Покупка доли в квартире

Question

Здравствуйте. Подскажите, уважаемые юристы. У меня с сестрой квартира Принадлежит по 1\2 доли. Я хочу купить её долю! Как это правильно написать и оформить? Заранее, Спасибо!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Такие сделки удостоверяются нотариусом поэтому к нему идите

Алекс И.И. · Answer

Для покупки доли сестры в квартире необходимо заключить договор купли-продажи доли. Так как доля в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, договор должен быть нотариально удостоверен (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

**Этапы:**
1. **Договоренность и оценка.** Определите стоимость доли. Желательно провести независимую оценку рыночной стоимости доли.
2. **Соблюдение преимущественного права.** Уведомите сестру о намерении купить её долю (если вы не сособственник? Вы уже сособственник, поэтому преимущественное право не требуется, так как доля продаётся вам как участнику долевой собственности). Но если сестра продаёт долю третьему лицу, у вас есть преимущественное право. В вашем случае она продаёт вам, поэтому проблем нет.
3. **Составление договора.** В договоре укажите: стороны (вы и сестра), предмет (доля 1/2 в квартире с кадастровым номером и адресом), цену, порядок расчёта (например, наличными или безналичным переводом), сроки передачи доли, ответственность сторон. Рекомендуется указать, что доля свободна от прав третьих лиц и не под арестом.
4. **Нотариальное удостоверение.** Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора. Нотариус проверит дееспособность сторон, правоустанавливающие документы, отсутствие обременений.
5. **Государственная регистрация.** После удостоверения договора подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю. Документы можно подать через МФЦ или онлайн (при наличии ЭЦП).
6. **Оплата налогов.** Сестра как продавец уплачивает налог на доход (13% для резидентов, если владела долей менее 3 лет (или 5 лет для недвижимости, приобретённой после 2016 года)). Вы как покупатель налог не платите, но можете получить вычет при покупке.

**Краткое резюме:** зключите нотариальный договор купли-продажи доли, зарегистрируйте переход права в Росреестре. Если нужен образец договора, обратитесь к нотариусу или юристу.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Составьте договор купли-продажи доли в письменной форме, заверенный нотариально. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Вместе с сестрой обращайтесь к нотариусу для заключения договора купли-продажи доли. Без нотариуса такие сделки сейчас не оформляют

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если сестра согласна на продажу своей доли, то обращайтесь вместе к нотариусу. Сделка по покупке доли подлежит нотариальному удостоверению.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключайте договор купли-продажи. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Договор купли-продажи доли в письменной форме, заверенный нотариально, при согласии сестры, это один из вариантов правильного оформления.Если у сестры доля менее 5 лет,то лучше оформить дарственную.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Договор купли-продажи доли подлежит нотариальному оформлению.

Василий · Answer

Перед оформление договора купли-продажи , как информировать собственника о желании купить его долю??????

Покупка доли в квартире

Похожие вопросы

Доли в квартире/ покупка доли за материнский капитал между родственниками

Возможность покупки доли жилья по программе Жилище и рассмотрение покупки доли в квартире у тёщи

Какие документы необходимы для продажи доли квартиры и покупки доли квартиры.

Покупка квартиры это покупка доли или нет

Могу ли я продать квартиру раньше срока после покупки доли и возникнет ли повышенный налог?

Как использовать материнский капитал для покупки доли в доме, принадлежащем дедушке, и возможность покупки доли одним из детей

Продажа квартиры, покупка доли для несовершеннолетней дочери - законные аспекты и ограничения

Приватизированная квартира - покупка доли у матери и налоговые вопросы

Продажа квартиры, покупка доли в строящемся доме и возврат налога - нужно ли платить подоходный налог?

Смогу ли я получить налоговый вычет с покупки доли квартиры у свекрови и доли квартиры у брата мужа?

Возможно ли получение вычета при покупке доли квартиры у близкого родственника на условиях, аналогичных покупке квартиры в целом?

Покупка доли квартиры у своих несовершеннолетних детей и доли бывшей жены.

Возможна ли покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Покупка доли квартиры у знакомого для получения налогового вычета и продажа доли обратно. Какие нюансы?

Покупка доли квартиры у матери на мат капитал (я тоже являются владельцем доли.

Чем отличается покупка доли в квартире от покупки подселения и какие права и обязанности возникают в каждом случае?

Как влияет покупка доли квартиры у моей сестры на квартиру моего мужа-сироты?

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2016

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году

Покупка доли квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59