Обмен недвижимостью с детскими долями через договоры купли-продажи

опека не должна чинить препятствий

Опека разрешит, если дом равноценен или дороже детских долей в квартире и условия проживания детей не ухудшатся.

Юлия, здравствуйте!

.

1. Да, вы с мамой можете провести такой обмен недвижимостью, но тут важно учесть один серьёзный момент, наличие детских долей в квартире. Без согласования с органами опеки сделку просто не проведут.

2. Расскажу, как это работает на практике. Органы опеки прежде всего заботятся о том, чтобы права детей были защищены. Для вас это значит следующее:

1) Детям в доме мамы нужно выделить долю не меньше той, что у них сейчас в квартире. И по площади, и по стоимости - это обязательно проверят.

2) Лучше организовать сделки так, чтобы продажа квартиры и переход дома к вам прошли одновременно. Это важно, чтобы у детей не получилось ситуации без жилья, даже на пару дней.

3) Может понадобиться оценка обоих объектов. Специалисты посмотрят, действительно ли обмен равноценный, не теряют ли дети в стоимости своей доли.

4) Процесс согласования с опекой требует внимательности. Нужно правильно оформить документы, соблюсти сроки, грамотно составить заявления. Если где‑то допустить ошибку, можно надолго застрять на этапе согласования или получить отказ.

4. Я могу взять на себя всю организационную часть и помочь вам:

-внимательно изучить ваши документы и просчитать возможные риски;

-подготовить все необходимые бумаги для опеки и Росреестра;

-составить договоры с учётом всех юридических тонкостей;

-сопровождать вас на каждом этапе — от подачи документов до получения выписки о праве собственности.

Сроки и стоимость обсуждаются отдельно на каждую услугу.Это позволит вам сэкономить время, избежать ошибок и гарантированно довести сделку до конца.

5. Для начала работы мне понадобятся:

-выписки из ЕГРН на квартиру и дом;

-документы, подтверждающие право собственности;

-информация о детских долях , их как они оформлены.

Как только получу документы, сразу приступлю к работе. Мы вместе составим чёткий план действий и будем двигаться по нему без задержек.

6. Скажите, пожалуйста, подходит ли вам такой вариант? Если есть какие‑то вопросы или сомнения, давайте обсудим, я всё подробно объясню. Пишите в чат.

.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.