Здравствуйте, хочу начать процедуру банкротства, у меня квартира в ипотеке единственное жилье, его могут отобрать?

Question

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обязаны продать на торгах, если с банком не договоритесь или не найдете того, кто полностью погасит, как третье лицо.
Третьему лицу разрешат удовлетворить требования на любой стадии рассмотрения дела. Однако это не должно произойти ранее истечения 2 месяцев с даты, когда опубликовали сообщение об обоснованности заявления о банкротстве. При таком погашении требований будут считать, что гражданину выдан беспроцентный заем сроком до востребования, но не менее 3 лет со дня, например, прекращения производства по делу.
Кроме того, кредитор, требования которого обеспечены залогом аналогичной недвижимости, сможет заключить с должником отдельное мировое соглашение. 
Или мировое с банком:
- она не затронет отношения гражданина с кредиторами, требования которых не обеспечены ипотекой той же недвижимости. Получать их одобрение не нужно;
- в сделке смогут участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности по соглашению;
- несогласие финансового управляющего не основание для суда отказать в утверждении документа;
- со дня утверждения соглашения жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. При банкротстве гражданина единственное жилье, не обремененное залогом, обычно не подлежит реализации благодаря исполнительскому иммунитету. Однако если квартира находится в ипотеке, она является заложенным имуществом, и на нее иммунитет не распространяется (ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»). В процедуре банкротства кредитор-залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилье, даже если оно единственное. Но есть нюансы: 1. Если задолженность по ипотеке погашается в рамках банкротства (например, через реструктуризацию), квартиру могут сохранить. 2. При продаже заложенного жилья вырученные средства идут на погашение долга перед банком, а оставшаяся часть (если она есть) может быть использована для приобретения другого жилья (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве). 3. Суд может принять решение о сохранении жилья, если это не нарушает права кредиторов (например, при условии реструктуризации долга). Краткое резюме: риск утраты ипотечной квартиры при банкротстве существует, но итог зависит от конкретных обстоятельств, размера долга, позиции банка и суда. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа ситуации и выбора стратегии. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Всё может быть. Хотя  есть неплохие шансы остаться с квартирой.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, ипотечную квартиру могут забрать даже если она — единственное жильё.В банкротстве действует правило:единственное жильё не трогают,но если оно в ипотеке — это исключение: банк имеет право обратить взыскание, потому что квартира является предметом залога.То есть при банкротстве залоговое жильё почти всегда продаётся, если кредит не погашен.

Максимова Ирина Николаевна · Answer

Если будут поступать платежи по ипотеке,жилье банк не заберёт.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Леван! В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу. На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание. Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий: 1. Ипотечное жилье - единственное жилье; 2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей 3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу; 4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил. На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру как единственное жилье - нужно будет серьезно побороться Вашим юристам, сопровождающим судебное банкротство. За более детальной консультацией Вы можете обратиться к любому юристу сайта. Желаю Вам удачи!

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)
Статья 213.10. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина
5. На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, третье лицо в порядке, предусмотренном статьей 113 настоящего Федерального закона, с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Не торопитесь обращаться в суд с заявлением должника.
Это не только может повлечь изъятие у вас квартиры, но может повлечь и увеличение ваших  долгов.

Некеров Александр Викторович · Answer

Леван, добрый день!
У вас есть возможность заключить мировое соглашение с банком либо напрямую, до банкротства, либо уже в порядке процедуры банкротства.
Т.е. если вы добросовестный плательщик ипотеки - то квартиру вам должны оставить

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте
Риски продажи есть, если не получится заключить мировое соглашение.

Працко Виталий Александрович · Answer

начать процедуру банкротства

Здравствуйте, хочу начать процедуру банкротства, у меня квартира в ипотеке единственное жилье, его могут отобрать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Могут ли при банкротстве отобрать единственное жилье?

Могут ли в результате процедуры банкротства физического лица отобрать единственное жилье?

При бесплатной упрощенной процедуре банкротства через МФЦ могут отобрать единственное жилье?

Ответственность за преступление сына - можнет ли ипотека отобрать единственное жилье, в котором живут отец

Пож.-та, какие документы необходимы для начала процедуры банкротства физического лица. Как мне начать процедуру банкротства?

Могут ли отобрать единственное жилье в собственности при процедуре банкротства физ. лица.

Я прихожу процедуру банкротства. Единственное жилье две трети мои одна третья дочери. Могу ли я подарить свою долю дочери.

Могут ли отобрать единственное жилье за долг в банке или наложить арест, если повторюсь оно единственное жилье?

Как начать процедуру банкротства физического лица в городе Ангарске, если банки находятся в Москве?

И может ли суд при банкротстве отобрать единственное имущество в семье трёхкомнатную квартиру?

Может ли Банк забрать квартиру которая у него в залоге, если я начну процедуру банкротства, квартира единственная.

Я начал процедуру банкротства. Если я поеду на СВО, это повлияет на процедуру банкротства?

Хочу начать процедуру банкротства физ лица. Если я подарю машину дочке, до начала банкротства, могут ли её забрать приставы?

Каковы последствия банкротства? Могут ли в результате банкротств отобрать единственную квартиру.

Хочу оформить процедуру банкротства. Отберут ли квартиру, которая была приобретена недавно за пределами РФ?

Возможно ли начать процедуру банкротства после выигрыша банка в суде о взыскании средств?

Могут ли отобрать единственное жилье при банкротстве физического лица?

Можно ли отобрать единственное жилье при банкротстве ИП и как его сохранить?

Может ли банк отобрать единственное жилье, если ипотека на него была взята 4 года назад, но банк не предпринимал никаких действий?

Если я купила квартиру у человека, который через месяц начал процедуру банкротства, у меня отберут квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59