Снятие ареста с квартиры должника через доверенность на продажу для погашения алиментов

Вопрос №24815735 из г. Салехард
опубликован 14.11.2025, 15:35

Question

Здравствуйте уважаемые Юристы. У бывшего мужа большая задолженность по алиментам. Не может продать квартиру потому как она в аресте. Хочет написать на меня доверенность на продажу квартиры и получение денег. А я в свою очередь должна снять алименты. Чтобы можно было продать квартиру без обриминений. С продажи квартиры он погасит долг. Как подстраховаться чтобы он не обманул?!

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Снятие ареста, наложенного судебным приставом

Снятие ареста, наложенного на квартиру судебным приставом, осуществляется по окончании исполнительного производства. Об окончании исполнительного производства выносится постановление, которым отменяются установленные ограничения, в том числе ограничения прав должника на его имущество. Сведения об окончании исполнительного производства направляются в орган регистрации прав (ч. 1, 4, 6 ст. 47, ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).

Собственник квартиры может обжаловать постановление о наложении ареста на квартиру в порядке подчиненности или оспорить в суде в течение 10 дней со дня вынесения постановления или со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о его вынесении (ч. 3 ст. 219, ст. 360 КАС РФ; ч. 1 ст. 121, ст. ст. 122, 123, ч. 1 ст. 128 Закона N 229-ФЗ).

В жалобе вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов на постановление судебного пристава о наложении ареста на квартиру должны быть указаны, в частности, требование о снятии ареста и основания, по которым

постановление обжалуется (например, собственник квартиры не является должником). Жалоба может быть подана на бумажном носителе или в форме электронного документа и должна быть рассмотрена уполномоченным должностным лицом в течение 10 дней со дня ее поступления (ч. 1, п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 124, ч. 1 ст. 126 Закона N 229-ФЗ).

Кроме того, если арест наложен на квартиру, не принадлежащую должнику, собственник квартиры или иное заинтересованное лицо (например, залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста (ч. 1 ст. 119 Закона N 229-ФЗ; абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Ответчиками по данному иску являются должник, у которого произведен арест имущества, и лица, в интересах которых наложен арест (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация рискованная: вы хотите помочь бывшему мужу продать квартиру для погашения долга по алиментам, но боитесь, что он вас обманет. Ваш план — дать ему доверенность на продажу и получение денег, а затем снять требования по алиментам. Однако это может привести к потере контроля. Вот как можно защитить себя.

**Основные риски:**
1. Бывший муж может продать квартиру, получить деньги, но не погасить долг, и вы останетесь без алиментов и без возможности взыскания.
2. Снятие ареста с квартиры — это процедура через судебных приставов, она не происходит автоматически и требует погашения долга. Если долг не погашен, арест может остаться, и сделка не состоится.
3. Доверенность даёт ему полномочия, но вы не сможете контролировать, как он распорядится деньгами, если не пропишете условия.

**Как подстраховаться:**
1. **Не отзывайте алименты до получения денег.** Алименты (задолженность) можно списать только после фактического погашения. Лучше заключить соглашение об уплате алиментов (нотариально заверенное) или обратиться к приставам для фиксации погашения.
2. **Оформите доверенность с ограничениями.** Укажите, что доверенность выдаётся только для продажи квартиры и получения денег, и что выдача денег возможна только после погашения алиментного долга (например, через перевод на счёт приставов).
3. **Используйте услуги нотариуса или банковскую ячейку.** Деньги от продажи можно зачислить на депозит нотариуса или в банковскую ячейку с условием выдачи только после погашения долга. Пристав может контролировать этот процесс.
4. **Согласуйте с приставом.** Свяжитесь с судебным приставом-исполнителем, объясните план. Возможно, он снимет арест только после поступления денег в счёт долга.
5. **Получите письменное обязательство.** Пусть бывший муж даст нотариально заверенное обязательство о погашении долга из средств от продажи. В случае невыполнения — это будет основанием для суда.
6. **Рассмотрите вариант мирового соглашения.** Вы можете утвердить в суде мировое соглашение, где он обязуется погасить долг в определённый срок после продажи квартиры. Если не выполнит — вы вправе взыскать принудительно.

**Краткое резюме:** Не отзывайте алименты до фактической оплаты долга. Ограничьте доверенность по сумме и цели. Используйте счета эскроу или депозит нотариуса. Привлеките пристава для контроля. Лучше всего — заключить нотариальное соглашение с обязательством погашения долга.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Чтобы подстраховаться при передаче полномочий по продаже квартиры и погашению алиментов через доверенность, необходимо тщательно проверить все документы и условия сделки.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Любовь !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, судя по вашей информации в этом вопросе, у вашего бывшего мужа три проблемы больших:

1) Задолженность большая перед Вами по алиментам, рассчитанная судебным приставом-исполнителем на основании на основании статьи 113 Семейного кодекса РФ.

2) Наличие других долгов.

3) Арест его квартиры судебным приставом-исполнителем.

И он пытается свои эти проблемы решить через Вас.

Во-вторых, пока на этой его квартире имеется арест, то ни он, ни Вы на основании его доверенности не сможете продать его арестованную квартиру.

В-третьих, если он реально готов погасить перед Вами долг по алиментам за счет продажи этой своей квартиры, то Вы реально сможете ему помочь в этом с учетом положений Семейного кодекса РФ и положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", но с помощью судебного пристава-исполнителя, у которого находится на исполнении ваш исполнительный документ о взыскании с бывшего мужа алиментов на вашего ребенка или на детей.

Для более подробного юридического разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу + копия Постановления судебного пристава-исполнителя с расчетом задолженности по алиментам и копия Постановления судебного пристава-исполнителя об аресте его квартиры.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24815735 будет для Вас полезным.

Бармалейкин · Answer

С приставом и решайте вопрос. Доверенность ваша не решит проблему по снятию ограничений на недвижимость.

Снятие ареста с квартиры должника через доверенность на продажу для погашения алиментов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Пришло смс от сбербанка снятие ареста снятие ареста средств, что это значит?

Как собрать документы для суда по взысканию алиментов и снятию ареста с квартиры\nВозможно ли снятие ареста на

Вопросы наследства и ареста

Вопросы после окончания ИП по статье 46 части 1 п.4:1) снятие ареста и запрета на выезд, 2) кто оформляет снятие ареста, 3)

Кто должен вернуть мне деньги снятые, и почему я должна ждать снятие ареста не известно сколько?

Сколько времени займет снятие ареста с машины, если место регистрации и проживания находятся в разных областях

Процесс погашения алиментов и снятие ареста - что нужно знать и какие могут возникнуть проблемы

Продажа арестованной квартиры для погашения долга - как осуществить процедуру снятия ареста, продажу и возврат долга?

Карта заработную была арестована и снятие ареста в банке УралСиб города Уфы задерживается

Приставы отправили запрос в Сбербанк для снятия ареста с моих счетов средств для получения детских пособий.

Проблемы с арестом квартиры после погашения кредита - Снятие ареста в 2013 г., но новый арест наложен без оснований

Требуется ли справка о виде карты для снятия ареста и удержания 50% по Исполнительным Производствам?

Получение разрешения на снятие ареста и продажу квартир для погашения кредитов - действия и рекомендации

По определению суда наложили арест на зарплатный счет, написал заявление на снятие ареста. Может суд отказать в снятии ареста?

Счет пластиковой карты с арестовали из-за пенсии, но судебные приставы направили документ о снятии ареста.

Возможно ли снятие ареста для продажи и погашения ипотеки квартиры?

Возможные варианты разрешения спора о аресте автомобиля должницы - снятие ареста или продажа для погашения долгов

Каков срок снятия ареста со счета в случае ареста сбережений на детское пособие, и кто имеет право на снятие ареста

Последствия невыполнения уведомления о детских пособиях при наложенном аресте - снятие ареста или списание долга?

Наложен арест на квартиру должника по исполнительному производству - возможно ли снятие ареста при продаже и погашении долга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59