Собственность и обслуживание теплоузлов для нежилых помещений в МКД

Question

Здравствуйте!
На первом этаже многоквартирного дома три ООО имеют в собственности 4 нежилых помещения. Помещения встроенно-пристроенные, нежилые, изначально со строительств дома.В чьей собственности должны находиться тепловые узлы(их2) в подвале этого дома? Там всего 2 теплоузла: один на жильцов, другой на эти 4 офиса.Управляющая компания утверждает , что один теплоузел , который подает тепло в офисы, должны полностью обслуживать собственники этих нежилых помещений (офисов). Имеет ли право Управляющая компания составить договор с этими ООО таким образом,что теплоузлы по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности отнесены к собственникам офисов, нести все траты на ремонт и эксплуатацию? Хотя эти ООО оплачивают по ежемесячным счетам плату на обслуживание теплосетей, как и жильцы.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Тепловой узел, обслуживающий нежилые помещения, расположен в подвале - общем имуществе дома (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). Управляющая компания вправе заключить договор об эксплуатации инженерного оборудования с собственниками офисов. Обязанность содержать общее имущество пропорциональна доле (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). Двойная оплата недопустима.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491), общим имуществом в многоквартирном доме признаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (включая подвалы, инженерное оборудование). Однако тепловые узлы, обслуживающие исключительно нежилые помещения, могут не относиться к общему имуществу. В вашем случае имеется два отдельных тепловых узла: один для жилых помещений, другой для 4 офисов. Если второй узел технологически предназначен только для нежилых помещений и не связан с общедомовой системой, то он может быть признан собственностью владельцев офисов. При этом сам подвал является общим имуществом, но размещение оборудования в нем не делает его автоматически общим. Управляющая компания вправе составить договор, разграничивающий балансовую принадлежность и эксплуатационную ответственность, но это разграничение должно быть обосновано и не противоречить закону. Если тепловой узел является общим имуществом, то УК не может возложить все расходы на ремонт и обслуживание только на собственников нежилых помещений – эти расходы должны распределяться между всеми собственниками пропорционально площади. Поскольку вы уже оплачиваете ежемесячные счета на обслуживание теплосетей (вероятно, как часть платы за содержание общего имущества), двойная оплата может быть неправомерной. Рекомендуется провести экспертизу технической документации дома (проект, акты разграничения балансовой принадлежности). Если узел действительно общий, вы вправе требовать перерасчета и изменения договора. Если он отдельный – обязанность по его обслуживанию лежит на вас. Резюме: если тепловой узел обслуживает только офисы, то ваши ООО должны нести расходы по его ремонту и эксплуатации, но они не должны платить за него же в составе общедомовых нужд. УК может составить соответствующий договор, но он должен быть основан на фактическом состоянии инженерных систем. Если узел является общим, то действия УК незаконны. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

расходы по эксплуатации теплоузлов могут быть распределены подобным образом, но для этого необходимо решение общего собрания, у УК полномочий по распределению ответственности нет

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Если теплоузел предусмотрен проектной документацией МКД - это общее имущество.

Собственность и обслуживание теплоузлов для нежилых помещений в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Начисление суммы за вывоз ТБО для нежилых помещений - подробности по договору\n3.

Вопросы о законности и снижении платежей за обслуживание нежилых помещений в многоквартирном доме

Правомерность передачи нежилых помещений МКД в собственность ТСН - анализ законодательства

Правовой режим нежилых помещений МКД, предназначенных для самостоятельного использования

Обязаны собственники нежилых помещений МКД платить за капитальный ремонт?

Незаконно созданный ГЭК и проблемы с подземным паркингом - возможность создания совета нежилых помещений МКД

Как подать иск к УК для возмещения платы за ремонт и обслуживание нежилых помещений

Как вернуть 13% на жилой дом с категорией земли земля населенных пунктов и обслуживание нежилых помещений?

Управляющая компания без предупреждения увеличила плату за обслуживание нежилых помещений в подвале в пять раз - что делать?

Принципы начисления управляющим компаниям на обслуживание нежилых помещений

Включаются ли услуги по обслуживанию теплоузла в расходы на содержание здания при аренде нежилого помещения?

Какими законодательными документами требуется лицензия для Управляющей компании для обслуживания НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ?

Порядок заключения договоров с РСО для обслуживания нежилых помещений при создании ТСН

Могут ли собственники нежилых помещений многоквартирного дома стать членами ТСЖ?

ТСЖ планирует перепланировку первого этажа под свои нужды

Наличие пункта об оплате всех нежилых помещений, включая места общего пользования, в договоре аренды нежилых помещений

Куда обращаться при отказе в пособии на ребенка из-

Собственники жилых помещений МКД могут подать коллективную жалобу в суд на собственника нежилых помещений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59