Перерасчёт коммунальных платежей по договору аренды

Question

По договору аренды написано, что оплачивается электроэнергию и горячее холодное водоснабжение. Арендодатель оплачивал все коммунальные платежи, можно ли требовать перерасчёт?

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Accepted Answer

тогда арендатор вправе требовать от арендодателя

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации В договоре аренды указано, что вы обязаны оплачивать только электроэнергию и горячее/холодное водоснабжение. Однако арендодатель оплачивал все коммунальные платежи (например, отопление, газ, вывоз мусора и т.д.). Если вы возмещали арендодателю эти расходы или платили за них напрямую, то вы имеете право требовать перерасчёт и возврат излишне уплаченных сумм за услуги, не предусмотренные договором. ## Правовое обоснование Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре аренды стороны могут распределить обязанности по оплате коммунальных услуг. Если договор чётко перечисляет, какие услуги оплачивает арендатор, то арендодатель не вправе требовать оплаты дополнительных услуг без согласования. Если арендодатель сам оплатил эти услуги, он не может переложить их стоимость на арендатора без соответствующего условия в договоре. ## Рекомендации 1. **Проверьте договор аренды** – убедитесь, что в нём нет пункта об оплате «всех коммунальных услуг» или «иных платежей». Если есть только конкретный перечень (электроэнергия и водоснабжение), ваша обязанность ограничена ими. 2. **Соберите доказательства** – сохраните договор, платёжные документы, квитанции об оплате (какие суммы и за что вы платили), а также документы арендодателя об оплате всех коммунальных услуг (если у вас есть доступ). 3. **Направьте письменную претензию** – потребуйте от арендодателя предоставить расчёт и вернуть излишне уплаченные суммы за те услуги, которые не входили в вашу обязанность. Укажите конкретные периоды и суммы. 4. **При отказе – обратитесь в суд** – вы можете взыскать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). ## Если вы не платили за коммунальные услуги напрямую Если вы просто платили фиксированную арендную плату, а арендодатель сам нёс все коммунальные расходы, то перерасчёт вам не нужен – вы не переплачивали. В этом случае обязанность арендодателя оплачивать все коммунальные платежи не нарушает ваших прав. ## Резюме Да, вы можете требовать перерасчёт и возврат денег, если вы оплачивали коммунальные услуги, не предусмотренные договором аренды. Начните с письменной претензии к арендодателю. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Answer

Уважаемая Наталья.
Если электроэнергию и водоснабжение должен оплачивать арендатор, но не оплачивал, арендодатель вправе их потребовать. Сначала - претензией, затем - иском в суд.

Наталья · Answer

Опечатка: Арендатор оплачивал все коммунальные платежи по квитанции, в договоре указано только про оплату электроэнергии и водоснабжения по счётчикам. Можно ли требовать от Арендодателя возврат сверх уплаченных платежей. Договорённости об оплате всех счетов не было.

Каминский Вячеслав Юрьевич · Answer

Какие именно еще коммунальные платежи, кроме указанных в договоре оплачивал арендатор?

Працко Виталий Александрович · Answer

требовать от Арендодателя возврат сверх уплаченных платежей.

Перерасчёт коммунальных платежей по договору аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

И Как требовать пересчет коммунальных платежей за

Возможность подать заявление на перерасчет коммунальных платежей при аренде квартиры и отсутствии договора аренды - альтернативы

Как договор аренды помещения влияет на перерасчет коммунальных платежей и квартирные условия?

Право на перерасчет коммунальных платежей при отсутствии проживания в коммунальной квартире\n2)

Как сделать перерасчет коммунальных платежей за неиспользованное жилье и как быть с незаверенным письменным договором аренды?

Как сделать перерасчет коммунальных платежей при аренде квартиры, где я не проживаю?

Необходим перерасчет коммунальных платежей в коммунальной квартире с ноября 2017 года

Претензия на перерасчет коммунальных платежей для коммунальной квартиры с пропиской и временным проживанием

Можно ли сделать перерасчет коммунальных платежей за последние 3 года или перерасчет делается только за последние 6 месяцев?

Инвалид 3 гр наследовал комнату в коммунальной квартире - возможен ли перерасчет коммунальных платежей и получение льгот?

Коммунальная служба подала суд на перерасчет коммунальных платежей за отсутствие Горячего отопления

Перерасчет коммунальных платежей за троих - правомерно ли действие коммунальных служб?

Как по закону регламентируется перерасчет коммунальных платежей за жилую площадь в коммунальной квартире?

Можно ли требовать перерасчет коммунальных платежей после некорректного платежа через знакомых?

Перерасчет коммунальных платежей - как получить переплату за сдачу квартиры в аренду

Заявление на перерасчет коммунальных платежей после смерти собственника жилья - возможности и условия перерасчета

Управляющая компания требует оплаты долга в разрез с договором цессия - мои права и перерасчет коммунальных платежей

Расхождение площади квартиры в договоре и квитанциях - нужно ли требовать перерасчет коммунальных платежей?

Подача заявления на перерасчёт коммунальных платежей - какие документы необходимы и есть ли право на перерасчёт?

Перерасчет коммунальных платежей - нужно ли заявление жильца? Сколько месяцев для перерасчета?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59