Мошенники продажа и покупка квартиры

Доли одна пятая. Квартиру получили от государства как военнослужащий. Двое несовершеннолетних ребёнка

Порекомендовали её морду противную снимать на камеру смартфона, когда она исповедуется что переезжает к дочери в "Австралию"!

у нас не смогут отобрать квартиру?

Если вы со времён обучения в школе воспитывались как сильный духом и уверенный в себе человек, то у вас никто ничего, не только квартиру, не заберёт. Главное вам войти на объект, и "сменить дверь", поставить такую противовзломную дверь, которую взломать невозможно, по крайней мере бытовыми инструментами.

Здравствуйте!

Если покупатель в момент сделки был в неадекватном состоянии и не осознавал значения своих действий, то он может признать сделку недействительной и забрать квартиру обратно.

Для сопровождения сделки обратитесь к квалифицированному юристу. Чтение пугалок из интернета вас только запутает.

"...что переезжает к дочери в "Австралию"!

Уже сказки!!! Те, кто переезжает жить за границу, они не продают квартиры. Поскольку у них, остаётся гражданство России или двойное гражданство и все документы, например в пенсионном фонде, в банке и т.д., привязаны к этому адресу.

Даниил, здравствуйте.

К моему сожалению, то, что Вы в своем вопросе перечислили (цена не ниже рынка, одобрение опеки) - не помогает, квартиры отбирают. И справки психиатров не помогают, и риелторы тоже. И нотариусы. И видео со сделки.

А родственников продавца квартиры лучше известить перед сделкой. Иногда это помогает, но не всегда. А есть еще одинокие, без родственников.

Суд по делу Долиной решил, что в таких делах нельзя вести речь о добросовестном приобретателе, т.к. закон (ГК РФ) этот термин упоминает только при покупке у лица, не имеющего права продавать (не у собственника, а у мошенника или иного лица, который лишь выдает себя за собственника). А Вы задаете вопрос о продавцах, которые являются реальными собственниками и продают свои (не чужие) квартиры, но только под воздействием мошенников.

Вам поможет лишь тот, кто в состоянии выявить воздействие мошенников на продавца ДО подписания договора (или отсутствие такого воздействия). Как оказалось, риелторы далеко не всегда могут это выявить, работники банков - тоже. Не хватает у них опыта, к сожалению. Есть печальный пример из практики. Мошенники знают, какими способами их пытаются выявить риелторы и банкиры (там все стандартно), и потому им удается с помощью обманутых продавцов также обмануть риелторов и банкиров. Нужны специалисты с профессиональным опытом выявления жуликов. С нестандартными, но действенными методами, о которых не пишут в интернете. Ищите таких.

Приобретайте на первичке так надежнее. Только только отбил своего доверителя - добросовестного покупателя от исковых требований продавца, получившего деньги через депозит нотариуса в полном размере.

К сожалению, полной гарантии нет на данный момент.

Дети и органы опеки в данном случае защитят только по вопросу соблюдения прав детей Вами, а не по вопросу порока воли с другой стороны.

По известному делу истец, ссылалась на статьи 177 и 178 ГК, говоря, что в результате действий мошенников не могла понимать значение своих действий (177 ГК), заключила сделку под влиянием заблуждения (178 ГК), продажа квартиры осуществлена по цене, существенно ниже рыночной.

В обоснование иска указала, что ее воля не была направлена на отчуждение квартиры, а совершает сделку по указанию представителя власти, для поимки преступников и сделка носит мнимый характер.

В итоге суд посчитал доказанным наличие оснований статьи 178 ГК РФ, признал сделку недействительной в виду нахождения истца под влиянием заблуждения.

В материалах дела имеются две судебные экспертизы: психолого-психиатрическая и деструктологическая, которые показали, что истец находилась под влиянием заблуждения, которое она не могла распознать, и не могла руководить своими действиями.

Судебная практика в вопросе применения п. 1 ст. 177 ГК РФ идет по пути назначения психолого-психиатрической экспертизы и признания сделки недействительной, в случае если экспертиза покажет, что человек в момент заключения этой сделки не мог понимать значение своих действий и/или руководить ими. Данный подход к применению положений ст. 177 ГК РФ неоднократно подтверждался и Верховным Судом (определения: № 57-КП2-3 от 30.12.2012 года; № 5-КП2-86 от 05.02.2013 года; № 15-КГ13-6 от 11 марта 2014 г.; от 10 сентября 2020 г. по делу № А40-304649/2018; от 13 января 2025 г. по делу № 2-788/2023, в определении от 9 марта 2021 г. № 48-КГ20-28-К7.)

На данный момент упомянутое дело находится в стадии кассационного пересмотра.