Оформление долгосрочного предварительного договора купли-продажи квартиры

Question

По рекомендации недобросовестных людей взяла квартиру в ипотеку ,но оформила ее на подругу . Уже выплатила и вложила в ремонт около 5 млн ,платить еще 28 лет. Продать не могу- квартиры упали в цене ,уйду в глубокий минус. Дарственная также не подходит - огромный налог платить не смогу . Нужно оформить как рассрочку/ предварительный договор купли продажи на такой длинный срок ,именно что я выплачиваю эти суммы как бы за будущую покупку квартиры. Возможно ли составить такой пдкп?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Предварительный договор купли-продажи по статье 429 ГК РФ не заменяет право собственности. Рекомендую оформить договор займа со сроком возврата и соглашение о залоге квартиры (статьи 807, 334 ГК РФ) либо договор ренты (статья 583 ГК РФ) с переходом права собственности после выплат.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация крайне рискованная: квартира юридически принадлежит подруге, а вы фактически несёте все расходы. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) на 28 лет возможен, но он не обеспечит полную защиту ваших прав, так как собственник может продать квартиру третьему лицу или заложить её. Кроме того, налоговые органы могут переквалифицировать ПДКП в притворную сделку, прикрывающую дарение или заём, что повлечёт доначисление налогов.

Рекомендуемые варианты:
1. Заключить договор залога (ипотеки) в вашу пользу с регистрацией в Росреестре. Это даст вам преимущественное право на квартиру в случае продажи или банкротства подруги.
2. Оформить договор аренды с правом выкупа (лизинг) на длительный срок с фиксацией всех платежей. Так вы сможете постепенно выкупать квартиру, а подруга остаётся собственником до полной выплаты.
3. Рассмотреть переуступку прав требования по ипотечному договору (если позволит банк). Это легальный способ стать титульным собственником без уплаты налога на дарение.

Важно: все документы должны быть нотариально удостоверены, особенно ПДКП или соглашение о задатке. Также необходимо проверить, не имеет ли подруга долгов или арестов на имущество.

Краткое резюме: ПДКП на 28 лет возможен, но рискован. Безопаснее зарегистрировать обременение (залог) или заключить договор аренды с выкупом. В любом случае потребуется нотариус и регистрация в Росреестре, поэтому только онлайн-консультация не решит вопрос – необходимы личные действия.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Сходите к нотариусу и оформите при желании.

Хорошавин Артём Михайлович · Answer

Здравствуйте!

Да, возможно составление предварительного договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа сроком на длительный период. Однако важно учитывать ряд нюансов:

1. Форма сделки: Предварительный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 429 Гражданского кодекса РФ).

2. Обязательства сторон: Договор должен содержать условия о предмете будущей основной сделки (например, характеристики недвижимости), порядке расчетов, сроках исполнения обязательств и ответственности сторон.

3. Налоговые последствия: Несмотря на отсутствие налога на дарение, фактическое владение квартирой остается за вашей подругой до момента полной оплаты и заключения основного договора купли-продажи. Это значит, что налоговые обязательства будут зависеть от конкретных условий вашего соглашения.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед заключением подобного договора, чтобы избежать возможных рисков и обеспечить соблюдение всех правовых норм.

Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения для подробной консультации и составления необходимого документа.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, возможно заключить предварительный договор купли-продажи.

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможно  составить такой пдкп

Оформление долгосрочного предварительного договора купли-продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры - оформление предварительного договора и выплата задатка.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Как распределяется оплата - по долям или иным образом?

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры с четырьмя собственниками

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры с прописанными жильцами

Изучаем нюансы, риски и стоимость сопровождения.

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры с участием третьего лица - играет ли роль в его последующем выбытии?

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеке без нотариального заверения

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры - анализ правильности формулировки пункта о задатке

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Правила оформления предварительного договора купли-продажи квартиры при продаже в ипотеку (Сбербанк)

Возможно ли оформление предварительного договора купли-продажи одним лицом, а покупка квартиры другим?

Оформление предварительного договора купли-продажи земельного участка в Крыму

Обязанность продавца по погашению долга по капитальному ремонту при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры

Оформление предварительного договора купли-продажи жилого дома - участие созаемщика и необходимость указания обоих супругов

Оформление предварительного договора купли продажи без внесения задатка-аванса. Какие возможны риски?

Оформление предварительного договора купли-продажи дома с указанием сроков и оплаты в Сбербанке

Оформление предварительного договора купли-продажи земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59