Приватизация и кап ремонт

Question

Здравствуйте уважаемые товарищи.
Дом 1953 год постройки 
В 1970 был запланирован капремонт.
В 1996 году была приватизировано первая квартира, последняя в 2020 году.
Счас дом числится как блочная застройка. Должна ли администрация провезти кап ремонт дома, т.как приватизация первой квартиры была в 1996 году а дом стоял на ногах ап ремонт в 1970 году

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Согласно статье 190.1 Жилищного кодекса РФ, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме дом был включён в план капитального ремонта, но работы не были проведены, то капремонт обязан провести орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые управляли домом на момент приватизации.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках помещений. Однако, если дом требовал капитального ремонта до приватизации первой квартиры (в вашем случае – в 1996 году), бывший собственник (муниципалитет) обязан был его провести. Это подтверждается ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

В вашей ситуации: дом 1953 года постройки, плановый капремонт был запланирован на 1970 год, но не выполнен. Первая приватизация – 1996 год. Следовательно, на момент приватизации дом уже нуждался в капремонте. Администрация как бывший собственник обязана его провести. Однако важно учитывать срок исковой давности – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права. Если прошло более 3 лет с момента приватизации, суд может отказать в иске. Но есть практика, что обязательство по капремонту является длящимся, и срок не применяется.

Рекомендуется:
1. Проверить, включен ли дом в региональную программу капремонта. Если да – ремонт проводит региональный оператор за счет взносов собственников.
2. Если дом не включен, обратиться в администрацию с требованием провести капремонт. В случае отказа – в суд.
3. Собрать документы: технический паспорт дома, акты осмотра, подтверждающие необходимость ремонта, и сведения о приватизации.

Резюме: Администрация обязана провести капремонт, если он требовался на момент приватизации, но срок исковой давности может быть препятствием. Рекомендуем проконсультироваться с юристом для оценки перспектив.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Всем простили, кому были должны.

Шестов Борис Борисович · Answer

Обратитесь с заявлением (претензией) в муниципальный орган. Получите ответы. При несогласии обжалуйте в суд.

Получите полную ясность в своём вопросе

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В ФКР задайте вопрос

Приватизация и кап ремонт

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязана ли я платить взносы на кап ремонт в фонд кап ремонта многоквартирных домов? У нас в ТСЖ есть тоже оплата кап ремонта дома.

Что написать в возражении к судебному приказу по кап. ремонту? Кап. ремонт начислен за 5 лет.

Ремонт с заменой всех коммуникаций, радиаторов и т.д.Не трогала только балкон, т.к.он был в плачевном состоянии.

Можно ли не платить за кап. ремонт, если за кап. ремонт приходит отдельная квитанция?

Не могу оформить субсидию так как не оплачен какой то кап. ремонт, договор на кап. ремонт ни какой не заключался, что делать?

Как не платить взносы за кап ремонт. Фонд кап ремонта присылают угрозы!

Правомерность указания двух строк в квитанции на квартплату - Плата за кап.

Оплачивать за кап. ремонт, если сделали кап. ремонт дома?

С мая месяца в вели плату за кап ремонт в доме законно у заложено кап ремонт и текущий ремонт сколько лет дом стоит?

Будут ли платить за кап. ремонт жильцы дома в котором кап. ремонт уже произведён в этом году.

Скажите, пожалуйста, обязана ли я платить за кап. ремонт, если никакие документы на кап. ремонт мне не давали подписывать?

Ежемесячно нам начисляется плата за кап. ремонт. Является ли плата за кап. ремонт обязательной?

Обязана ли я платить деньги в городской кап. ремонт т.к. я оплачиваю кап. ремонт своего дома от управляющей компании.

В квитанции кап. ремонт... две услуги: удержание на кап. ремонт и предоставление платежного документа. Законно ли это?

Я собственник квартиры, но дом не нашла чтоб он был на кап. ремонт, надо мне платить взносы за кап. ремонт.

Дом новый 3 года, пришли квитанции на кап ремонт. Вопрос зачем новому дому кап ремонт.

Обязана ли я платить за кап. ремонт? Что мне будет за неуплату за кап. ремонт?

Летом в доме сделали кап. ремонт. Должны мы опять платить за кап. ремонт?

Я инвалид 1 группы. Должен ли я платить за кап. ремонт? Наш дом имеет спец. Счет на кап. ремонт. Спасибо.

Пенсионер в возрасте 81 год, обязан ли платить, за кап ремонт? И почему ежемесячную оплату за кап ремонт не возмещают?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59