Обязанность ИП платить за вывоз мусора по договору аренды

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуста, я ИП снимаю часть помещения как субарендатор, есть арендатор и владелец. Счёт выставляли за свет и газ, но арендатор сказал что с января я буду платить за вывоз мусора, в договоре прописаны оплата комунальных услуг. Подскажите если я не пользуюсь мусорным контейнером обязана ли я за него платить. Спасибо

Ашарина Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте Алена! Если в договоре субаренды прописана обязанность оплаты коммунальных услуг, а вывоз мусора относится к коммунальным услугам (что обычно так и есть), то формально вы обязаны оплачивать эту услугу, независимо от того, пользуетесь вы мусорным контейнером или нет. Это связано с тем, что плата за вывоз мусора часто рассчитывается исходя из площади помещения или других объективных показателей, а не из фактического объема вывезенного мусора.Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
С уважением,О.А.

Алекс И.И. · Answer

Ваш вопрос касается обязанности оплачивать вывоз мусора при субаренде нежилого помещения. Ситуация: вы ИП, являетесь субарендатором части помещения, арендатор (основной арендатор) требует с января оплачивать вывоз мусора, хотя вы не пользуетесь мусорным контейнером. В договоре субаренды указано, что вы оплачиваете коммунальные услуги.

**Анализ ситуации:**
1. **Договорные условия.** По умолчанию, если в договоре субаренды сказано «оплата коммунальных услуг», то перечень таких услуг может быть неконкретным. Вывоз мусора относится к коммунальным услугам (в соответствии с Жилищным кодексом РФ, но для нежилых помещений могут быть особые правила). Однако, если в договоре нет прямого указания на вывоз мусора, и вы не соглашались, арендатор не может в одностороннем порядке изменить условия.
2. **Факт пользования.** Если вы действительно не пользуетесь мусорным контейнером (например, у вас нет отходов, которые вы выбрасываете в этот контейнер, или контейнер не находится в вашей части помещения), то требование необоснованно. Однако, если вы пользуетесь общим контейнером (например, в здании), то плата может быть обязательной, так как услуга оказывается всем пользователям.
3. **Законодательство.** Согласно ГК РФ (ст. 606, 615), субарендатор должен соблюдать условия договора. Если договор не предусматривает отдельной платы за вывоз мусора, то арендатор не вправе требовать её дополнительно, если это не является частью коммунальных услуг, оговоренных в договоре. Если же коммунальные услуги включают «иные подобные услуги», то возможно, вывоз мусора подпадает под это.

**Рекомендации:**
- Внимательно перечитайте договор субаренды. Уточните, указаны ли в нём конкретные коммунальные услуги (свет, газ, вода, вывоз мусора). Если вывоз мусора не упомянут, вы не обязаны платить за него.
- Если арендатор настаивает, потребуйте письменного обоснования и ссылок на пункты договора. Вы можете отказаться от дополнительной оплаты, направив письменное возражение.
- Если вы всё же пользуетесь услугами по вывозу мусора (например, выбрасываете отходы в общий контейнер), то, скорее всего, оплата правомерна, так как вы получаете услугу.
- Если конфликт не решается, можно обратиться в суд, но для этого нужно собрать доказательства (договор, переписка, документы об оплате).

**Резюме:** Обязанность платить за вывоз мусора возникает, только если это прямо предусмотрено договором субаренды или если вы фактически пользуетесь услугой. В противном случае требование арендатора неправомерно. Рекомендую свериться с текстом договора и, при необходимости, обратиться к юристу для детального анализа.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это правомерно.

Ахмедов Григорий Сергеевич · Answer

Вы обязаны платить за вывоз мусора, даже если не пользуетесь контейнером, так как договор субаренды включает в себя оплату коммунальных услуг, и услуга по вывозу мусора является обязательной для всех арендаторов помещения. Если вы не пользуетесь мусором, вы можете договориться с арендатором о частичном возврате оплаты или изменении условий договора.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Какую - то часть будете

Обязанность ИП платить за вывоз мусора по договору аренды

Похожие вопросы

Договор на вывоз мусора не заключали. Пришла квитанция на вывоз мусора её оплатили как отказаться от вывоза мусора и оплаты.

Оплата коммунальных услуг и вывоза мусора - обязанность оплаты квитанций за вывоз мусора по квартире в Ростове-на-Дону

Договор никто не заключал, никто не предупреждал, что включат новую услугу.

Обязан ли я платить за вывоз мусора если договор на вывоз мусора в сельском поселении не заключён.

Обязан ли самозанятый заключать договор с ЖКХ на вывоз мусора? Если открыла салон у себя во дворе, где за вывоз мусора плачу

Живу в Москве, плачу за вывоз мусора. Должен ли я платить за вывоз мусора в частном доме в Московской области?

Почему квитанция за электричество включает плату за вывоз мусора, если договор на вывоз мусора не был подписан?

Живу в деревне, в частном доме, договор на вывоз мусора не заключал, обязан ли я платить за вывоз мусора.

Прописан в городе и плачу за вывоз мусора в городе,, живу постоянно в деревне. Должен ли я платить за вывоз мусора в деревне

Отсутствие мусоросборников в частной деревне - кому должен платить за вывоз мусора?\n2.

Должен ли быть договор на вывоз мусора в цветочном магазине? И что грозит за отсутствие договора на вывоз мусора.

Как получить справку от снт о том, что я платила в СНТ за вывоз мусора, так как за вывоз мусора я платила и по месту проживания.

Можно ли не заключать договор на вывоз мусора в деревне, если у меня есть дом в собственности и я проживаю в городе?

Соглашения к договору аренды ООО для урегулирования вывоза мусора в соответствии с существующим договором на вывоз

Организации, зарегистрированной в 2012 году, отказано в утверждении тарифов на вывоз мусора от населения

Как оплатить только воду в частном доме, где в квитанции ЖКХ указаны две графы - вывоз мусора и вода

Могу ли я отказаться от договора на вывоз мусора от управляющей компании?

Необходимость заключения договора на вывоз мусора - обязанность или необязательность для собственников жилых домов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59