Договор купли-продажи

Question

2 собственника 1 квартиры, продаем квартиру по наследству. Нужно ли идти к нотариусу? По ФЗ 218 мы попадаем на сделку без участия нотариуса? Какая стоимость услуг нотариуса (какой % от кадастровой стоимости берет нотариус)

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Если по одному договору будете продавать свои доли, то нотариус не требуется.Но есть и минус в этом. Налоговый вычет тогда  тоже необходимо будет делить поровну. С одного договора - 1 млн. рублей( необлагаемая НДФЛ база) При продаже  квартиры по двум договорам, каждый получит налоговый вычет в 1 млн. Но тогда нужен нотариус.

Единого прейскуранта на услуги по удостоверению сделок с недвижимостью не существует, и цена по каждому случаю формируется персонально.
Стоимость нотариального удостоверения сделки, подлежащей обязательному удостоверению, формируется из двух тарифов:

Федерального: 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Регионального: сумма зависит от субъекта РФ и складывается из разных факторов в зависимости от региона. При расчетах берут тариф того региона, где находится недвижимость.

Алекс И.И. · Answer

При продаже унаследованной квартиры двумя собственниками (наследниками) обязательность нотариального удостоверения сделки зависит от того, как именно будет оформляться договор. Если вы оба собственника продаёте квартиру целиком (единый объект недвижимости) как созаёмщики по одному договору купли-продажи, то в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальное удостоверение такого договора не требуется. Сделку можно зарегистрировать в Росреестре в простой письменной форме. Однако, если каждый из вас продаёт свою долю отдельно (разными договорами или одному покупателю, но по частям), то удостоверение у нотариуса обязательно (ст. 42 № 218-ФЗ, ст. 250 ГК РФ). Исключения: если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица – сделка подлежит нотариальному удостоверению в любом случае. Стоимость услуг нотариуса складывается из: 1) государственной пошлины (нотариального тарифа) – 0,5% от суммы сделки (или кадастровой стоимости, если сумма сделки ниже), но не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ); 2) платы за услуги правового и технического характера (УПТХ) – устанавливается региональной нотариальной палатой, обычно от 5 000 до 15 000 рублей, в зависимости от сложности. Если вы решите обратиться к нотариусу добровольно (для надёжности), он возьмёт госпошлину (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости или цены в договоре) и УПТХ. Резюме: при продаже всей квартиры по одному договору нотариус не обязателен, но возможен. Если продаёте доли раздельно – нотариус обязателен. Стоимость услуг нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости (максимум 20 000 руб.) + региональный сбор за УПТХ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Мария, нужно, уточняйте у нотариуса

Катков Максим Алексеевич · Answer

Здравствуйте, рекомендуется задать указанные вопросы нотариусу по месту Вашего нахождения.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Если два собственника продают квартиру по одному договору и среди участников сделки нет несовершеннолетних, нотариальное удостоверение сделки не нужно, составляйте договор в простой письменной форме и сдавайте в МФЦ на регистрацию перехода права собственности, ст. 551 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, пишите в личку любому юристу на сайте.

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

Прикреплён видеоответ

Договор купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Йошкар-Ола

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?

ДКП-Договор купли-продажи

Я продал авто по ДКП. ДКП утерян. Покупатель не оформляет авто на себя. Подскажите как действовать в моей ситуации?

Обязан ли я к налоговой декларации 3-ндфл прилагать договор купли продажи? Договор купли продажи утерян.

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

Может ли собственник авто подать авто на угон, если новый владелец не переоформил его на себя уже 1.5 года и какова

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59