Продажа дома по доверенности

Question

Здравствуйте. Знакомая женщина, имев генеральную доверенность от собственника дома (который находился в тюрьме), сделала фективную сделку купли-продажи со своей дочерью, чтобы собственник уже не имел никаких прав на этот дом. Собственник умер в местах лишения свободы. Закона ли такая сделка?

Богуславский Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Сергей! Законна, пока она не оспорена наследниками умершего и не признана незаконной судом. Наследники собственника вправе оспорить сделку в суде на основании ст. 181 ГК РФ, в течение 3 лет. Если на момент оформления сделки, собственник дома был ещё жив, то доверенность действительна. Фиктивная сделка может быть признана недействительной по статьям 168 -170 ГК РФ как притворная или мнимая. Доказывайте злоупотребление правом представителем по доверенности или отсутствие расчётов и реального отчуждения имущества. Ну и большой вопрос, куда представитель дела якобы полученные по сделке от дочери денежные средства? как она передала их осужденному? и не должна ли она сейчас передать их наследникам умершего.

Алекс И.И. · Answer

Данная сделка, скорее всего, является незаконной и может быть признана недействительной. Рассмотрим ситуацию по шагам: 1. **Действие доверенности после смерти доверителя**: Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается со смертью гражданина, выдавшего доверенность. Если сделка была совершена после смерти собственника, она ничтожна, так как представитель утратил полномочия. Если сделка была совершена при жизни собственника, но с целью лишить его прав, она может быть оспорена как мнимая или притворная (ст. 170 ГК РФ). 2. **Фиктивность сделки**: Если сделка купли-продажи была фиктивной (без намерения создать реальные правовые последствия), она является ничтожной. Факт продажи дома дочери знакомой при отсутствии реальной передачи денег и владения указывает на мнимость. 3. **Наследственные права**: После смерти собственника наследники (по закону или завещанию) вправе требовать включения дома в наследственную массу. Если сделка признана недействительной, дом возвращается в имущество умершего и распределяется между наследниками. 4. **Действия для защиты**: Наследникам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности. Также можно заявить о фальсификации доверенности или злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ). Рекомендуется собрать доказательства (переписка, показания свидетелей, документы) и обратиться к юристу. **Резюме**: Сделка, совершённая по доверенности с целью лишить собственника прав, является незаконной и подлежит оспариванию в судебном порядке. Наследники имеют все шансы вернуть дом в наследственную массу. Если у вас есть похожий вопрос или требуется дополнительная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Сделка может быть признана недействительной по статьям 168, 170 ГК РФ как мнимая или притворная. Наследники собственника вправе оспорить сделку в суде в течение 3 лет согласно статье 181 ГК РФ, доказав злоупотребление правом представителем или отсутствие реального отчуждения имущества.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сделка сомнительна, риск признания недействительной велик.

Удалено · Answer

Законна. а почему нет? Если на момент его переоформления, собственник половины дома был ещё жив. а доверенность была выдана с правом передоверия третьим лицам.

17.11.2025, 20:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Если деньги не дали переданы собственнику, то есть продавцу, то сделку можно признать недействительной или можно наследникам требовать деньги.

Працко Виталий Александрович · Answer

Сделка может быть признана недействительной в суде

Шеремета Дмитрий Станиславович · Answer

А почему то на может быть не законна если человек выдал доверенность на продажу?! Но самое главное - это смотреть полномочия перечисленные в доверенности.

Продажа дома по доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы по наследству - наследники, оформление наследства, возможные варианты оформления и продажи дома, доверенность на продажу.

Уточнение условий в доверенности - продажа квартиры и купля жилой площади на усмотрение доверенного лица

Оспаривание сделки по доверенности - продажа доли в земельном участке за низкую цену

Возможности генеральной доверенности - продажа автомобиля и покупка другого на имя доверителя

Риск доверенности - Продажа квартиры при условиях, когда дочь находится в СИЗО

Может ли правление ЖСК отказать в выдаче справок по доверенности (продажа квартиры), ссылаясь на отсутствие владельца квартиры?

Ситуация с авто - покупка по генеральной доверенности, продажа на запчасти без уплаты налога, требование оплаты налога за 3 года

Потерянный договор доверенности - продажа авто без переоформления приводит к штрафу за стоянку в 52000 рублей

Права бывшего супруга на мою машину по генеральной доверенности - продажа, переоформление и получение денег

На меня выдана генеральная доверенность на продажу дома от родителей. Кто распоряжается деньгами после продажи дома.

Должник прописан в городе-2 у родных, где и живёт.

Сколько надо заплатить государству при продаже дома и земельного участка?

Как правильно оформить продажу дома в рассрочку? И правильный ли поступок продажа дома в рассрочку?

Есть доверенность на продажу части дома, продажа по ипотеке, банк ставит условия выписаться, а в доверенности прежний адрес.

Возможно ли получить алименты с продажи дома, если разведение произошло три года назад, а продажа дома состоялась два года назад?

Облагается ли налогом продажа дома родственнику и дарственная? Как налоговые правила применяются к инвалидам при продаже дома?

Продажа дома с вычетом налогов - возможно ли при продаже дома бывшей жене получить налоговый вычет?

Продажа дома по мат.капиталу - когда переведут деньги?\n2.

Продажа дома с долями несовершеннолетних детей

Приватизация муниципальной квартиры и продажа дома под материнский капитал

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59