Обязаны ли не члены СНТ, купившие на территории СНТ участок, предоставить выписку из ЕГРН?

Здравствуйте, Галина!

Новый собственник земельного участка на территории СНТ не обязан по чьему-либо требованию предоставлять выписку из ЕГРН. Однако у СНТ есть законные способы получить эти сведения, а у собственника есть прямая выгода в том, чтобы правление СНТ располагало актуальной информацией.

Основным законом, регулирующим деятельность садоводческих товариществ, является Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...».

1. Обязанности собственника и права СНТ

Согласно ст. 209 ГК РФ, выписка из ЕГРН — это документ, подтверждающий право собственности. Требовать его предоставления против воли собственника не может никто, кроме государственных органов в строго установленных законом случаях.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона № 217-ФЗ, все собственники земельных участков в границах территории СНТ (независимо от членства) обязаны платить взносы на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и на текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Для корректного начисления взносов (которые рассчитываются, в том числе, и пропорционально площади участка) правлению СНТ необходимы точные данные о собственниках и площади их участков.

Закон предусматривает иной механизм, нежели простое требование "принесите выписку".

Статья 5 Закона № 217-ФЗ обязывает орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость (Росреестр), направлять в товарищество уведомление о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный в границах территории товарищества.

В этом уведомлении содержится достаточно информации для СНТ: кадастровый номер участка, ФИО нового собственника, вид права. Площадь участка также является одним из основных кадастровых сведений.

СНТ должно автоматически получать из Росреестра уведомление о смене собственника. Если этого не произошло, товарищество может самостоятельно запросить эти сведения.

Хотя обязанности нет, разумное сотрудничество с правлением СНТ находится в интересах самого собственника.

Корректные начисления. Чтобы вам правильно начисляли взносы (пропорционально площади вашего участка), правление должно располагать точными данными.

Получение документов. Без подтверждения того, что вы собственник, вам могут не выдавать ключи от ворот, не предоставлять доступ к общим объектам инфраструктуры и т.д.

Участие в собраниях. Для участия в общих собраниях (а вы, как собственник, имеете на это право, даже не будучи членом) необходимо подтвердить свой статус.

Избежание конфликтов. Предоставление копии выписки (не обязательно оригиналов) помогает быстро наладить деловые отношения с правлением и избежать ненужных подозрений и конфликтов.