О гаражном кооперативе право собственности на гараж

Да, исключить собственника гаража из членов гаражного кооператива возможно, но только при наличии законных оснований и соблюдении установленной процедуры.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Деятельность гаражных кооперативов регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 116) и Федеральным законом от 08.05.1996 №41-ФЗ «О производственных кооперативах», а также уставом конкретного кооператива.

2. Основания для исключения: Они должны быть четко прописаны в уставе кооператива. Типичные основания включают:

- Систематическое (более 3-6 месяцев) невнесение членских и иных взносов.

- Нарушение устава кооператива (например, использование гаража не по назначению, сдача в аренду без согласия кооператива, если это запрещено).

- Нанесение ущерба имуществу кооператива или другим членам.

- Неучастие в общих собраниях без уважительных причин, если это обязанность по уставу.

- Ликвидация гаража как объекта недвижимости.

3. Процедура исключения:

- Решение об исключении принимается общим собранием членов кооператива (обычно квалифицированным большинством голосов, например, 2/3).

- Собственнику должно быть направлено письменное уведомление о созыве собрания с указанием вопроса об его исключении.

- У него есть право присутствовать на собрании и давать объяснения.

- После принятия решения оформляется протокол, и исключенному члену направляется письменное уведомление.

4. Последствия исключения:

- Прекращение членских прав и обязанностей.

- Право собственности на гараж сохраняется, но могут измениться условия пользования общим имуществом кооператива (подъездные пути, электроснабжение, охрана).

- Кооператив может потребовать погашения задолженности по взносам.

- Возможно установление нового порядка внесения платежей за пользование инфраструктурой (как с лицом, не являющимся членом кооператива).

Резюме: Исключение собственника гаража из кооператива — процедурно сложный процесс, требующий строгого соблюдения устава и закона. Неправомерное исключение может быть оспорено в суде. Рекомендуется:

1. Внимательно изучить устав гаражного кооператива на предмет оснований и процедуры исключения.

2. Зафиксировать все нарушения (документы о невнесении платежей, акты об ущербе и т.д.).

3. Соблюсти все этапы уведомления и проведения собрания.

4. Обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном и корпоративном праве, для подготовки документов, проведения собрания и минимизации рисков судебных споров, так как практика по таким делам может различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств.