Изменение ВРИ земельного участка для аренды КФХ без торгов

Да, КФХ может получить данный земельный участок в аренду без торгов для растениеводства при соблюдении определенных условий.

Правовое обоснование:

Согласно пп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности. При этом участок должен относиться к землям сельскохозяйственного назначения или землям в составе населенных пунктов, используемым для сельскохозяйственного производства.

В вашем случае участок находится в границах земель населенных пунктов, но после внесения изменений в генеральный план и ПЗЗ ему установлена территориальная зона «С-3» (растениеводство) и вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование». Таким образом, участок формально стал землей в составе населенных пунктов, предназначенной для сельскохозяйственного производства, что подпадает под указанную норму.

Дополнительные условия:

- Участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

- КФХ должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

- Цель использования – растениеводство (соответствует виду разрешенного использования).

- Порядок предоставления без торгов включает подачу заявления в уполномоченный орган местного самоуправления, которое рассматривается в срок до 30 дней.

Риски:

Несмотря на внесенные изменения, возможны споры с контролирующими органами (например, прокуратурой) относительно законности перевода земель населенных пунктов под сельскохозяйственное использование, особенно если изменения инициированы самим главой КФХ. Рекомендуется провести дополнительную проверку законности изменения генплана и ПЗЗ.

Резюме:

КФХ вправе получить участок в аренду без торгов для растениеводства, если соблюдены все процедурные требования. Для минимизации рисков рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом по земельному праву.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.