Как потребовать аренду

Question

Купили землю через торги, с ограничением на за тройку т.к там охраная зона и стоит столб, на собственности земельном участки стоит столб двойная опора с охраной зоной 15 кв. м., а так как это гаражный коператив там вся земля продается и арендуется в кв. м., Можно ли теперь получать еже месячную компенсацию в форме аренды за не использованые кв. м...

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Вы купили участок на торгах, что подразумевает ваше знание об ограничениях (обременениях) в виде охранной зоны.

Но наличие ограничений не лишает вас права требовать возмещения убытков или установления публичного сервитута.

Статья 56 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ): Устанавливает перечень ограничений прав на землю. Охранные зоны ЛЭП относятся к таким ограничениям.

Статья 57 ЗК РФ: Регулирует возмещение убытков, причиненных правообладателям земельных участков ограничениями их прав.

Установление публичного сервитута и плата:

Охранная зона ЛЭП устанавливается на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства...».

Владельцы электросетевого хозяйства обязаны компенсировать убытки собственникам участков.

Статья 23 ЗК РФ (Публичный сервитут): Публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков в целях размещения объектов электросетевого хозяйства. За это положена плата собственнику участка.

Можно ли получать ежемесячную компенсацию в форме аренды?

Термин "компенсация в форме аренды" не совсем корректен юридически. Это будет плата за публичный сервитут или возмещение убытков, которые вы несете из-за невозможности использовать 15 кв. м. вашего участка

Алекс И.И. · Answer

**Анализ ситуации** Вы приобрели земельный участок через торги, зная о наличии охранной зоны и столба (двойной опоры) на участке. Охранная зона занимает 15 кв.м, что снижает возможность использования всей площади участка. В гаражном кооперативе продажа и аренда земли ведется по квадратным метрам, поэтому вы хотите получать ежемесячную компенсацию за эти метры в форме арендной платы. **Правовое обоснование** 1. **Ограничения (обременения) на землю.** Охранная зона опоры является ограничением права собственности, установленным в интересах владельца линии электропередачи. Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ, права на землю могут быть ограничены. Если ограничение установлено до приобретения участка, вы считаетесь принявшим его с обременением. Однако это не лишает вас права на компенсацию. 2. **Право на компенсацию.** Статья 57 Земельного кодекса РФ предусматривает возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных участков. В частности, подлежат возмещению убытки, вызванные установлением охранных зон. Компенсация может быть в виде единовременной выплаты или периодических платежей. Размер определяется исходя из снижения стоимости участка или упущенной выгоды. 3. **Сервитут.** Если столб (опора) расположен непосредственно на вашем участке, владелец ЛЭП может оформить сервитут (ограниченное пользование) на эту площадь. В этом случае вы вправе требовать плату за сервитут (ст. 274 ГК РФ, ст. 56 ЗК РФ). Плата может быть как единовременной, так и периодической (ежемесячной). Размер устанавливается по соглашению сторон или в судебном порядке. 4. **Договор аренды.** Компенсация в виде арендной платы за «неиспользуемые метры» возможна, если заключить с владельцем ЛЭП (сетевой организацией) договор аренды соответствующей части участка. Однако это более сложный путь, так как требует согласия арендатора и соблюдения норм о проведении торгов (при аренде государственной или муниципальной земли). 5. **Судебная практика.** Суды взыскивают компенсацию (убытки) за установление охранных зон, если доказано, что использование участка существенно ограничено. Однако часто компенсация предоставляется однократно при установлении сервитута или при изъятии части участка. Ежемесячная компенсация возможна, но ее нужно обосновать как регулярные потери (например, неполучение арендной платы от третьих лиц). **Рекомендации** - Обратитесь к владельцу опоры (обычно это сетевая компания, например, Россети) с требованием заключить соглашение о сервитуте с выплатой ежемесячной платы за 15 кв.м. Приложите выписку из ЕГРН об участке и документы о праве собственности. - Если ответа не будет или откажут, подавайте иск в суд о взыскании убытков в виде неполученного дохода от аренды этих метров. Расчет суммы может быть основан на средней арендной ставке в кооперативе за кв.м (0.15% от стоимости участка или иной обоснованный метод). **Резюме** Вы имеете право требовать компенсацию за ограничение права пользования участком из-за охранной зоны. Наиболее вероятный вариант – заключить соглашение о сервитуте с владельцем ЛЭП с ежемесячной платой. Однако получение именно «ежемесячной арендной платы» может потребовать судебного разбирательства. Рекомендуем начать с досудебного обращения. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Смотря каким образом там появился столб.
Можно будет потребовать за землю под столбом.
С уважением.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет, конечно, по тексту — использовать Вам никто не препятствует.

Как потребовать аренду

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Белгород

Похожие вопросы

Как потребовать аренду с физического лица за использование трансформатора и скважины на моем участке?

Имеет ли право владелец участка потребовать аренду за использование воздушного газопровода?

Возможно ли потребовать аренду за проходящие коммуникации через собственное подвальное помещение?

По моему арендованному участку на 49 лет проложили газопровод. Могу я потребовать аренду. Да или нет.

А за полтора года что человек пользовался имуществом я смогу потребовать аренду среднерыночную..

Возможно ли потребовать аренды имущества для погашения долга по договору купли-продажи через суд?

Нарушение договора аренды - как потребовать компенсацию и привлечь недобросовестного арендодателя?

Комната находится в аренде. Как снять аренду? Аренду будут отменять?

Как потребовать возмещение аренды при продаже земельного пая сельхозназначения?

Колхозный дом на земле в бессрочном пользовании - как потребовать оплату аренды земли?

Как потребовать оплату аренды от неуплатающего прописанного отца в квартире

Магистральная газопроводная труба проходит через мой участок, имею ли я право потребовать за аренду земли.

На гараже размещена реклама магазина могу ли я ее убрать или потребовать платить аренду?

Возможен ли другой способ узнать о выдаче участка в аренду и потребовать разъяснений у администрации или обратиться

Как потребовать оплату за аренду помещений других корпусов без ТСЖ и заключить соответствующий договор аренды?

Как потребовать компенсацию за аренду земли за 4 года после успешного завершения судебного спора о наследстве

Как потребовать плату за аренду участка, через который проходит газопровод на соседние участки?

В разводе - Как потребовать деньги за аренду моей доли квартиры у бывшей жены, которая не пускает меня в него?

Проблемы с работодателем - как потребовать деньги за аренду помещения и невыплаченную зарплату?

Как потребовать оформления в аренду земли, которую соседи захватили и отступили, и проблемы, связанные с этим

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59