Отказ в замене домофона в подъезде из-за невыгодности

Question

Наш дом состоит из 6 ти подъездов, каждый из 20 кв, но в нашем подъезде всего 5 кв. Стояли старые домофоны, решили поменять, собранием жильцов были собраны все подписи. Организация которая обслуживает наш дом заменила всем домофоны на новые, а нашему подъезду отказали, т.к им это не выгодно. Законно ли нам отказали? И как можно выйти из ситуации?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Отказ незаконен. Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обслуживать общее имущество всего дома равноценно. Подъезд является общим имуществом собственников согласно статье 36 ЖК РФ. Требуйте замены письменно, при отказе обращайтесь в жилищную инспекцию с жалобой или в суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в вашем подъезде (5 квартир) управляющая компания отказалась заменить домофон, сославшись на нерентабельность, хотя в других подъездах (по 20 квартир) замена произведена. Собранием жильцов вашего подъезда были собраны все подписи. **Анализ:** 1. Домофон, установленный в подъезде, является общим имуществом многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Управляющая компания обязана содержать общее имущество в исправном состоянии (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). 2. Отказ по причине «нерентабельности» не является законным основанием для невыполнения обязанностей по договору управления. Управляющая компания не может выбирать, какие работы выполнять, исходя из своей выгоды, если работы предусмотрены договором или необходимы для поддержания имущества. 3. Если решение о замене домофона принято на общем собрании собственников (или собрании собственников вашего подъезда, если иное не предусмотрено законом) и профинансировано, компания обязана его исполнить. 4. Возможно, компания ссылается на то, что замена домофона не включена в тариф. В таком случае жильцы вправе провести дополнительное собрание и утвердить финансирование работ за свой счет с последующим перерасчетом. **Ваши действия:** 1. Направьте письменную претензию в управляющую компанию с требованием объяснить отказ и исполнить обязательства. 2. Обратитесь в жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК. 3. Если УК не реагирует, инициируйте общее собрание собственников всего дома для принятия решения о замене домофона в вашем подъезде за счет средств текущего ремонта или дополнительных взносов. 4. В крайнем случае — подайте иск в суд о понуждении к выполнению работ. **Резюме:** Отказ незаконен. УК обязана обслуживать общее имущество всех подъездов. Начните с претензии и обращения в ГЖИ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Пишите жалобу в прокуратуру.

Удалено · Answer

Нет. Можно подать жалобу в ФАС своего региона, они либо урегулируют этот, либо предоставят письменные разъяснения. Подать обращение можно в интернет на официальном сайте Федеральной антимонопольной службы. Также можно подать жалобу в Роспортебнадзор, они тоже такие вопросы решают.

25.11.2025, 19:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте ! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам

Отказ в замене домофона в подъезде из-за невыгодности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто имеет право решать о замене домофона в подъезде, если один из жильцов не согласен?

Мошенники или довериться плате сберчаевые в магазине?

Замена домофона в подъезде - возможность приобретения ключей и условия их бесплатной выдачи

Замена домофона в подъезде - новые ключи можно получить только у установщиков – это законно?

«Незаконная замена домофона в подъезде - сталкиваюсь с требованиями оплаты за новую трубку и абонентскую плату. Что делать?»

Замена домофона в подъезде - возможно ли взимание платы и законно ли это?

Права собственника жилья при замене домофона - что делать, если не согласен на замену?

Отказ в выдаче ключей из-за неподписания решения об замене домофона на общем собрании

Кто и как принимает решения о замене домофона в многоквартирном доме?

Должно ли ТСЖ выдать ключ от входной двери при замене домофона, несмотря на задолженность по ЖКХ

Правомерно ли ограничение выдачи ключей УК при замене домофона?

Претензии к замене домофона - законность и обязанности собственника квартиры

Что делать, если при замене домофона были изменены условия договора и выдано только одно ключевое устройство?

При замене домофона бесплатно выдают 2 новых ключа - сколько получит каждый из 4 владельцев?

Совет дома принимает решение о замене домофона без согласования с собственниками

Плата за ключи при замене домофона

Количество выдаваемых ключей при замене домофона - обсуждение и рекомендации

Нарушение прав жильцов - управляющая компания отказала в выдаче ключей при замене домофона

Сколько ключей должны выдавать при замене домофона - по количеству квартир или по числу прописанных жильцов?

Обязан ли оплачивать услуги по замене домофона?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59