Площадь от переноса электрощитовой в МКД

Question

Здравствуйте. Коммерческое помещение МО г. Луховицы на 1 этаже МКД (помещение изначально не жилое) внутри помещения в одной из комнат перегородкой из ГВЛ с дверью из того же материала отделен закуток около 3 м 2 в котором стоит электрощитовая всего дома. По выписке ЕГРН площадь помещения 45 м 2 без учета площади закутка где стоит электрощитовая. Вопрос следующего характера - если согласовать перенос электрощитовой освободившуюся площадь нужно выкупать у собственника? Если не выкупать то какие риски для собственника основного помещения если попасть на указанную площадь возможно только через вход в основное помещение.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Освободившийся закуток является общим имуществом МКД (статья 36 ЖК РФ). Для использования необходимо выкупить по статье 36 ЖК РФ либо получить согласие собственников на передачу в пользование. Без оформления возможны претензии собственников МКД, иски о расторжении сделки купли-продажи помещения из-за несоответствия площади.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы являетесь собственником коммерческого помещения площадью 45 кв.м на 1 этаже МКД. Внутри помещения находится закуток площадью около 3 кв.м, в котором расположена электрощитовая всего дома. Данная площадь не входит в вашу собственность по ЕГРН. Вы хотите перенести электрощитовую и присоединить освободившуюся площадь к своему помещению. ## Правовой статус электрощитовой В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, электрощитовая, обслуживающая более одного помещения, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Даже если доступ к ней возможен только через ваше помещение, это не меняет её статуса. Соответственно, вы не вправе самостоятельно распоряжаться этой площадью. ## Перенос электрощитовой Перенос электрощитовой возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД (решение общего собрания) и с разрешения ресурсоснабжающей организации. Также потребуется проект перепланировки, согласованный с местной администрацией и Ростехнадзором (если затрагиваются электрические сети). После переноса электрощитовая должна быть размещена в новом месте, также относящемся к общему имуществу (например, в подъезде или на фасаде). ## Необходимость выкупа освободившейся площади Освободившаяся площадь после переноса остаётся общим имуществом. Чтобы присоединить её к вашему помещению, вам необходимо: 1. Получить согласие всех собственников (не менее 2/3 голосов) на уменьшение общего имущества (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). 2. Заключить договор купли-продажи доли в общем имуществе (или получить её в собственность иным способом) с оплатой соразмерной стоимости. Выкуп обязателен, так как вы не можете безвозмездно присоединить общее имущество. 3. После приобретения права собственности на эту площадь оформить перепланировку и внести изменения в ЕГРН. Если вы не выкупите площадь, то после переноса электрощитовой закуток останется в составе общего имущества, и вы не вправе им пользоваться как своим. Попытка самовольного присоединения будет расценена как самозахват общего имущества. ## Риски при отказе от выкупа - **Административная ответственность**: Штраф за самовольную перепланировку (ст. 7.21 КоАП РФ) до 2,5 тыс. руб. для физлиц, для юрлиц — до 50 тыс. руб. - **Судебные иски**: Управляющая компания или соседи могут потребовать привести помещение в первоначальное состояние, демонтировать перегородку и взыскать убытки. - **Ограничения в распоряжении**: При продаже помещения придётся раскрыть факт самовольной площади, что снизит его рыночную стоимость и может привести к оспариванию сделки. - **Проблемы с энергоснабжением**: Самовольный перенос электрощитовой может быть признан незаконным, и ресурсоснабжающая организация откажется от обслуживания. ## Резюме Для присоединения освободившейся площади необходимо выкупить её у собственников (общее собрание и договор). Без выкупка вы не сможете легально использовать эту площадь, а самовольное занятие грозит судебными исками и штрафами. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Игорь · Answer

Закуток красным цветом

Площадь от переноса электрощитовой в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Как получить подписи собственников дома для переноса электрощитовой в подвал

Как оформить заявление на перенос электрощитовой комнаты из моего приобретенного помещения в другое?

Основания для обращения в суд о переносе электрощитовой из кухни - нарушение СНиП, отсутствие согласия других жильцов

Вопрос о парикмахерской в электрощитовой многоквартирного дома - пренебрежение законом или коррупция?

Электрощитовая многоквартирного дома-это нежилое помещение или вспомогательное?

Осуществление ремонтных работ по электрощитовым многоквартирных домов без сметных расчетов

Как освободить доступ к электрощитовой в МКД, если подъезд заблокирован колясками жителей?

Подлежит ли сдаче в аренду помещение электрощитовой в МКД

Распределение услуг по обслуживанию пожарной сигнализации - площадь МКД или площадь квартир?

Организация доступа к помещению электрощитовой в многоквартирном доме - количество ключей, ответственность и порядок их выдачи

Проблема с электрощитовой в многоквартирном доме - куда обратиться за помощью и насколько правомерны действия ЖКХ?

Ответственность за небольшой поджог электрощитовой в многоквартирном доме при предположительно психически болезненном человеке

Статус электрощитовой в многоквартирном доме - общее имущество, необходимость согласия собственников и вопрос аренды

Замена электрощитовой в многоквартирном доме

Как правильно определить голосование и наличие кворума - учитывать общую площадь МКД или только площадь квартир

Включать ли площадь двухуровневой парковки в общую площадь МКД при голосовании?

Почему общая площадь мкд в платёжке меньше чем эта площадь указана на сайте фонда кап ремонта?

Почему в квитанции за кап. ремонт общего имущества учитывается площадь собственной квартиры, а не общая площадь МКД?

Как определить площадь МКД для расчета доли собственника и формула голосования на ОСС МКД?

Несоответствия площади дома в квитанции и выписке из ЕГРН - какие площади входят и не входят в кадастровую площадь МКД?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59