Взыскание пени за ТКО с непроживающего в аварийном доме

Согласно жилищному законодательству РФ, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, включая вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), независимо от факта проживания (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Однако есть исключения. Если дом признан аварийным и непригодным для проживания, а вы фактически не проживаете в квартире, вы можете требовать перерасчета за услугу по обращению с ТКО. Верховный Суд РФ разъяснил (Определение от 26.06.2019 № 304-ЭС19-9223), что при отсутствии проживающих и неиспользовании помещения плата за вывоз мусора может не взиматься, если это предусмотрено договором или нормативными актами региона.

Ваше заявление о перерасчете было отклонено – это может быть неправомерно. Рекомендуем:

1. Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по вашему региону.

2. Потребовать от компании предоставить обоснование начисления – детализацию объема вывезенного мусора.

3. Проверить срок исковой давности: пени могут быть начислены только за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если часть долга старше 2022 года, ее можно оспорить.

Кроме того, взыскание пеней за период, когда дом аварийный, может быть признано незаконным, так как услуга фактически не оказывалась (суды часто встают на сторону собственников в таких случаях).

Резюме: Вы не обязаны платить за вывоз мусора, если не проживаете в аварийной квартире, но это нужно доказывать. Начните с жалобы в ГЖИ и проверьте сроки. Если компания подаст в суд, вы сможете представить свои аргументы.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.