Выкуп земельного участка из под дома

Question

Добрый день! Как произвести расчет стоимости выкупа земельного участка (участок в аренде) из под дома (введен в эксплуатацию, поставлен на кадастр), в Краснодарском крае.

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Выкуп вашего участка производится на льготных условиях, так как на нем уже оформлен жилой дом. Согласно Постановлению губернатора № 226, цена выкупа составляет 3% от кадастровой стоимости земли (актуальную стоимость можно узнать на сайте Росреестра или в выписке ЕГРН). Например, если участок по кадастру стоит 1 млн руб., выкуп обойдется вам в 30 000 руб. Заявление подается в местную администрацию через МФЦ. Важно: площадь дома должна быть соразмерна участку (желательно не менее 5% от его площади).

Алекс И.И. · Answer

## Расчет стоимости выкупа земельного участка из аренды под домом в Краснодарском крае ### 1. Правовая основа Выкуп арендованного земельного участка под зданием регулируется статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме или владельцы индивидуального жилого дома имеют преимущественное право на выкуп участка, если он находится в государственной или муниципальной собственности. ### 2. Определение выкупной цены Цена выкупа устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. На федеральном уровне для земель под жилыми домами (особенно многоквартирными) применяется ставка **2,5%** (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Однако регионы могут устанавливать иные ставки или методики. В Краснодарском крае действуют региональные нормативы: - Для земельных участков, занятых многоквартирными домами, — **2,5% кадастровой стоимости** (Закон Краснодарского края от 05.07.2018 № 3009-КЗ). - Для индивидуальных жилых домов – может применяться иная ставка (часто 15% кадастровой стоимости, но необходимо уточнять в местной администрации). ### 3. Пошаговый расчет 1. **Уточните категорию дома**: многоквартирный или индивидуальный. Для МКД ставка 2,5%, для ИЖС – возможно до 15%. 2. **Получите кадастровую стоимость участка**. Ее можно узнать через выписку из ЕГРН (заказывается онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ). 3. **Примените формулу**: Выкупная цена = Кадастровая стоимость × Ставка (%). 4. **Проверьте льготы**. Например, пенсионеры, инвалиды, ветераны могут иметь скидки (до 50% в некоторых регионах). В Краснодарском крае льготы устанавливаются муниципалитетами. 5. **Учтите инфраструктуру**: если участок имеет обременения (например, сервитут), это может повлиять на цену. ### 4. Пример - Кадастровая стоимость участка: 1 000 000 руб. - Дом многоквартирный → ставка 2,5%. - Выкупная цена: 1 000 000 × 2,5% = 25 000 руб. ### 5. Необходимые документы для обращения - Заявление о выкупе. - Договор аренды. - Выписка из ЕГРН на дом и участок. - Документы, подтверждающие право собственности на помещения в доме. - Паспорт. ### Резюме Для расчета стоимости выкупа земельного участка под домом в Краснодарском крае определите кадастровую стоимость и примените региональную ставку (обычно 2,5% для МКД). Для индивидуальных домов уточните ставку в местной администрации. Обратитесь в МФЦ или Росреестр за выпиской о кадастровой стоимости. Если вы имеете льготы, предоставьте подтверждающие документы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Смотрите рынок или кадастровую стоимость земли.
С уважением.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неизвестно, смотрите местное законодательство, если земля муниципальная.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вам надо обратиться к арендодателю, который Вам всё разъяснит и рассчитает.

Гость_756679 · Answer

нужна ссылка на Федеральный закон который регламентирует порядок расчетов.

Выкуп земельного участка из под дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Выкуп Земельного участка за красной линией - возможно ли

Выкуп земельного участка под домом без согласия вторых хозяев - возможно ли это и каким способом?

Как переуступать права аренды земельного участка после несостоявшегося аукциона и возможен ли выкуп земельного

Правильное оформление и выкуп земельного участка под строительство многоквартирного дома с сформированным объектом

Возможность получения льгот на выкуп земельного участка под собственным домом в Петербурге для пенсионеров и инвалидов

Преимущественное право на выкуп земельного участка

Собираемся подать документы на выкуп земельного участка под принадлежащем нам гаражом и небольшой кусочек рядом для обслуживания.

Выкуп земельного участка под ИЖС в населенном пункте

Как получить разрешение на выкуп земельного участка под рекреационные цели и необходимость сертификации пансионата

Получение или выкуп земельного участка под ОНТ - варианты с минимальными затратами.

Выкуп земельного участка под административным зданием

Выкуп земельного участка под гаражи - условия и цена (для Казани)

Подал полный комплект всех необходимых документов в МИО на выкуп земельного участка под этой недвижимостью.

Участник боевых действий в Чечне ищет жилье - есть ли льготное право на выкуп земельного участка под ЛПХ?

Возможен ли выкуп земельного участка под производственную базу с некапитальными складскими помещениями?

Возможен ли выкуп земельного участка под сад-огород с септиком в Калининградской области по льготной цене?

В чьей ответственности выкуп земельного участка под зданием, находящимся в долевой собственности?

Как оформить выкуп земельного участка под индивидуальное строительство и возможность последующей продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59