Как получить договор соцнайма без суда?

Question

Мне суд отказал в заключение Договора соцнайма на снование статуса-общежитие! И никакой автоматической смены статуса при передачи городу нет! Должно быть отдельное решение Администации города о смене статуса. Но самое интересное: через 2 месяца после моего суда, город сменил статус с общежития на жилой дом, но Договор соцнайма со мной не хотят заключать, так как у меня нет ордера и договора соцнайма. Нам на руки эти документы не выдавали. В управляющей компании их тоже нет Говорят, чтобы я через суд доказала свое право на жилье. А я проживаю в этом доме 40 лет. Ну и где здесь справедливость?

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Если дом сменил статус на жилой дом, вам нужно не договор соцнайма оформлять, а признавать квартиру собственностью за давностью владения, в соответствии со ст 234 гк рф.

Через суд.

А так надо изучить ваши изначальные документ на комнату в общежитии, как все оформлялось

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в помещении, ранее имевшем статус общежития, 40 лет. Суд отказал в заключении договора социального найма, ссылаясь на статус общежития. После смены статуса на жилой дом администрация города вновь отказывает, требуя ордер или договор, которых у вас нет.

**Правовое обоснование:**
Согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в общежитиях и переданы в муниципальную собственность, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. При этом право на заключение договора социального найма возникает при условии, что вы вселились на законных основаниях.

Отсутствие ордера и договора не лишает вас права, если вы можете доказать законность вселения. Ваше проживание в течение 40 лет, регистрация по месту жительства, оплата коммунальных услуг, показания свидетелей могут служить доказательствами.

**Действия:**
1. Соберите доказательства: справки о регистрации, квитанции об оплате, свидетельские показания, документы о передаче общежития городу.
2. Подайте иск в суд с требованиями:
- признать за вами право пользования жилым помещением на условиях социального найма;
- обязать администрацию заключить с вами договор социального найма.
3. Ссылайтесь на статью 7 Закона № 189-ФЗ и правовую позицию Верховного Суда РФ (например, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016), вопрос 12).
4. Если отказ администрации основан на отсутствии ордера, укажите, что вы вселились до передачи дома в муниципальную собственность и не обязаны иметь ордер на руках.

**Резюме:** Администрация неправомерно отказывает, так как смена статуса автоматически не обязывает вас предоставлять ордер. Необходим новый судебный процесс с учетом изменившихся обстоятельств. Шансы на успех высоки при наличии доказательств законного вселения.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна помощь в составлении иска, вы можете задать его в форме ниже.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Отказ незаконен. Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ, при передаче общежития городу на жильцов распространяются нормы соцнайма в силу закона. Смена статуса дома на «жилой» устранила формальное препятствие. Отсутствие ордера не лишает права на жилье: суды (в т.ч. ВС РФ) признают право пользования при длительном проживании и оплате ЖКУ. Вам нужно подать новый иск — не об «обязании заключить договор», а о «признании права пользования на условиях соцнайма»

Как получить договор соцнайма без суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Тверь

Похожие вопросы

В райсполкоме мне ордер не дали, сказали, что необходимо получить договор соцнайма, а договор соцнайма без ордера не заключают.

Как получить договор соцнайма на комнату в квартире? Комнат две, лицевых счёта два, а договор соцнайма один. Спасибо.

В ордере вписан дед скончался договор соцнайма не оформляли прописаны отец и я как оформить договор соцнайма.

Если главный квартиросъемщик умер, а договор соцнайма утерян, каким образом заключить новый договор соцнайма?

Как переписать договор соцнайма на себя, не имея прописки, но при наличии вписки в ордер и договор соцнайма?

У меня такой вопрос. У меня умерла мама на её был договор соцнайма я её сын магу я переделать договор соцнайма на себя?

Договор соцнайма отсутствует. После смерти отца прописанным несовершеннолетним детям не дают сельсовет договор соцнайма

Я вселена в 2002 г.как дочь жены (на тот момент были ещё в браке, а я была несовершеннолетней).

В договоре соцнайма нет акта-приемки. И сам договор соцнайма не соответствует типовому договору. Это чем нибудь грозит жильцам?

Что наличие договора соцнайма лишает права получить неджимость в силу приобретаемой давности.

Отказ мужа от подписания договора соцнайма - можно ли обязать администрацию заключить договор соцнайма с ребенком в квартире?

Подала заявление в администрацию о дубликате договора соцнайма, папа погиб 2007 г, и делал договор соцнайма

Как оформить договор соцнайма на дочь, прописанную в муниципальной квартире с бабушкой, без ордера и договора соцнайма?

Как решить ситуацию с выселением из квартиры без ордера или договора соцнайма? Возможно ли заключить новый договор соцнайма?

Как приватизировать квартиру, если в договоре соцнайма указана фамилия умершей мамы, а служба не меняет статус и договор соцнайма?

Если договор соцнайма был заключен без акта приемки и не соответствует типовому договору соцнайма. Чем это может грозить жильцам?

Если по решению суда получу договор соцнайма в февраль-март. Я успею приватизировать квартиру?

Как законно получить договор соцнайма без решения суда от комитета по управлению муниципальной собственностью (кумс)?

Отличия между договором соцнайма жилищного фонда социального использования и обычным договором соцнайма жилищного фонда

Как приватизировать квартиру, принадлежащую Росимуществу, если организации отказываются заключить договор соцнайма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59