Пожизненная рента между родственниками!?

Question

Здравствуйте. Может ли оформить пожизненную ренту мать на дочь, если у матери 98% собственности, а 2% принадлежит внукам (дети этой дочери).

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Оформить договор пожизненной ренты можно, даже если 2% доли принадлежат внукам. Мать вправе распоряжаться только своей долей (98%), и именно её она может передать по договору ренты дочери.
Доли внуков (2%) остаются за ними и в ренту не включаются - их согласие не требуется, если не затрагиваются их права.

Правовые основания:
- ст. 246, 250, 583–605 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация
Мать (собственник 98% недвижимости) хочет оформить договор пожизненной ренты в пользу дочери. При этом 2% принадлежат внукам (детям этой дочери).

### Правовой анализ
1. **Пожизненная рента** регулируется ст. 583–605 ГК РФ. По договору рентополучатель (мать) передает имущество в собственность плательщику ренты (дочери) в обмен на пожизненное содержание (деньги, уход и т.д.).
2. **Мать может распоряжаться только своей долей** (98%). Договор ренты в отношении всей недвижимости невозможен без согласия всех сособственников (внуков).
3. **Внуки как сособственники** (даже несовершеннолетние) имеют право на распоряжение своей долей. От имени несовершеннолетних действуют их законные представители (в данном случае — дочь, если она является их матерью). Однако дочь в этой ситуации — одновременно плательщик ренты и представитель детей. Возникает конфликт интересов, что может быть оспорено.
4. **Допустимые варианты**:
- Заключить договор ренты **только на 98% доли матери**. Внуки остаются владельцами 2%.
- Получить предварительное согласие органов опеки (если внуки несовершеннолетние) и нотариально удостоверенное согласие от законного представителя (дочери) на сделку, но с учетом конфликта интересов это сложно.
- Выкупить долю внуков перед оформлением ренты (если дочь как законный представитель согласна и есть разрешение опеки).

### Резюме
Да, мать может оформить пожизненную ренту на дочь, но **только на свою долю (98%)**. Для распоряжения всей недвижимостью потребуется согласие внуков (через их представителя) или предварительное выделение их долей. Рекомендуется обратиться к нотариусу и, при несовершеннолетии внуков, в органы опеки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Можно, но некая глупость. Нотариус пояснит

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Светлана. Да, может.

Працко Виталий Александрович · Answer

Оформить договор пожизненной ренты можно вполне

Пожизненная рента между родственниками!?

Похожие вопросы

Различия между договорами ренты - постоянная рента, пожизненная рента

Какой вид договора ренты будет труднее оспорить в суде - пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением?

Чем отличается рента пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты

Оформление перерегистрации дачи между родственниками - купля-продажа, пожизненная рента или дарственная?

Как избежать судейской борьбы с родственниками - дарственная или пожизненная рента при уходе за пенсионером?

На Украине есть договор пожизненного содержания, пожизненная рента в России-одно и тоже?

Вопросы о договоре ренты для подаренной квартиры - пожизненная рента, оплата квартплаты, оформление и ссылка на типовой договор

Правила вступления наследства в случае заключения договора пожизненной ренты между родственниками и обязанности

Оформление пожизненного ренты между родственниками при наличии ИП и проблем с приставами

Действительность договора пожизненной ренты между родственниками под угрозой распада из-за сожительства дяди с молодой женщиной

Оформление пожизненной ренты между родственниками - налоговые обязательства и дополнительные платежи

Может ли дочь платить за мать по договору пожизненной ренты. Мать является рентоплатильщиком согласно договора пожизненной ренты

Дарение, пожизненная рента или купле-продажа - какой договор выбрать при опеке родственника?

Что такое пожизненная рента на жил. площадь и делится ли она между супругами при разводе после вступления в наследство.

Что значит пожизненная рента. И в частности, сети продается недвижимость с пожизн. Рентой? Большое спасибо.

Пожизненная рента оформлена на дочь. Дочь поменяла имя, надо ли переоформлять ренту?

Госпошлина при завещании квартиры, пожизненной ренте и купле-продаже у нотариуса - льготы для ветеранов войны и труда.

С дедушкой была оформлена пожизненная рента, дед умер в 2014 году, скажите в какие сроки мне надо снять ренту в росреестре.

Что в данном случае выгоднее в плане материальных затрат договор дарения, купля-продажа или пожизненная рента, может еще что-то?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59