Жилье новое взамен ветхого - как

Question

Моя родственница собственник ветхого жилья в многоквартирном доме, согласно гос. программе дом подлежит сносу, собственникам и имеющим регистрацию надлежит предоставить соразмерное жилье - либо денежную компенсацию для покупки жилья. Родственница и другие жильцы дома многократно подавали обращения по данному вопросу в соответствующие инстанции - дом реально ветхий - большая его часть в 40-х гг. 20 века перевезена из другого села - построена еще в царские времена - как раз в этой части дома квартира родственницы. Начиная с 2019 года работники администрации не торопились решить вопрос. В последнее время родственница подала жалобу в прокуратуру. Прокуратура подала на администрацию заявление в суд - о переносе сроков расселения жильцов - на 2026 год, администрация ранее установила срок - на конец 2027 г. В доме 6 квартир, в квартире родственницы я зарегистрирован, но никто не проживает - все промерзает - невозможно жить, да и просто опасно находиться - аварийное состояние. Ранее проверочной комиссии мы эти факты излагали, это зафиксировано. От 22.11.2025 - суд вынес постановление - Прокуратуре в переносе сроков расселения жильцов и собственников - отказать, при этом в постановлении суда значится - 2 собственникам жилья - на данный момент проживающим в доме - выделить квартиры для пользования - замечу - эти 2 собственника именно более молодой постройки части дома, именно потому там еще как-то возможно проживать. Моя же родственница и я не имеем такой возможности из-за полной непригодности помещения для целевого использования. Так, полагаю, грубо нарушены наши законные права и интересы. Родственница же хотела бы - получить компенсацию и приобрести жилье сама - где ей нужно, мое желание такое же. Как тут лучше всего действовать, и - какие возможны варианты?

Хорошавин Артём Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует немедленного реагирования, так как проживание в аварийном жилье создает угрозу жизни и здоровью. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений имеют право на получение компенсации или равноценного жилого помещения при изъятии их имущества для государственных нужд.

Поскольку ваша родственница желает получить денежную компенсацию, она может подать иск в суд с требованием выплатить справедливую рыночную стоимость ее доли в жилом помещении. Важно собрать доказательства состояния жилья и подтвердить невозможность проживания в нем.

Также целесообразно повторно обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении прав на благоприятные жилищные условия и безопасные условия проживания.

Для подготовки искового заявления и дальнейших юридических действий вы можете обратиться ко мне в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но есть законные пути. Ваша родственница имеет право на получение жилья или денежной компенсации, так как дом признан аварийным и подлежит сносу. Суд отказал прокуратуре в переносе сроков, но это не лишает вас права на индивидуальное обращение. Рекомендуется:

1. Получить копию решения суда и изучить мотивировку. Если решение незаконно, его можно обжаловать.
2. Подать самостоятельный иск в суд об обязании администрации предоставить жилое помещение или выплатить компенсацию, сославшись на аварийное состояние и невозможность проживания.
3. Обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, особенно после решения суда, которое не защитило ваши права.
4. Зафиксировать состояние квартиры (акты, фото, свидетельские показания) для доказательства непригодности.
5. Рассмотреть возможность подачи заявления о взыскании компенсации морального вреда за длительное неисполнение обязательств.

Важно: сроки исковой давности пропущены не должны быть. Консультируйтесь с адвокатом по жилищным спорам.

Резюме: необходимо инициировать самостоятельное судебное разбирательство, обжаловать решение суда, если оно нарушает ваши права, и требовать компенсацию или жилье в принудительном порядке через суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ собственникам аварийного жилья предоставляется возмещение за изымаемое жилое помещение. Подайте иск о признании квартиры непригодной для проживания и об обязании администрации выкупить жилье с компенсацией. Альтернативно - административный иск об оспаривании бездействия по расселению.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Обратитесь в суд с иском о признании незаконным бездействия администрации и обязании обеспечить выплату компенсации за вашу квартиру в установленном размере. Дополнительно можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию прокуратуры.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Если Вы не являетесь собственником, то никаких прав в связи с признанием многоквартирного дома аварийным Вы не имеете. Если дом числится в региональной адресной программе расселения аварийного жилья, собственник имеет право по своему выбору на компенсацию или на получение жилья. Более выгодный для собственника вариант - это получение жилья, так как рыночная стоимость аварийного жилья очень маленькая. Собственникам надо настаивать на получении жилья. Администрация обязана предоставить жильё маневренного фонда.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Когда дом признан аварийным и подлежащим сносу? 
Включен ли он в программу расселения аварийного жилья? Если да, то программа еще реализуется или уже закончена?

Жилье новое взамен ветхого - как

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я получил жилье взамен ветхого жилья. Чтобы его продать мне нужно его приватизировать? И через какое время я его могу продать?

Возможно ли получить новое жилье взамен ветхого при его приобретении и участии в приватизации другого жилья?

Нам дали квартиру взамен ветхого жилья.

Дали квартиру взамен ветхого жилья, администрация предоставила, можно ли продать это ветхое жилье теперь нам?

У меня есть две площади. Одна признана ветхим жильем. Имею ли я право на получение жилой площади взамен ветхого жилья?

Возможность самостоятельного действия при разногласиях с братом при восстановлении права на проживание в ветхо-аварийном доме\n2)

Возможно ли продать или обменять новую квартиру взамен ветхого жилья и как это сделать - сроки и условия.

как проходит сделка по получению новой квартиры взамен ветхого жилья, на что стоит особенно обратить внимание.

Получаю новую квартиру взамен ветхого жилья. Могу ли я ее продать или разменять?

Возможно ли оформить земельный участок на себя при получении новой квартиры взамен ветхого жилья?

Вопрос относительно получения новой квартиры взамен ветхого жилья при наличии дома

Получение новой квартиры взамен ветхого жилья при наличии другой собственности - возможно ли это?

Как получить жилье взамен ветхого помещения без наличия дома на балансе и с решением суда о праве пользования?

Законное требование оплаты за лишние кв.м.при получении новой квартиры взамен ветхого жилья

Получение новой квартиры взамен ветхого жилья - возможности и условия

Оформление новой квартиры взамен ветхого жилья - будет ли она приобретенной в браке?

Ищу выход - Жилье взамен ветхого. Обращаться в суд - решение проблемы?

Могу ли я получить жилье взамен ветхого в другом районе?

Могу ли я продать новую квартиру, полученную взамен ветхого жилья? Нужно будет платить налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59