Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. А сейчас говорят дом под снос. 🤦 как быть подскажите. Молодая семья без детей.

Question

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Всё зависит от даты признания дома аварийным, сносу и датой регистрации права собственности . Общий порядок Ждать выплату . Зависит от программы сноса, также смотрите п.8.2. ст.32 ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но есть пути решения. Во-первых, необходимо проверить, является ли информация о сносе официальной. Обратитесь в местную администрацию, БТИ или Росреестр, чтобы получить выписку о статусе дома. Если снос подтвержден, то важно выяснить, когда было принято решение о сносе — до или после покупки квартиры. Если решение было принято до продажи, продавец и застройщик обязаны были предупредить вас. Это может быть основанием для расторжения договора купли-продажи и взыскания убытков.

Во-вторых, проверьте договор ипотеки. В некоторых случаях в договоре есть пункты о страховании риска утраты имущества. Если такой риск застрахован, вы можете получить страховую выплату. Однако страхование обычно покрывает стихийные бедствия, а не снос по решению властей. Также обратитесь в банк для обсуждения возможности реструктуризации долга или временного приостановления платежей.

В-третьих, если снос связан с аварийностью дома, вы можете претендовать на жилье по программе расселения. В этом случае государство предоставляет другое жилье или компенсацию. Молодая семья без детей имеет те же права, что и другие собственники.

Краткое резюме: Не паникуйте, соберите документы, проверьте официальный статус дома и обратитесь к юристу для детального анализа договоров и возможных исков. Важно действовать быстро, чтобы не упустить сроки исковой давности. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вам положено равноценное жилье или выкупная стоимость. Ипотека переоформляется на новое жилье либо гасится из компенсации.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Зайдите на сайт «Реформа ЖКХ» (dom.gosuslugi.ru) или сайт администрации вашего города. Вбейте свой адрес.
Там будет указана «Дата признания дома аварийным».
​Сравните эту дату с датой в вашей выписке ЕГРН (когда вы стали собственником).
​Дата аварийности раньше вашей покупки выдадут денежную компенсацию
​Дата аварийности позже вашей покупки, то всё в порядке.

Юрий · Answer

а кто говорит то?

Реус Олеся Алексеевна · Answer

Если дом официально включён в программу сноса (реновация или аварийность), то по ст. 32 Жилищного кодекса РФ вам обязаны предоставить равнозначное жильё или выплатить рыночную компенсацию. Договор ипотеки не «сгорит» - по ст. 64 ФЗ №102 «Об ипотеке» банк получает часть компенсации, остальное выплачивают вам. Без официального решения о сносе (постановления администрации) никто дом снести не может - ст. 55.30 ГрК РФ.

Ткач Николай Владимирович · Answer

обращайтесь в банк-кредитор и администрацию города с документами о признании дома аварийным. Потребуйте замену жилья или компенсацию.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Живите дальше, до разрешения вопроса с аварийным жильем. Собственнику положена выплата средств на основании ст. 32 ЖК РФ или в отдельных случаях предоставление жилья. Банк, как правило, не имеет претензий по вопросу аварийного жилья если заемщик добросовестно исполняет кредитные обязательства.

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. А сейчас говорят дом под снос. 🤦 как быть подскажите. Молодая семья без детей.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Интересен вопрос по поводу постановления Правительства РФ от 15.07.2013 N 598 (ред.от 16.01.2015)

Может ли прописанный у родителей с домом под снос молодой человек купить свой дом и прописаться?

Если, молодая семья купили в ипотеку квартиру в июне 2017 года, можно ли встать на программу по соц. поддержке молодой семье?

Можно ли купить квартиру в доме под снос под материнский сертификат с доплатой. Снос дома будет в 2016 году.

Квартира под ипотеку, дом под снос, на что можно рассчитывать в плане жилья, и как быть с ипотекой.

У нас такой вопрос: мы с мужем купили квартиру по ипотеке молодая семья до рождения ребенка.

Купили с женой дом в ипотеку, молодая семья. Развелись, теперь хочет продать. Имеем ли мы право? И как?

Дом под снос. Семья муж. жена. Ребёнок. у жены есть приватизированная доля в другой квартире. Повлияет ли это при расселении?

У меня есть дом под снос и в наследстве есть под снос как быть.

Может ли молодая семья с ипотекой быть участником программы Молодая семья - доступное жилье?

Мы бы хотели взять ипотеку "молодая семья" на квартиру.

Дом под снос семья четыре человека. Мать дочь с сыном, и дочери дочь. Какое жилье положено?

В 2016 г (июнь) получили сертификат на субсидию как молодая семья.

Хочу купить квартиру в ипотеку как молодая семья без ребенка. Под какую господдержка можно рассчитывать.

У меня дом под снос, хочу купить жилье. Если его куплю, то под снос мне дадут или нет.

Молодая семья без детей - возможность получить ипотеку по программе Молодая Семья для граждан России?

Хотим купить дом, дом под снос дом оформлен, а земля 15 соток нет могут ли возникнуть трудности при оформлении земли?

Считается ли молодая семья молодой семьей если двое детей, одному 33 г. и брак не зарегистрирован?

Скажите, пожалуйста, сможем ли мы взять ипотеку молодая семья по окружной программе под 5%?

Мы молодая семья купили дом по ипотеке в россельхозбанке. Можем ли мы рассчитывать на помощь от государства в погашении ипотеки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59