Нужно ли согласие мужа на продажу приватизированной женою земли?

Question

Здравствуйте.
Продаём участок земли принадлежащий моей маме на праве собственности (зелёнка на ее имя). Мама была в браке в это время, но участок получила путём приватизации, с отцом вместе уже не жили, но развода официального не было. Нотариус покупателя утверждает, что все равно требуется согласие мужа. Это действительно так?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, она же участок в браке получила первоначально, надо полагать, а то что она потом его получила в собственность по приватизации не имеет значения.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с семейным законодательством РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено договором или законом. Однако имущество, приобретенное одним из супругов в порядке приватизации, может быть признано его личной собственностью, если второй супруг не участвовал в приватизации и не имел права на это имущество.

В вашей ситуации: земельный участок был приватизирован на имя матери, но в период брака, хотя супруги уже не проживали вместе. Отсутствие официального развода означает, что брак юридически не расторгнут. Нотариус покупателя требует согласия мужа, так как по общему правилу сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, требуют нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Однако есть вероятность, что участок является личной собственностью матери, если:
- приватизация была осуществлена только на ее имя;
- муж не давал своего согласия на приватизацию и не был включен в договор;
- участок был предоставлен матери как физическому лицу, а не семье.

Рекомендую:
1. Проверить документы о приватизации: указан ли муж в качестве участника или он давал согласие.
2. Получить письменное заявление от мужа о том, что он не претендует на участок и не возражает против продажи. Это может упростить сделку.
3. Если муж отказывается дать согласие, обратиться в суд для признания участка личной собственностью матери.

Краткое резюме: Скорее всего, согласие мужа формально требуется, так как брак не расторгнут, и нотариусы часто перестраховываются. Рекомендуется урегулировать вопрос с мужем или через суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Да, нужно согласие супруга.
С уважением.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не совсем так, в суд сходите при желании или иного покупателя найдите.

Садковский Иван Иванович · Answer

Земельный участок был передан из государственной (муниципальной) собственности в частную?
Согласие супруга требуется только при условии распоряжения общей собственностью. Общая собственность у супругов возникает на имущество, которое приобретено в браке в результате возмездной сделки (например, в результате купли-продажи). Приватизация не является возмездной сделкой и, как следствие, согласие супруга на отчуждение недвижимости, полученной по таким основаниям, не требуется.
Желательно, конечно, изучить документы, чтобы дать более точную консультацию. Попросите нотариуса сослаться на норму закона, если она утверждает обратное (что все-таки нужно согласие).

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Вопрос о необходимости согласия супруга на продажу земельного участка, полученного в период брака путём приватизации, зависит от конкретных обстоятельств и судебной практики. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретённое в браке по безвозмездным сделкам (включая приватизацию), обычно считается личной собственностью того супруга, на чьё имя оно оформлено. Однако есть нюансы, которые могут повлиять на ситуацию.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Имущество, получение по приватизации, даже в браке, не является совместным имуществом супругов. Требование нотариуса не основано на законе.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Участок путем приватизации. Вы что - то путаете

Ирина Николаевна · Answer

Если этот участок был получен мамой до брака, то он и после приватизации является только её собственностью. Если был получен уже после заключения брака, то является совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов он был оформлен.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно согласие мужа на продажу приватизированной женою земли

Нужно ли согласие мужа на продажу приватизированной женою земли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Согласие жены. Нужно ли согласие жены для продажи участка, если я в разводе больше.

Нужно ли согласие жены на продажу приватизированной комнаты в общежитии и требуется ли нотариальное заверение

Согласие жены на продажу приватизированной квартиры одного собственника - все, что нужно знать и случаи

Нужно ли согласие жены на продажу приватизированного гаража, приобретенного мужем по договору дарения?

Требуют согласие мужа для продажи приватизированной земли после развода - правомерно ли?

Требование согласия жены на продажу дома и земли

Нужно ли согласие жены на продажу земли и дома, если супруги официально разведены, но живут вместе и воспитывают общего ребенка?

И если брат был женат при продаже нужно согласие его жены или если он выдал ген доверенность уже согласие жены не нужно?

Требуется ли согласие мужа и дочери на продажу квартиры, приватизированной женой в 2005 году?

Базовый заголовок - Вопросы о продаже квартиры, в которой проживают Муж, Жена

Согласие жены на продажу приватизированного гаража, находящегося в брачном имуществе

Необходимо ли согласие жены при продаже приватизированной квартир при приватизации этой квартиры только мужем?

Как подтвердить отсутствие совместной собственности супругов при продаже земельного участка?

Продажа приватизированной квартиры - нужно ли согласие жены сына?

Продажа приватизированной квартиры - Нужно ли согласие жены и влияет ли отсутствие ее участия в приватизации?

Нужно ли мое согласие на продажу квартиры, приватизированной женой во время брака?

Необходимость согласия жены на продажу приватизированной квартиры в банке для получения ипотеки

Нужно ли жене согласие мужа на продажу частного дома если право собственности оформлено на жену.

Право мужа на продажу приватизированной квартиры без согласия жены - вопросы несовершеннолетнего ребенка и отсутствия прописки

Нужно ли согласие жены на продажу наследственной приватизированной квартиры перед браком и необходимость заверения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59