Договор дарения недвижимости несовершеннолетнему через нотариуса

Question

Что делать, чтобы подарить сестре (16 лет) недвижимость? 
К нотариусу или в мфц? 
Договор дарения самим сделать?
Сколько стоит? 
Какие документы нужны?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращайтесь к нотариусу. Стоимость не должна превышать 20000 рублей.

Алекс И.И. · Answer

**Разбор ситуации:** Вы хотите подарить недвижимость своей 16-летней сестре. Поскольку она несовершеннолетняя (14-18 лет), она обладает частичной дееспособностью. Это означает, что сделка требует письменного согласия её законных представителей (родителей или опекунов). Сам договор дарения недвижимости между близкими родственниками (сестрами) по общему правилу не требует нотариального удостоверения (ст. 574 ГК РФ). Однако на практике нотариус часто рекомендуется для проверки документов и избежания ошибок. **Порядок действий:** 1. **Составление договора дарения.** Вы можете составить его самостоятельно в простой письменной форме. Договор должен содержать данные сторон (ФИО, паспортные данные), описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер), а также указание на то, что даритель безвозмездно передаёт имущество. Если сестра замужем? Нет, ей 16, поэтому нужно указать, что она действует с согласия родителей. 2. **Получение согласия родителей/опекунов.** Ваша сестра для совершения сделки должна предоставить нотариально удостоверенное согласие своих законных представителей (ст. 26 ГК РФ). Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. 3. **Подача документов на регистрацию перехода права собственности.** Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестр (электронно). Регистрация обязательна. Для этого нужны: - Заявление о регистрации (заполняется на месте); - Паспорта сторон; - Договор дарения (3 экземпляра: один остаётся в Росреестре); - Согласие родителей (оригинал); - Правоустанавливающий документ дарителя (например, выписка из ЕГРН или свидетельство); - Кадастровый паспорт (если не внесены в ЕГРН); - Квитанция об уплате госпошлины. **Стоимость:** - Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц — 2000 рублей (если подаёте через МФЦ, то оплату берут там же). - Если решите обратиться к нотариусу для удостоверения договора (не обязательно), его услуги стоят от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и цены объекта. Но для близких родственников нотариальный тариф ниже (нотариус не обязан, но может помочь). - Если составляете договор самостоятельно, бесплатно. **Куда обращаться:** Вы можете подать документы в любое отделение МФЦ (услуга бесплатная, только госпошлина). Нотариус не обязателен, но если вы сомневаетесь в правильности договора, лучше обратиться. МФЦ принимает документы и передаёт в Росреестр. **Важно:** Так как сестре 16 лет, после регистрации права собственности она сможет распоряжаться недвижимостью только с согласия родителей до достижения 18 лет (если не будет эмансипирована). **Резюме:** Договор дарения составляете сами, получаете согласие родителей сестры, платите госпошлину 2000 рублей и подаёте документы в МФЦ. Нотариус не нужен, но может быть полезен для консультации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елена · Answer

Обращайтесь к нотариусу ( с 13  января 2025г- принято решение о заключении подобных процедур исключительно через нотариуса).
Для оформления дарения недвижимости 16-летней сестре нужно согласие родителей. Исключение: полная дееспособность из-за эмансипации или брака. Для эмансипации требуется решение опеки или суда.
Договор вам надо будет не только заверить у нотариуса , но еще и зарегистрировать в Росреестре ( если не ошибаюсь стоит это 4000т.р.).

Мельник Иван Владимирович · Answer

К нотариусу, он все скажет

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

сейчас договор дарения обязательно через нотариуса должен пройти. Так что идите к нотариусу он все сам сделает

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Да, все сделки дарения подлежат нотариальному удостоверению, ст. 574 ГК. За составление договора и регистрацию права собственности нотариус возьмет госпошлину 0,25% от кадастровой стоимости недвижимости + 4000 за регистрацию в ЕГРН, + за работы технико-правового характера.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Для дарения недвижимости 16-летней сестре нужно подготовить пакет документов, составить договор дарения и подать его на регистрацию в МФЦ или через нотариуса. Обязательно потребуется согласие родителей, которые действуют от имени несовершеннолетнего, нотариальное заверение не обязательно, но возможно.

Паспорта: Дарителя (вас) и одаряемого (сестры).
Паспорта родителей: Один из законных представителей несовершеннолетней сестры должен присутствовать при заключении сделки и представить свой паспорт.
Свидетельство о рождении: Вашей сестры.
Документ на недвижимость: Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности) и/или выписка из ЕГРН.
Согласие супруга: Если недвижимость была куплена в браке, может понадобиться согласие супруга на дарение.

Нужна еще консультация?  консультация по Вашему вопросу стоит 500 рублей

Бармалейкин · Answer

К нотариусу обращаться дарителю, одаряемой и представителю н/л

Чугунова Надежда Васильевна · Answer

Обращайтесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Договор дарения недвижимости несовершеннолетнему через нотариуса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли нотариус составить договор дарения недвижимости несовершеннолетнему, или надо обращаться к юристу?

Односторонняя реституция и договор дарения недвижимости несовершеннолетнему при недобросовестном поведении Дарителя

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения недвижимости несовершеннолетнему?

Какие отличия, при заключении договора дарения недвижимости, через нотариуса или через регистрационную палату?

Необходимость заверения у нотариуса договора дарения доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку со стороны супругов

Как получить выписку из ГКН для оформления договора дарения недвижимости через нотариуса?

Возможность дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку, находящемуся под следствием - правовые аспекты и варианты оформления

После дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку не возникнут проблемы в оформлении перепланировки дома?

Обязательно ли заверять у нотариуса договор дарения недвижимости своей дочери?

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения недвижимости?

Обязательно заверять у нотариуса договор дарения недвижимости.

Возник вопрос, нужно ли заверять у нотариуса договор дарения недвижимости?

Договор дарения несовершеннолетнему без нотариуса

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости родственникам и возможность дарения доли недвижимости несовершеннолетним

Возможно ли сделать дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку с запретом на продажу до достижения совершеннолетия?

Оплата налога с дарения недвижимости несовершеннолетним ребенком - обязанность родителей или представителей интересов?

Как составить договор дарения недвижимости через МФЦ и где найти шаблон

Договор дарения недвижимости через доверенное лицо - возможности и ограничения

Как оспорить договор дарения недвижимости через суд - доказательства в сложной ситуации среди родственников

Как оформить договор дарения недвижимости без нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59