Соглашение пользования

Question

Здравствуйте. Можно ли в соглашении пользования 2 х комнатной квартиры одна из комнат проходная. Племянница хочет написать что проходить по второй комнате она может в любое время. Проходная комната моя. А потом как подпишем соглашение я хочу отделиться гипсокартоной стенкой чтобы моя комната была отдельно от хождения постороннего мне человека. А возле другой стены моей комнаты останутся шкафы под замками. Она еще хочет добавить к готовому соглашению что она будет по факту оплачивать всю ее коммуналку. Хотя я эти все 4 года платила полностью всю коммуналку она нет

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Да, в соглашении можно указать порядок пользования комнатами, включая право прохода. При этом вы вправе впоследствии обособить свою комнату перегородкой, если это не нарушает конструкцию жилья и санитарные нормы  . Право хранения вещей в своей части помещения сохраняется. Оплата коммуналки — по взаимному согласию; если она берёт обязательство платить за себя, это фиксируется в соглашении. Рекомендуется составить письменный договор о пользовании жилым помещением с учётом интересов обеих сторон и зарегистрировать его при необходимости.

Алекс И.И. · Answer

По вашему вопросу. Если вы с племянницей являетесь сособственниками квартиры (долевая собственность), то порядок пользования комнатами может быть установлен соглашением. Включение условия о проходной комнате (ваша комната является проходной для доступа племянницы к своей комнате) допустимо, если обе стороны согласны. Однако ваше намерение впоследствии установить гипсокартонную стенку для изоляции комнаты противоречит этому условию, так как перекроет проход. Такое изменение потребует согласия племянницы, иначе вы нарушите соглашение.

Кроме того, возведение стены может считаться перепланировкой, требующей согласования с жилищной инспекцией и БТИ. Если стена не является капитальной, технически возможно, но без согласия другого сособственника вы не вправе единолично менять конфигурацию помещений.

Что касается оплаты коммунальных услуг: стороны могут договориться о любом порядке, например, разделить счета пропорционально площади или по фактическому потреблению (при наличии отдельных счетчиков). Если племянница предлагает оплачивать всю свою коммуналку, это допустимо. Вам следует зафиксировать это в соглашении. То, что вы платили ранее, не обязывает вас продолжать.

Рекомендую составить письменное соглашение, детально прописав: границы использования комнат, права прохода (время, условия), порядок оплаты коммуналки, запрет на односторонние изменения. Если вы хотите изолировать комнату, обсудите это с племянницей до подписания — возможно, она согласится на альтернативный проход (например, через коридор). Иначе конфликт неизбежен.

Консультация онлайн позволит вам разобраться в ситуации, но для составления юридически грамотного документа лучше обратиться к юристу очно. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Можете отгородиться, чтобы Ваша комната была отдельно от хождения постороннего Вам человека. 
Пусть если хочет и может то пусть оплачивает.

Працко Виталий Александрович · Answer

она будет по факту оплачивать всю ее коммуналк

Соглашение пользования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Соглашение пользования

Хочу 2/3 доли дома выделить в натуре. Есть заверенное нотариусом соглашение пользованием домом. Что для этого нужно?

Упоминание договора о соглашении пользования долевым имуществом между собственниками и его последствия при смене

Возможно ли образец Соглашения Пользования домом?

И что лучше заключить Соглашение о порядке пользования или Соглашение о разделе земельного участка?

Сдавая квартиру в аренду, как лучше и правильнее составлять договор безвозмездного пользования или соглашение?

Сдавая квартиру в аренду как лучше составлять договор безвозмездного пользования или соглашение?

Может ли собственник не жилого помещения расположенного в жилом доме правом пользования пользования шлагбаумом.

Ду стоит ли подписывать доп. соглашение + соглашение об отступном за просрочку.

Спор о праве на забор - Что делать, если имеется соглашение о пользовании землей

Продажа доли в жилой квартире - соглашение о пользовании и процесс деления

Соглашение о пользовании землей

Соглашение о пользовании общим имуществом - возможно ли договориться с родственниками на выплату?

Заверять у нотариуса соглашение о пользовании жилым помещением

Можно ли долю дома выделить в натуре, а на землю составить соглашение о пользовании земельным участком?

Как составить соглашение по пользованию пожарным гидрантом между администрацией поселения и школой?

Какой срок разрешен для ответа на заказное письмо о соглашении порядка пользования жилой площадью и где это оговорено

Как заключить безвозмездное соглашение о пользовании землёй и помещениями в бизнесе супругов?

Как составить соглашение о пользовании квадратами дома в программе молодая семья

Возможность гарантировать выписку и прекращение права пользования при соглашении о невозможности вступления в наследство

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59