Обязанность продавца по погашению долга по капитальному ремонту при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры - возможные действия и шансы на успех

Вопрос №16149678 из г. Челябинск
опубликован 03.08.2019, 14:50

При оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры отдельным пунктом прописывалась обязанность продавца погасить долг по капитальному ремонту в момент заключения договора купли-продажи. Пообещав оплатить долг в ближайшее время, продавец обманул и до сих пор, прошло уже 3 месяца, не оплатил. Что можно сделать в такой ситуации. Оплатить и подавать в суд на продавца? Есть ли вероятность, что я выиграю? Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанова Татьяна Станиславовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 12 лет

4.8 2486 отзывов

Здравствуйте.

Теоретически Вы можете оплатить долг и взыскать убытки с продавца. Вероятность того, выиграете Вы или нет, в большей части будет зависеть от формулировки условия договоров (предварительного и основного) и наличия иных доказательств. По нормам же ЖК РФ долг по взносам на кап. ремонт переходит к новому собственнику.

Как мне представляется, ответчик может ссылаться на следующее.

На момент заключения основного договора у Вас была возможность проверить, исполнил ли продавец свое обязательство по предварительному договору и отказаться от заключения основного договора либо совсем, либо до исполнения продавцом его обязательства. Ну а раз Вы заключили основной договор (а это прекращает действие пред. Договора), то и обязательство по нему прекратилось. Вы также могли затребовать долговую расписку на сумму долга в момент заключения основного договора, зная о неуплате, но почему-то этого не сделали.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Похожие вопросы