Объявлено предостережение привести границы участка в соответствие

Земельные вопросы. одни из самых сложных.

Приглашайте кадастрового инженера и обговаривайте вопрос с ним.

Ни один юрист не даст полезного для Вас ответа без просмотра имеющихся документов и изучения ситуации на местности и по картам.

Либо переносите, либо через суд решайте вопрос. В суде шансы так себе, призрачные.

Учитывая, что формируемый участок частично расположен в 100-метровой полосе второго пояса источников питьевого водоснабжения, прямое присоединение этой части к вашему участку через портал Госуслуг было правомерно отклонено. Однако, существуют варианты решения проблемы, включая возможность установления сервитута или, при определенных условиях, оспаривание границ.

В вашей ситуации, когда забор установлен за пределами границ земельного участка, а формируемый участок попадает в водоохранную зону, прямое присоединение этой части к вашему участку затруднено. Законодательство устанавливает ограничения на использование земель в водоохранных зонах, что и стало причиной отказа.

Возможные пути решения:

Установление сервитута: Вы можете попытаться договориться с собственником земли, на которую заходит ваш забор (вероятно, это земли, относящиеся к водоохранной зоне или иные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности), об установлении сервитута. Сервитут предоставит вам право ограниченного пользования этой частью земли для размещения забора. Это может быть платный или бесплатный сервитут, в зависимости от договоренности и статуса земли.

Оспаривание границ (при наличии оснований): Если есть основания полагать, что границы вашего участка были установлены некорректно при проведении межевания, или что границы соседнего участка были определены с ошибкой, вы можете рассмотреть вариант оспаривания границ в судебном порядке. Это сложный процесс, требующий проведения землеустроительной экспертизы и предоставления убедительных доказательств. Судебная практика показывает, что в случаях, когда фактические границы земельного участка не совпадают с данными в документах, и это вызвано ошибками при межевании или установке забора, суд может принять решение об установлении границ по фактическому использованию, если это не нарушает права других лиц и законодательство. Однако, наличие ограничений в виде водоохранной зоны может стать существенным препятствием для такого решения.

Перенос забора: Хотя вы указали, что переносить капитальный забор не хотите, это остается одним из законных способов устранения нарушения границ. Если другие варианты не будут реализованы, и вы не сможете узаконить текущее положение, перенос забора в соответствии с установленными границами может стать единственным выходом.

Важно учитывать, что земли в пределах водоохранных зон имеют особый режим использования, направленный на охрану водных объектов. Любые действия, связанные с изменением границ или использованием таких земель, должны соответствовать требованиям водного законодательства.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации: Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Статья 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации: Установлен порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Исправление реестровых ошибок.

Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности": Порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Судебная практика: Иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком, включая перенос забора, рассматриваются судами. Например, в судебной практике встречаются случаи, когда суд обязывает перенести забор на границу отвода земельного участка, если он установлен с нарушением границ. (См. Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 04 августа 2016 г. по делу № 33-2893/2016; Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 25 августа 2022 г. по делу № 33-2112/2022).