Уведомление собственников о продаже доли при недоставке письма

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, считается ли собственник уведомленным о продаже доли в квартире, если продавец доли направил ему письмо о продаже, но собственник не получал его. Даже уведомления о поступлении письма на его имя не было. Почта России не доставляла ему ни письмо, ни уведомления. Еще один вопрос: Когда продавец продает свою долю в квартире, то он уведомляет других собственников. Направляет им уведомления о продаже. Допустим продавец доли, отправил все уведомления о продаже своей доли. (3 оставшимся собственникам). Один собственник сразу отказался от выкупа доли. Второй собственник получил уведомление, но пока еще не дал ответа. А третий собственник вообще не получал ни письма, ни уведомления. Как тогда быть в этой ситуации? Спасибо.

Першина Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна.

1. Т.к. сособственник кв-ры не получил уведомление, нет - он не уведомлен надлежащим образом. Чья тут оплошность (Почты России или продавца доли), - не важно.

2. См. ст. 250 ГК РФ.

Один отказался от выкупа вашей доли. Документально? Если да - "минусуем" его.

Второй "думает". Его право. Но на раздумия у него есть только 1 мес.

Третий - а где он? Почему не получилось вручить ему уведомление?

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Уведомление считается исполненным, если оно направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено лично под расписку. При этом, если адресат уклоняется от получения, риск неполучения ложится на него (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25). В вашем случае: продавец направил письма всем трём собственникам. Если он отправил заказные письма, то даже если третий собственник не получил письмо (не забрал с почты, не было уведомления), уведомление считается направленным. Однако для доказывания этого необходимо сохранить квитанцию об отправке и опись вложения. Если уведомлений о поступлении не было, возможно, письмо не дошло (утрачено почтой) – тогда уведомление не считается сделанным. ### Действия в сложившейся ситуации 1. **Первый собственник** – отказался сразу. Его согласие/отказ оформляется письменно. С момента отказа он теряет преимущественное право. 2. **Второй собственник** – получил, но не ответил. По закону у него есть 30 дней с момента получения уведомления (если иной срок не установлен в уведомлении). Если он не ответил в этот срок, считается, что он отказался от выкупа (п. 2 ст. 250 ГК РФ). 3. **Третий собственник** – не получал письма. Продавцу следует: - проверить почтовый идентификатор (трек-номер) и статус отправления на сайте Почты России. Если письмо не вручено из-за отсутствия адресата, оно может лежать в отделении. Если адресат его не забрал, уведомление считается доставленным через 30 дней с момента прибытия в отделение (если было извещение). - если письмо утеряно, необходимо направить повторное уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Лично вручить под расписку (с датой и подписью) – ещё надёжнее. После того как все три собственника будут уведомлены (считаются уведомлёнными) и не выразят желания выкупить долю в течение 30 дней, продавец вправе продать долю любому третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении. ### Резюме - Уведомление считается направленным, если отправлено заказным письмом, даже при неполучении адресатом (при отсутствии уважительных причин). - Третьему собственнику следует направить повторное уведомление для надёжности. - Срок на ответ – 30 дней с момента получения (или с даты, когда письмо поступило в почтовое отделение). - При продаже доли без соблюдения этого порядка сделка может быть оспорена другими собственниками в суде. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, ст. 165.1 ГК РФ, но Вы не через нотариусв решили?

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Для таких спорных ситуаций все предложения о покупке доли нужно направлять через нотариуса. 
Формально Вы правы во всём, и другие собственники считаются извещёнными, но лично я, если буду сопровождать сделку со стороны покупателя такой квартиры у вас, буду рекомендовать клиенту воздержание от сделки, во избежание лишних походов в суды.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, предложения нужно направлять через нотариуса

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Татьяна · Answer

Продавец направил письма собственникам 2 ноября текущего года. Один из собственников получил письмо 5 числа и сразу же дал ответ, что не готов выкупить долю. Второй собственник квартиры получил письмо 11 ноября, но пока не дал ответа. Третий собственник пока письмо не получал. Письмо еще находится в опс. Срок его хранения истекает 5 декабря. Если второй собственник даст тоже отказ от покупки доли, то нужно ли мне ждать ответа третьего собственника или я могу продать эту долю не дожидаясь января месяца?

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Уведомление считается направленным при отправке заказным письмом с описью вложения по адресу регистрации собственника. Месячный срок отсчитывается от даты отправки. Если срок истёк, продавец вправе продать долю третьему лицу.

Шмидт Александр Александрович · Answer

ст. 165.1 ГК РФ

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Все зависит от того, по каким причинам третий собственник не получал письмо. Если по причинам, зависящим от него, то нарушений не будет.
С уважением.

Татьяна · Answer

Третьему собственнику даже извещение от почты России не приносили. Третий собственник проживает и учится в другом городе России. Адрес продавец не знает, поэтому и отправил письмо на адрес регистрации собственника. Ранее с почтой России были конфликты по доставке заказной почты, включая судебную почту, т.к. почтальон не доставляет письма до адресата. Были жалобы начальнику опс, в центральный офис почты России. Документы по этому вопросу у продавца есть. Вопрос можно и в этот раз такая же ситуация. Продавец отправил письмо. Оно пришло в опс. Почтальон не доставил ни письмо, ни извещение о его поступлении адресату, третьему сотруднику. Соответственно он ничего не знает ни о письме, ни о продаже доли.

Татьяна · Answer

Елесин А. В. Читайте внимательнее вопрос. Вопрос был не про нотариуса. Продавец, я,  и собственники прекрасно знаем, что покупка долей происходит через нотариуса, но вопрос был не про него.

Уведомление собственников о продаже доли при недоставке письма

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о плате штрафа за не предоставление документов при недоставке письма из налоговой

Как получить документ от нотариуса о недоставке уведомления о продаже доли в долевой собственности?

Отказ СК в выплате страховки при утрате лицензии банка - как оспорить решение суда по недоставке уведомления с помощью заявления?

Обвинение в недоставке уведомления работодателя - кто несет ответственность?

Банк продал долг коллекторскому агентству и теперь ФССП требует выплатить его - вопрос о недоставке уведомлений и способы решения

Какова процедура отправки извещений о делопроизводстве суда при смене адреса прописки и последствия в случае недоставки письма?

Как доказать недоставку письма и отменить исполнительное производство по налогам?

Суд отменяет заочное решение и преписывает его неподлежащим обжалованию из-за недоставки письма ответчику?

ОАО МЕГАФОН подало в суд из-за задолженности в размере 194 рублей

Юридическое лицо намеревается взыскать сумму штрафа с Почты России за недоставку письма, которое не получалось

Срок ответа мирового судьи на заявление о недоставке писем о заседаниях и решении

Возможные проблемы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Как доказать недоставку уведомлений курьерской службой и отменить судебный приказ?

Недоставка уведомления о изменении тарифов - могу ли я требовать возврата комиссии за перевод?

Недоставка уведомления о судебном приказе - что делать?

Проблемы с условным сроком - отсутствие инструкций и недоставка уведомлений

Проблемы с ипотечным кредитом в Собинбанке - отказ в реструктуризации и недоставка уведомлений

Недоставка уведомления ответчице - возможна ли отмена решения суда?

Как обжаловать штраф за несвоевременную оплату в условиях пандемии и недоставки уведомлений?

Правомерность уведомления по телефону о явке в мировой суд в случае недоставки писем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59