Завещание на квартиру

Добрый день!

К сожалению, нет т.к. это противоречит ст.209 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

У нотариуса спросите, скорее всего, он Вас поправит.

Да, вы можете включить в завещание условие о достижении 35 лет для полного распоряжения наследством. Однако наследник станет собственником имущества сразу после смерти завещателя и открытия наследства. Условие о 35-летнем возрасте не отменяет этого, а лишь ограничивает его право распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, закладывать) до наступления указанного возраста.

Согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, а также сделать его условным, то есть поставить получение наследства или возможность распоряжаться им в зависимость от наступления определенных условий.

1. Что происходит с наследством до достижения 35 лет?

Право собственности: Наследник становится полноправным собственником имущества с момента смерти завещателя. Это право регистрируется в Росреестре.

Ограничение на распоряжение: Условие в завещании создает обременение. До 35 лет наследник не сможет свободно продать, подарить или заложить это имущество. Нотариус не заверит такую сделку, а Росреестр не зарегистрирует ее.

Право пользования и владения: Наследник может жить в квартире, пользоваться машиной и т.д. То есть, он может использовать имущество, но не может его отчуждать.

2. Кто будет контролировать исполнение этого условия?

Для соблюдения воли завещателя в завещании следует назначить исполнителя завещания (душеприказчика) (ст. 1134 ГК РФ).

Душеприказчик — это лицо (юрист, доверенный родственник, друг), которое вы назначаете в тексте завещания. Его задачи:

Проследить, чтобы до наступления 35 лет наследник не продал и не подарил имущество.

Управлять имуществом, если это необходимо (например, сдавать квартиру в аренду и перечислять деньги наследнику).

Контролировать соблюдение всех условий завещания.

Согласие душеприказчика оформляется либо подписью на самом завещании, либо отдельным заявлением, приложенным к завещанию.

добрый день Олег!

Момент вступления в наследство. Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), наследство открывается со смертью наследодателя. Принять наследство нужно в течение 6 месяцев с этой даты (ст. 1154 ГК РФ). Это императивная (безусловная) норма. Наследник, принявший наследство, становится полноправным собственником имущества с момента открытия наследства, и это право не может быть отложено на условный срок.

Запрет подназначения наследника с условием. Вы пытаетесь по сути сделать "подназначение" самому наследнику, но с возрастным условием. Закон (ст. 1121 ГК РФ) позволяет подназначить наследника только на случай смерти основного наследника, непринятия им наследства или его отвода как недостойного. Условия достижения определенного возраста для "включения прав" в законе не предусмотрены.

Недействительность завещательного отказа (легата) с таким условием. Если вы попытаетесь оформить это как завещательный отказ (обязать наследника передать что-то самому себе после 35 лет), это также не сработает. Требования легата должны быть исполнимы в разумный срок, а отсрочка в 10-15 лет после смерти наследодателя вряд ли будет признана разумной, да и логика легата предполагает обязанность перед третьим лицом, а не перед самим собой.

Если вы включите такое условие в завещание:

Нотариус, удостоверяющий завещание, скорее всего, откажет в его удостоверении, объяснив его незаконность.

Если нотариус по каким-то причинам удостоверит такое завещание, после вашей смерти любое заинтересованное лицо (например, сам наследник, желающий получить имущество сразу) сможет оспорить это условие в суде.

Суд с очень высокой вероятностью признает это условие ничтожным (недействительным) и исключит его из завещания. В результате наследник получит все имущество сразу по достижении 18 лет (или ранее, если эмансипирован) и сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

_____________________________________________________________________________________

Можно попробовать включить подобное условие, но с точки зрения возложения обязанности.

К примеру Вы можете обязать своего наследника (который получит все имущество) содержать кого-либо до достижения им самим 35 лет. Например, вы завещаете квартиру сыну, но возлагаете на него обязанность (завещательный отказ) выплачивать ежемесячное содержание вашей сестре до тех пор, пока сыну не исполнится 35 лет. Это косвенно ограничивает его в распоряжении доходом от имущества.

Прямо в завещании установить такое условие нельзя. Однако наследодатель может возложить на душеприказчика обязанность передать имущество наследнику по достижении им 35 лет через механизм завещательного возложения согласно статье 1139 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно в завещании указать, это