Я снимаю квартиру уже на протяжении длительного времени, договор заключен, сама прописана в квартире, которую продала сейчас

Question

Добрый день, я снимаю квартиру уже на протяжении длительного времени, договор заключен, сама прописана в квартире, которую продала сейчас, в скором времени Буду выписываться из проданной квартиры, могу ли я зарегистрироваться в арендованной квартиры и как убедить арендодателя, что нет рисков? Он мне отказывает уже не первый раз…

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По статье 67 Жилищного кодекса РФ наниматель вправе зарегистрироваться в арендуемом жилье с согласия собственника. Без согласия регистрация незаконна. Арендодатель опасается рисков принудительного снятия с регистрации через суд, возможных претензий на жилье, сложностей при продаже квартиры. Предложите временную регистрацию на определенный срок, нотариальное обязательство о выписке, увеличение залога. Законных способов принудить собственника нет - это его право отказать.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством РФ (Закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»), регистрация по месту жительства (прописка) возможна в любом жилом помещении, которое является вашим местом жительства. Однако для регистрации в арендованной квартире необходимо согласие собственника (наймодателя). Отказ собственника не является незаконным, так как регистрация без его согласия невозможна (исключение – случаи, когда вы являетесь членом семьи собственника или имеете право пользования по решению суда).

**Как убедить арендодателя?**
1. **Объясните, что регистрация не дает права собственности.** Прописка – это лишь уведомительная процедура, она не наделяет вас правом собственности на квартиру.
2. **Предложите включить в договор аренды условие о прекращении регистрации после окончания срока договора.** Можно также указать, что в случае расторжения договора вы обязуетесь выписаться в определенный срок (например, 30 дней).
3. **Заверьте, что вы добросовестный арендатор.** Упомяните, что проживаете длительное время, платите вовремя, не нарушаете правила.
4. **Предложите временную регистрацию** (на срок аренды) вместо постоянной. Временная регистрация менее пугает собственников, так как она автоматически прекращается по окончании срока.
5. **Ссылайтесь на закон:** регистрация арендатора не создает налоговых или иных обязательств для собственника, если он платит налог с дохода от сдачи квартиры (НДФЛ или налог на профессиональный доход).

**Что делать, если собственник продолжает отказывать?**
Вы не можете зарегистрироваться без его согласия. Если отказ необоснован, но вы хотите остаться в квартире, рассмотрите вариант заключения договора аренды с правом регистрации (пропишите это условие в договоре). Также можно обсудить с собственником возможность регистрации, если он опасается, что вы не выпишетесь – предложите нотариальное обязательство выписаться при съезде.

**Резюме:** Регистрация в арендованной квартире возможна только с согласия собственника. Чтобы убедить его, акцентируйте на том, что прописка не несет для него рисков, и предложите временную регистрацию с условием прекращения после аренды.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Екатерина, просто так убедить его не удастся, поверьте. Если только напугать тем, что он вероятно не платит налог от сдачи квартиры в аренду. А в целом это его право - регистрировать Вас или нет. Так как его право собственности охраняется законом: ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Я снимаю квартиру уже на протяжении длительного времени, договор заключен, сама прописана в квартире, которую продала сейчас

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сначала училась в институте и снимала квартиру, снимаю квартиру и до сих пор.

И как можно сделать, чтобы мой сын получил эту квартиру поскольку, в ней на протяжении длительного времени жил только он.

Возможно ли выселить человека из квартиры, находящегося в исправительной колонии и не являющегося собственником

Что грозит за отсутствие регистрации на протяжении длительного времени?

На протяжении длительного времени воспитатель детского сада приходит на работу с запахом перегара, вызывая дискомфорт у детей.

Как написать отказ от алиментов, чтобы избежать обязанностей на протяжении длительного времени?

Отсутствие снимков и прошлых медицинских записей - можно ли доказать

Отсутствие горячей воды на протяжении длительного времени - как защитить свои права?

Как опровергнуть наследование и вступить в наследство в случае отсутствия связи с родственниками на протяжении

Действительна ли справка о несудимости при оформлении ВНЖ, если муж не покидал пределы РФ на протяжении длительного времени?

Как доказать что Спецтехника не вывозила мусор на протяжении длительного времени в частном секторе.

Как получать пособие без справки о доходах и положено ли это при отсутствии работы на протяжении длительного времени?

Дело в том, что адвокат, занимавшийся этим вопросом уже на протяжении длительного времени не предоставляет нам никакой информации.

Срок исковой давности по кредитной карте, оформленной в ноябре 2011 года

Возможно ли возбуждение уголовного дела за невыплату платежей по микрокредитам на протяжении длительного времени?

Вопрос о правовой судьбе земли и магазина, неоплачиваемых налогов на протяжении длительного времени

Статьи ГК о наказании за многократное нарушение закона на протяжении длительного времени.

Возможно ли лишить родительских прав биологического отца, не платившего алименты на протяжении длительного времени?

"на протяжении длительного времени" - это в месяцах сколько?

Девушка на протяжении длительного времени, провоцирует на драку в заведениях, толкая. Есть ли какая-то статья в таком случае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59