Соглашение пользования

Question

Здравствуйте. Можно в соглашении пользования 2 комнатной квартирой. Одна из комнат проходная второй сособственник хочет прописать что он хочет проходить по моей комнате в любое время. И хочет прописать что он будет платить коммуналку как подпишит соглашение. Хотя все эти годы я оплачивала всю коммуналку сама. И могу я после подписания соглашения. Отделить себя от нее гипсокартоной стенкой стенка будет проходить от двери коридора до двери ее комнаты по факту моя комната будет разделена и у меня будет своя небольшая комната а там по проходу в этой же комнате будут стоять мои шкафы закрытые.

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Оксана! Поскольку ваша комната является единственным способом доступа сособственника к его имуществу, он имеет законное право прохода. Вы не можете полностью заблокировать ему доступ.

Вы не обязаны соглашаться на формулировку «в любое время», так как это нарушает ваше право на неприкосновенность жилища.

В соглашении следует прописать разумный режим пользования (например, с 7:00 до 23:00) с оговоркой о незамедлительном доступе в случае аварийной ситуации. Требуйте, чтобы сособственник соблюдал тишину при проходе и уважал вашу приватность.

Оплата коммунальных услуг и долг

В этом вопросе закон полностью на вашей стороне.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый сособственник обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле с момента возникновения права собственности, а не с момента подписания какого-либо соглашения.

Требуйте включить в соглашение пункт об оплате задолженности. Сособственник обязан компенсировать вам его долю за все прошлые годы. Если он отказывается, вы подписываете соглашение только о будущем порядке оплаты (с момента подписания), но оставляете за собой право взыскать с него долг за прошлый период через суд отдельным иском.

Соглашение о пользовании должно четко прописать, что коммунальные платежи с даты подписания делятся пропорционально долям (или по иному, согласованному порядку, например, по числу проживающих), а накопленный долг подлежит компенсации вам до определенной даты.

Ваш план по установке стенки и организации прохода требует письменного согласия второго сособственника.

Хотя гипсокартонная стенка не является капитальной, она:

Фактически меняет порядок пользования общедолевым имуществом (коридором и проходной комнатой).

Напрямую влияет на возможность сособственника пользоваться своей комнатой.

Если вы установите стенку без его согласия, сособственник вправе подать иск о демонтаже конструкции как препятствующей пользованию его собственностью.

Включите в соглашение пункт о вашем праве возвести данную конструкцию за ваш счет, которая обеспечивает свободный и беспрепятственный коридор к его двери (согласно плану-схеме, приложенному к соглашению).

Пропишите, что шкафы будут установлены в коридорной части комнаты и будут закрыты, не препятствуя проходу.

Не подписывайте соглашение, пока не добьетесь внесения в него пункта о компенсации долга и разрешении на возведение стенки. В противном случае вы дадите сособственнику право на доступ, но не получите компенсацию и рискуете получить судебный иск о сносе конструкции.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация касается порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. Поскольку одна комната является проходной, второй сособственник имеет право прохода через неё, если это необходимо для доступа к его комнате. Однако включение в соглашение условия о проходе "в любое время" может нарушать ваши права. Рекомендуется ограничить проход разумными временными рамками (например, с 7:00 до 23:00) и установить уведомительный порядок.

Что касается коммунальных платежей: прошлые платежи не влияют на будущие обязательства. По общему правилу расходы распределяются пропорционально долям в праве собственности. Вы можете настоять на том, чтобы с момента подписания соглашения платежи делились согласно долям (если доли равны — пополам).

Установка гипсокартонной перегородки, фактически разделяющей комнату на две части (вашу и проход), является переустройством жилого помещения. Для этого требуется согласие всех сособственников, а также разрешение органов местного самоуправления или жилищной инспекции (в зависимости от региона). Без согласия второго собственника такие действия могут быть признаны самовольными и повлечь обязанность вернуть помещение в первоначальное состояние. Если вы установите перегородку без согласия, второй сособственник вправе требовать её сноса через суд.

Кроме того, проход с закрытыми шкафами может быть приемлем, если он не препятствует свободному доступу. Однако если перегородка полностью блокирует прямой путь к комнате второго собственника, это нарушит его право прохода.

Краткое резюме:
1. Условие о проходе в любое время не обязательно включать — вы можете договориться об ограничениях.
2. Коммунальные платежи следует распределять согласно долям с момента заключения соглашения.
3. Установка перегородки без согласия второго собственника и разрешения госорганов незаконна.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы не обязаны подписывать такое соглашение.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Самовольно поставить стенку вы не можете. Только по соглашению со вторым собственником.

Оксана · Answer

Так за мной будет закреплена это проходная комната .

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Во-первых, второй собственник также обязан оплачивать коммунальные услуги, а не только, если вы договоритесь о порядке пользования. Вы можете взыскать с него часть коммунальных платежей.
Во-вторых, Вы не обязаны соглашаться на такие условия или предложить заключить соглашение на своих. Например, с установлением гипсокартона.
С уважением.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Без согласия второго собственника вы не вправе устанавливать стенку.

Елена Юрьевна · Answer

Требования о том, чтобы второй собственник мог проходить по первой комнате в любое время и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, могут быть незаконны.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Оплата коммунальных услуг регулируется, в частности, статьёй 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Согласно ей, платить за содержание квартиры и коммунальные услуги должен собственник недвижимости, наниматель квартиры по договору социального найма, арендатор жилья, его покупатель или член жилищного кооператива, а также дееспособные члены его семьи, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)собственник квартиры не имеет права не платить за жильё, ссылаясь на отсутствие соглашения о праве пользования между совладельца

Оксана · Answer

Эта стена из гипсокартона не помешает ее проходу это я от своей комнаты проходной выкину несколько квадратов она ничего не потеряет а я потеряю квадратов 6 разделя комнату перегородкой и если я пропишу эту гипсокартоновую стену она может не подписать соглашение из за вредности. А стенку я ставлю в своей комнате и не кому она не мешает

Елена Юрьевна · Answer

Все иные планируемые изменения в квартире, можно проводить только с согласмя всех совладельцев....Вы можете определить порядок пользования всеми помещениями в судебном порядке.

Оксана · Answer

Получается так она свою комнату закроет. А должна мучиться в проходной комнате и ни какую стену поставить не могу. А если гипсокартон поставить отступив от потолка сантиметров 10 . мы с ней обменялись. Ей комната с кладовкой крайняя а мне зал с балконом. И почему я не могу поставить отделиться стеной из гипса

Працко Виталий Александрович · Answer

ожно в соглашении пользования 2 комнатной квартирой

Соглашение пользования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Хочу 2/3 доли дома выделить в натуре. Есть заверенное нотариусом соглашение пользованием домом. Что для этого нужно?

Упоминание договора о соглашении пользования долевым имуществом между собственниками и его последствия при смене

Возможно ли образец Соглашения Пользования домом?

И что лучше заключить Соглашение о порядке пользования или Соглашение о разделе земельного участка?

Сдавая квартиру в аренду, как лучше и правильнее составлять договор безвозмездного пользования или соглашение?

Сдавая квартиру в аренду как лучше составлять договор безвозмездного пользования или соглашение?

Может ли собственник не жилого помещения расположенного в жилом доме правом пользования пользования шлагбаумом.

Ду стоит ли подписывать доп. соглашение + соглашение об отступном за просрочку.

Спор о праве на забор - Что делать, если имеется соглашение о пользовании землей

Продажа доли в жилой квартире - соглашение о пользовании и процесс деления

Соглашение о пользовании землей

Соглашение о пользовании общим имуществом - возможно ли договориться с родственниками на выплату?

Заверять у нотариуса соглашение о пользовании жилым помещением

Можно ли долю дома выделить в натуре, а на землю составить соглашение о пользовании земельным участком?

Как составить соглашение по пользованию пожарным гидрантом между администрацией поселения и школой?

Какой срок разрешен для ответа на заказное письмо о соглашении порядка пользования жилой площадью и где это оговорено

Как заключить безвозмездное соглашение о пользовании землёй и помещениями в бизнесе супругов?

Как составить соглашение о пользовании квадратами дома в программе молодая семья

Возможность гарантировать выписку и прекращение права пользования при соглашении о невозможности вступления в наследство

Как оформить докладно соглашение о пользовании комнатами в двухкомнатной квартире без обращения в суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59