Отказ от доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка

Question

Добрый день! У меня такая ситуация: купили квартиру в совместном браке. Платил за квартиру муж. Родился ребенок. Ему сейчас 14 лет. Доли по квартире не распределены. ВОПРОС: возможен ли вариант отказа от причитающей доли квартиры в пользу Сына? И каков порядок действий?

Салита Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Вопрос решается через нотариуса. Поскольку доли ещё не определены, установите их соглашением у нотариуса и подарите сыну.

Алекс И.И. · Answer

Да, такой вариант возможен. Поскольку квартира приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов (если не был установлен иной режим). Доли супругов считаются равными, если не определены иначе. Для отказа от своей доли в пользу сына необходимо:

1. **Определить доли в праве собственности.** Заключите с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества (нотариально удостоверенное) или, если согласия нет, обратитесь в суд. После этого каждый из вас станет собственником конкретной доли.

2. **Заключить договор дарения** своей доли сыну. Поскольку сыну 14 лет, он не полностью дееспособен, поэтому договор от его имени подписывают оба родителя (как законные представители). Желательно получить нотариальное согласие второго родителя на дарение, так как сделка затрагивает права ребенка.

3. **Зарегистрировать переход права собственности** в Росреестре. Для этого подаётся заявление и договор дарения (в простой письменной форме или нотариальный). Если даритель – мать или отец, договор можно оформить у нотариуса для упрощения процедуры.

**Важно:** Дарение доли несовершеннолетнему облагается НДФЛ только для дарителя (если он не является членом семьи). Однако одаряемый (сын) налог не платит. После регистрации сын станет собственником доли наравне с другими сособственниками.

**Краткое резюме:** Вы можете подарить свою долю сыну, предварительно выделив её из совместной собственности с мужем. Оформите соглашение о разделе, затем договор дарения с согласия супруга, зарегистрируйте право в Росреестре.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! В силу ст. 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, находится в совместной собственности супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кто платил за квартиру. Таким образом, сейчас квартира принадлежит поровну Вам и мужу и каждый из Вас может подарить свою долю сыну. Все сделки с долями и с участием несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению. ст. 42, 54 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому для совершения сделки необходимо обратиться к нотариусу.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Отказаться от доли нельзя, можно подарить долю сыну.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Подарите свою долю сыну по договору дарения 
Отказа как такового законом не предусмотрено

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Иван, отказаться не можете, но вправе подарить свою долю сыну по договору дарения

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Можете подарить свою долю сыну.Для начала нужно выделить супружескую долю.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Квартира является совместной собственностью супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ). Можете заключить соглашение о разделе имущества супругов по статье 38 Семейного кодекса РФ, определив доли и передав часть сыну. Либо оформите брачный договор по статье 40 Семейного кодекса РФ с аналогичными условиями. Требуется нотариальное удостоверение и регистрация права собственности.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Отказ от доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ от доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка - обязан ли я платить за квартиру, где не проживаю?

Образец текста отказа от доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка при покупке квартиры.

Процедура отказа от доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка

Правовые вопросы по наследству в отношении дома, не выделенной доли и отказе от долей в пользу несовершеннолетнего ребенка

Оформление доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка в многодетной семье

Как оформить соглашение между наследниками для отказа от доли в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Как отказаться от доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка - правила и возможности

Возможность отказа мужа от доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребёнка при использовании материнского капитала

Как составить завещание на долю квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка и к кому обратиться?

Могут ли совершеннолетние дочери оспорить завещание на долю квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка

Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка.

Как муж может отказаться от своей доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка и как решать вопрос с банком

Как лишить отца доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Возможно ли отказаться от своей доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка при разделе с бывшей супругой?

Возможно ли отказаться от доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка, не прописанного в ней, при приватизации?

Госпошлина при подаче иска на отсуживание доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка

Судебный спор о приватизации квартиры - отказ от доли в пользу несовершеннолетнего сына

Как можно обменять долю в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Развод с женой - возможна ли лишение меня доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка?

Если муж откажется от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребенка (суд оставил ее со мной)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59