Продажа недвижимости

Question

Добрый день. У меня в собственности есть земельный участок в СНТ, которым я владею более 5 лет. На данном участке есть жилой дом, который зарегистрирован мной год назад (в августе 2024 г.). Я хочу продать эти объекты недвижимости. Надо составлять два договора купли-продажи на каждый объект недвижимости или можно в одном договоре прописать стоимость каждого из объекта недвижимости?

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Игорь, Добрый день!

Можно составить один единый договор Купли-Продажи.

Единственное, в этом договоре нужно точно указать продажную стоимость каждого объекта недвижимоти.

Дело в том, что есть налоговая льгота, точнее освобождение от НДФЛ - если владение объектом недвижимости более 3-х лет.

Поэтому, за участок налога на доход у Вас не будет, а вот за дом придётся налог заплатить 13% от суммы до 2,4 млн. руб. или 15 % от суммы выше.

Поэтому и нужно точно указать продажную стоимость отдельно участка и отдельно дома. Чтобы у налоговой не возникла путаница в начислении суммы налога.

Удачи!

Алекс И.И. · Answer

Вы можете продать земельный участок и жилой дом как по одному договору, так и по двум отдельным. Закон это не запрещает. В одном договоре нужно четко указать предметы сделки: земельный участок и жилой дом, их кадастровые номера, адреса, а также стоимость каждого объекта отдельно. Это важно для расчета налога, так как срок владения у них разный: участок – более 5 лет (не облагается налогом при продаже), дом – менее 5 лет (налог может возникнуть). Поэтому лучше составить два договора, чтобы избежать споров с налоговой. Однако если решите одним договором, обязательно пропишите стоимость каждого объекта. Рекомендую обратиться к юристу для составления документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Можете в одном договоре прописать оба объекта недвижимости и указать стоимость каждого из них. Рекомендую поручить юристу данного сайта составление договора в личке.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

В однном договоре всё указываете налог придётся поглотить с продажи дома.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нужно в одном

Шмидт Александр Александрович · Answer

Можете в одном договоре прописать оба объекта недвижимости

Ткач Николай Владимирович · Answer

Можно оформить одну сделку единым договором купли-продажи с указанием отдельных стоимостей для каждого объекта.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Здравствуйте!
В данном случае применяется  принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. 
Отчуждение здания или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 
Соответственно, ДКП должны быть указаны два объекта недвижимости.
Если Вам требуется составление договора, либо сопровождение сделки, пишите в чат.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Игорь.

ДКП делаете на два объекта, в нем указываете отдельно за какую сумму продаете участок и дом

Працко Виталий Александрович · Answer

Надо составлять два договора купли-продажи на каждый объект

Продажа недвижимости

Похожие вопросы

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Договор купли-продажи недвижимости - продажа доли в квартире по адресу...

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Налоги при продаже недвижимости - обязан ли плательщик уплатить НДФЛ при продаже недвижимости владения менее 3

Порядок налогообложения при продаже недвижимости в Российской Федерации для граждан Белоруссии

Возможен ли налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости в течение одного года?\n2.

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Продажа недвижимости и покупка новой - буду ли обязан платить налог? (вопрос налогообложения при продаже и покупке недвижимости)

Продавец недвижимости является гражданином Молдовы. Какой будет налог при продаже недвижимости. Недвижимость находится в России.

Продажа недвижимости - важность договора купли-продажи при регистрации в МФЦ

Осуществляется ли сейчас продажа недвижимости в Крыму? Если продажи разрешены возможно ли использовать материнский капитал.

Продажа недвижимости без договора купли-продажи - оплата и налоговые аспекты

Продажа недвижимости по наследству - возможность продажи земельного участка в декабре и садового домика в следующем году

Срок по договорам продажа предприятий и продажа недвижимости.

Продажа недвижимости в районах крайнего Севера

Можно ли зарегистрировать в регистрационной службе договор купли-продажи недвижимости, если совладельцы долевой

Недвижимость. Договор Купля-Продажа. Надо ли хранить после продажи недвижимости, Договор Купля-Продажа и сколько?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59