Разногласия по госпошлине за регистрацию садового участка и нежилого здания

Ситуация: вы ссылаетесь на п. 24 ст. 333.33 НК РФ, который устанавливает пошлину 700 руб. за регистрацию права на земельный участок для садоводства и на расположенный на нём жилой дом, садовый дом или хозяйственное строение. Однако Росреестр требует 700 руб. за землю и 4000 руб. за здание. Возникает вопрос: почему?

Разбор по закону

Статья 333.33 НК РФ содержит перечень размеров госпошлин. Пункт 24 действительно предусматривает пошлину 350 руб. за участок и 350 руб. за объект недвижимости (в редакции до 2022 года было 700 руб. суммарно? Сейчас уточнение). В действующей редакции (с 2021 г.) для физических лиц:

- За регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и т.п. – 350 руб.

- За регистрацию права на объект недвижимости, расположенный на таком участке (жилой дом, садовый дом, хозяйственное строение) – 350 руб.

Итого 700 руб. за оба объекта. Однако льготная ставка применяется только к объектам, прямо перечисленным в п. 24: жилой дом, садовый дом, хозяйственное строение (сарай, баня и т.п.). Если ваше здание квалифицировано Росреестром как нежилое здание (например, магазин, мастерская, гараж не для хранения инвентаря), то оно подпадает под общий п. 22 или п. 23 (в зависимости от статуса заявителя).

Возможные причины пошлины 4000 руб.

1. Нежилое здание не подпадает под п. 24. Если объект – нежилое здание (не являющееся хозяйственным строением), то применяется п. 22: для физических лиц – 2000 руб., для юридических лиц – 22 000 руб. Пошлина 4000 руб. может быть следствием удвоения (например, если здание имеет несколько собственников или регистрируется договор аренды? Или это пошлина за одновременную регистрацию двух объектов? Но вы указали 4000 руб. именно за здание, а не за сумму).

2. Статус заявителя. Если вы (или собственник) – юридическое лицо, то пошлина за регистрацию права на нежилое здание составляет 22 000 руб. (п. 22). 4000 руб. – нетипичная сумма для юрлица. Возможно, вы – ИП или физическое лицо, и 4000 руб. – это пошлина за регистрацию права на здание площадью свыше 1000 кв. м? Но таких ставок нет.

3. Дополнительные услуги. Иногда Росреестр включает в квитанцию плату за предоставление сведений из ЕГРН или за ускоренную регистрацию. Но обычно это отдельная услуга.

4. Ошибка классификации. Возможно, ваше здание можно отнести к хозяйственным строениям (если оно используется для ведения садоводства). В таком случае вы вправе требовать применения льготной ставки. Для этого необходимо подать заявление с уточнением характеристик объекта или обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в ЕГРН (указать назначение «хозяйственное строение»).

Рекомендации

- Проверьте назначение здания в выписке из ЕГРН. Если указано «нежилое здание» без уточнения, и оно не является жилым домом, садовым домом или хозпостройкой – льгота не применяется.

- Уточните свой статус (физлицо, ИП, юрлицо). Для ИП ставка как для физлица (2000 руб.), если здание не используется в предпринимательской деятельности? Но здесь сложно.

- Обратитесь в МФЦ или Росреестр с письменным запросом о разъяснении расчета пошлины. Сослаться на п. 24 НК РФ, указав, что здание является хозяйственным строением (если это так).

- Если здание фактически используется для садоводства, но числится как нежилое, возможен вариант судебного обжалования отказа в применении льготной ставки. Но это длительно.

Краткое резюме

Пошлина 700 руб. за землю верна. Пошлина 4000 руб. за нежилое здание, скорее всего, не соответствует п. 24, если здание не является жилым домом, садовым домом или хозяйственным строением. В зависимости от статуса заявителя и вида объекта, применим п. 22 (2000 руб. для физлиц) или иные ставки. Рекомендуем уточнить в Росреестре классификацию объекта и причину именно 4000 руб.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.