию и закрыл проход между домами - куда обратиться?

Если сосед захватил часть общего коридора в многоквартирном доме?

Соседи захватили места общего пользования - что делать?

Влияет ли продажа части общедолевой собственности на соглашение о порядке пользования территорией общего пользования?

Как решить проблему захвата территории общего пользования соседом и какие последствия ему грозят?

Как защитить права владельца земельного участка в ПБП, если сосед захватил его более 15 лет назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59