Купил три смежных гаража в ГК, можно сказать просто три места потому что гаражи уже развалены практически полностью были.

По статье 39.20 Земельного кодекса РФ можете оформить землю бесплатно под гаражами. Сначала обратитесь в администрацию за схемой расположения земельного участка, затем поставьте участок на кадастровый учет через Росреестр. После получения прав на землю можете строить единый бокс и регистрировать по декларации согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте, Андрей! Оформление земли под вашими тремя местами возможно в рамках закона о гаражной амнистии (№ 79-ФЗ от 05.04.2021 г.). Готовьте схему расположения земельного участка, получите заключение правления вашего гаражного кооператива о принадлежности мест вам, обращайтесь в Росреестр с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка. Затем, после согласования границ, подавайте заявление о предоставлении участка в собственность или аренду. Перед постройкой единого бокса посмотрите, чтобы новый объект соответствует градостроительным нормам и правилам.

Смотрите, членская книжка на три гаража подтверждает ваше право на пользование землей и гаражами.

При этом земля под гаражами все еще принадлежит кооперативу или муниципалитету.

Порядок простой, обычно земля муниципальная, для этого с документами на право владения гаражами обращаться в местную администрацию о предоставлении земельного участка под гаражами.

Необходимо провести межевание земельного участка для определения границ участка.

Необходимо оформить технический план объекта.

Если получите согласие от администрации, подайте заявление и документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю и будущий бокс.

После одобрения проекта и регистрации права собственности, постройте бокс на объединенном участке.

Если будет отказ от администрации, решайте вопрос в судебном порядке.

Проблема в том, что физически гаражей нет, будут сложности.

- см. ст. 39 15, 39.20 ЗК РФ, ч. 7 ст. 36 Закона N 221-ФЗ, ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Андрей!

Если Вы внимательно прочитали условия применения "гаражной амнистии", то основным условием, указанным в ч.2 ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ ... имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Т.е. основное условие - наличие гаража на земельном участке

Если вы при оформлении не будете показывать их снос, а воспользуйтесь доказательством в виде членской книжки, то есть большая вероятность оформления и гаражей и земли под ними в собственность

При постройки монобокса оформить по гаражной амнистии вы его не сможете, так как она распространяется на гараж, находящийся в собственности гражданина и возведенного до 30 декабря 2004 г.,

В этом случае собственник этого гаража имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занятого этим гаражом, в порядке ст.39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ.

Проверьте, поставлены ли участки под каждым из трех гаражей на государственный кадастровый учёт. Для этого закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или портал госуслуг. Если участок отсутствует в реестре, придется сначала ставить его на учет.

Соберите пакет документов:

- Заявление о предоставлении земельного участка;

- Документ, подтверждающий владение гаражом (членская книжка);

- Выписка из ЕГРН о постановке участков на кадастровый учет (если потребуется);

- Документы, подтверждающие фактическое использование земельных участков (акты обследования, справки товарищества собственников недвижимости).

Подайте собранный комплект документов в местный орган власти, ответственный за распоряжение муниципальным имуществом. Укажите цель предоставления участка — строительство единого бокса.

Местная администрация рассмотрит Ваше обращение и примет решение о заключении договора аренды либо продажи земельного участка Вам как владельцу построек. После заключения договора получите акт приема-передачи и зарегистрируйте право на земельный участок в Росреестре.

ст. 39 15, 39.20 ЗК РФ

Да, ваш случай подходит под действие «гаражной амнистии», которая позволяет упростить процесс оформления земельных участков. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под вновь возводимый гараж. Приложите членскую книжку, схему расположения гаражей и документы, подтверждающие ваше право владения местами в кооперативе. Действуйте оперативно, поскольку программа действует временно.

Здравствуйте, Андрей !

В данном Вашем случае, в силу ст.39.20 ЗК РФ Вы можете оформить землю бесплатно под гаражами. Тем более в ислу ФЗ от 30.04.2021 № 120-ФЗ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления упрощенного порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости».

Обратитесь в администрацию за схемой расположения земельного участка, затем поставьте участок на кадастровый учет через Росреестр. Таким образом, с юридической точки зрения, есть вариант оформить по "амнистии".

Рад был помочь!

Здравствуйте, Андрей.

Вы можете оформить землю под тремя смежными гаражами по гаражной амнистии, если гаражи были капитальными и возведены до 30 декабря 2004 года, даже если сейчас они разобраны. Основное условие — наличие прав на гаражи до сноса, подтверждённое членской книжкой ГК, зарегистрированного в кадастре.

_______

По ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ до 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведённые до 30 декабря 2004 года, имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором эти гаражи находились. Для оформления подайте заявление в МФЦ или Росреестр с пакетом документов, включая членскую книжку, подтверждающую Ваше право на места в ГК, и технические документы на участок. Если гаражи были капитальными и не признаны самовольной постройкой, есть высокая вероятность оформления земли и будущего бокса в собственность.

С уважением