Изменение ВРИ земельного участка для аренды КФХ без торгов

Получить земельный участок в аренду без торгов для ведения растениеводства возможно только при соблюдении конкретных условий земельного законодательства. Сам по себе факт того, что участок находится в границе «земли населённых пунктов», но при этом по инициативе главы КФХ изменена территориальная зона на «С-3» (растениеводство), внесены соответствующие изменения в ПЗЗ, утверждён межевой план и участок стоит на кадастровом учёте, — ещё не создаёт автоматического права на предоставление участка без проведения торгов. Такие действия создают правовую основу, если выполнены требования закона.

Основание для предоставления земельного участка без торгов изложено в ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ. КФХ вправе получить участок без проведения аукциона, если он предназначен именно для сельскохозяйственного производства, а заявитель относится к категории лиц, имеющих право на такое предоставление (глава КФХ, зарегистрированный в установленном порядке). При этом решающим является не само назначение земельной категории, а вид разрешённого использования, установленный ПЗЗ, — в вашем случае это «сельскохозяйственное использование» / «растениеводство». Если вид разрешённого использования прямо допускает ведение сельхозпроизводства, орган местного самоуправления может предоставить участок без торгов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку законом разрешено предоставление земель для КФХ без аукциона при наличии обращения заинтересованного лица и отсутствии конкурирующих заявителей.

Сложность в том, что земля находится в границах населённого пункта, а не в категории «земли сельскохозяйственного назначения». Однако земельное законодательство допускает сельхоздеятельность и внутри населённых пунктов, если это предусмотрено территориальной зоной и ПЗЗ. В вашем случае зона «С-3» и установленный ВРИ «сельскохозяйственное использование» формально позволяют использовать участок под растениеводство. Следовательно, орган местного самоуправления вправе предоставить участок КФХ без торгов, если соблюдены процедуры, отсутствуют ограничения, участок не зарезервирован под муниципальные нужды, и нет иных заявлений от третьих лиц на тот же участок.

КФХ вправе получить участок в аренду без торгов по статье 39.6 пункт 2 подпункт 6 Земельного кодекса РФ для сельскохозяйственного производства. Категория земель населенных пунктов с разрешенным использованием для растениеводства позволяет предоставление участка крестьянскому фермерскому хозяйству в установленном порядке.