Спор об установлении границ и права на участок на территории общего пользования

Вопрос №24832233 из г. Рязань
опубликован 28.11.2025, 22:22

Question

В октябре 2024 соседи обратились в администрацию города с заявлением о предварительном согласовании предоставления емельного участка под индивидуальным жилым домом площадью 600 кв.м. Администрация предварительно согласовала предоставление запрашиваемого участка, и указала в постановлении провести кадастровые работы с учётом красных линий и тп. Однако соседи не стали проводить уточнение границ (кадастровые работы), так как они нашли бумаги в госархиве, по которым под их домовладение был выделен земельный участок 1500 кв.м. Теперь получается, что срок предварительного согласования уже прошел, и они сейчас решили приобрести участок площадью 1500 кв.м., пришли на личный прием в администрацию с этими документами, но устно в администрации им отказали, так как частично участок площадью 1500 кв.м расположен на территории общего пользования (проход), могут ли они (получив устный отказ) сразу обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и признании права собственности на этот земельный участок? Или нужно опять обращаться в администрацию с новым заявлением и получать официальный отказ?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нужно обращаться по новой в администрации

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: соседи получили предварительное согласование на участок 600 кв.м, но не провели кадастровые работы. Срок предварительного согласования истек. Обнаружены документы на 1500 кв.м. Администрация устно отказала, т.к. часть участка находится на территории общего пользования. Вопрос: можно ли сразу обратиться в суд с иском об установлении границ и признании права собственности, или нужно сначала получить официальный отказ администрации? Ответ: 1. Предварительное согласование утратило силу из-за истечения срока и неисполнения условий. Поэтому для получения участка в собственность требуется новая процедура. 2. Устный отказ не является официальным решением, которое можно обжаловать в суде. Согласно ст. 39.18 ЗК РФ, отказ в предоставлении участка должен быть оформлен письменно с указанием оснований. 3. Для судебного оспаривания необходимо иметь письменный отказ администрации. Поэтому рекомендуется подать новое заявление о предоставлении участка площадью 1500 кв.м с приложением архивных документов. Администрация обязана рассмотреть его и вынести письменное решение. В случае отказа – обжаловать его в суд. 4. Иск об установлении границ и признании права собственности возможен только при наличии спора о границах, например, если участок уже находится в фактическом владении и требуется уточнение границ. Однако в данном случае администрация не признает право на участок 1500 кв.м, и часть его находится в публичной собственности (территория общего пользования). Поэтому сначала необходимо добиться решения администрации о предоставлении участка или письменного отказа. 5. Если администрация откажет, можно обжаловать отказ в суд в порядке административного судопроизводства (глава 22 КАС РФ) или заявить иск о признании права собственности, если есть основания считать, что участок принадлежит соседям на законных основаниях (например, по документам из архива, подтверждающим первоначальное выделение). Но суд будет оценивать законность отказа и права на участок с учетом расположения на территории общего пользования, что может быть препятствием. 6. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки архивных документов и подготовки заявления в администрацию. Если администрация откажет, тогда обращаться в суд. Резюме: Необходимо подать новое заявление в администрацию и получить письменный отказ, после чего обжаловать его в суде. Прямое обращение в суд без официального отказа преждевременно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Снова нужно обращатьсч письменно.
Иначе суд не примет иск.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. А сейчас под домом сформирован какой-то земельный участок?
Необходимо подготовить новую схему, обратиться заново в администрацию, и уже после получения отказа можно обращаться в суд. 
Кроме того, даже если там проход, администрация может установить публичный сервитут.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

А вы покажите этот некий архивный документ на 1500 кв. метров  и будет вам тогда достоверный ответ. Надо понять имеет он некую юридическую силу или нет. Сразу обратиться в суд нельзя и надо получить новый письменный отказ на новое заявление. А чего не хотите декларативный земельный участок поставить на кадастровый учёт если у вас есть некий роскошный архивный документ и уже потом затевать судебный спор об установлении границ земельного участка с площадью 1500 кв. м.?  Как-то, так.

Спор об установлении границ и права на участок на территории общего пользования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Рязань

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Суд разрешил спор между СНТ и истцом об установлении границ участка с прирезкой части земель общего пользования

Отличие между земельным участком общего пользования в частном домовладении и двором с земельным участком общего

Как составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и установлении границ при наложении участка на

Возможно ли подать иск в суд для установления границ пользования общедомовым имуществом и прекращения захламления

Определение доли земли в частном доме при разделении на квартиры - критерии и официальное установление границ пользования

Как приватизировать земельный участок, расположенный в границах территории общего пользования?

Вопрос ориентирования на существующий порядок пользования землей при установлении границ участка при наличии Описания

Спор о границах земельного участка

Когда спор об установлении границ земельного участка подлежит рассмотрению арбитражным судом, а когда - судом общей юрисдикции?

Судебный спор о установлении границ земельного участка - кто будет ответчиком?

Иск о порядке пользования и установлении границ земельного участка, получен повестку в суд

Есть право собственности на земельный участок без установления границ, участок через аукцион купили другие люди. Что делать?

Нужна ли доверенность от жены для подачи иска на соседа в суд об устранении препятствий в пользовании территории

Как защитить свои права в ситуации с нарушением границы участка и территории общего пользования соседями в частном доме?

Можно ли установить забор на время строительства за границей участка (на территории общего пользования)?

Необходимые документы для иска об установлении границ участка и вопрос о согласовании границ через почту

Какую силу при установлении границ участка имеет свидетельство о праве на наследство по закону? -

Можно ли взять в аренду участок (территории) общего пользования (парковка) для временного строения (автомойка)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59