Как правильно подать документы для регистрации нежилого здания на арендуемой земле после банкротства ИП?

Вопрос №15326320 из г. Воронеж
опубликован 21.02.2019, 12:17

Question

Нужен ваш совет в специфической ситуации.
У арбитражного управляющего после банкротства ИП было приобретено нежилое отдельное стоящее здание (бывшее в собственности) на земле, которая в аренде на 49 лет. (два разных кадастровых номера).
При регистрации в росреестре через МФЦ возникли проблемы. Кроме явной ошибки в кадастровом номере, специалисты Росреестра по телефону указали на то, что на арендную землю ВОЗМОЖНО нужно дополнительное заявление и доп. пошлина. А точно они сами не знают.
Как правильно подать документы? Два разных заявления и две разные пошлины?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

В отношении каждого объекта недвижимого имущества заводится дело правоустанавливающих документов, вносятся соответствующие записи в ЕГРН в отношении самостоятельного объекта (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Нельзя зарегистрировать на основании одного заявления одновременно и помещение и земельный участок. Отдельно, заявление о госрегистрации з/у (перехода права), соответственно, оплата госпошлины. Отдельно, заявление о госрегистрации здания, также с оплатой госпошлины. Сотрудники МФЦ не всегда (как правило) владеют всей необходимой информацией о нюансах госрегистрации. Они лишь "передаточное" звено между Росреестром и Вами, грубо говоря - приемщики документов. Но в Управлении Росреестра, Вам должны дать пояснения, обратитесь в приемный день либо к начальнику отдела госрегистрации прав, либо к начальнику отдела правового обеспечения. Либо к зам. руководителя управления. (К сведению - УФРС как организация давно не существует, это УФСГРКиК или Управление Росреестра, равно как нет процедуры аренды "земельного надела").

Мусолина Любовь Владимировна · Answer

Начнем с того, что конкретно было выставлено на торги и что вы приобрели?

Мусолина Любовь Владимировна · Answer

В УФРС правы. У вас два объекта права. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ пройти процедуру госрегистрации договор аренды земляного надела должен, если срок арендных отношений составляет год или более. Для проведения процедуры госрегистрации аренды земельного участка в отделение Росреестра нужно предоставить отдельный пакет документов.

21.02.2019, 13:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ars · Answer

Нежилое здание было куплено на арбитражных торгах после банкротства ИП.
Земля была в аренде и право аренды тоже продавалось.
Всё это было куплено единым лотом у арбитражного управляющего.

Как правильно подать документы для регистрации нежилого здания на арендуемой земле после банкротства ИП?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Росреестр допустил ошибку - Двухквартирный дом принадлежит разным собственникам

Покупка коммерческой недвижимости - риски и возможности при открытии кондитерского производства

Вопросы о правах собственности и кадастровых номерах при покупке дома в деревне с возможностью прописки

Проблема с кадастровыми номерами - дом и земля не совпадают

Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды

Как решить проблему с отказом другого дольщика в оплате аренды земли при желании зарегистрировать ее в собственность?

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

Проблема с кадастровым номером дачи в договоре купли-продажи - нужно ли переделывать договор?

Продажа квартиры - проблемы с недостающими данными в Росреестре и вопросы о подоходном налоге

Проблемы с сделкой купли-продажи нежилого здания и удаленным кадастровым номером земли - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59