Ограничения в ЕГРН по кадастровому плану земельного участка

Question

Покупаю земельный участок, без строений пром назначения. Запросил выписку ЕГРН, в графе ограничения и обременения увидел нетипичную отметку: « Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. 
Основание гос. регистрации: Кадастровый план земельного участка»

Первый раз с таким сталкиваюсь, подскажите пожалуйста, что это означает и почему оно присутствует? При покупке, могут ли возникнуть у меня проблемы?

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Такая запись возникает автоматически при формировании кадастрового плана на этапе межевания или постановки участка на кадастровый учет, если выявлены несоответствия или ограничения (например, участок в водоохранной зоне, ближе 50 м к реке, или с особым режимом по ст. 56, 56.1 ЗК РФ). Это не ипотека или арест, а информационная отметка о потенциальных ограничениях использования, не препятствующая сделкам, но требующая проверки для строительства.

Алекс И.И. · Answer

Запись «Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости» в выписке ЕГРН с основанием «Кадастровый план земельного участка» обычно означает, что в отношении участка установлены публичные сервитуты или зоны с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны ЛЭП, газопровода, придорожные полосы и т.п.). Эти сведения были внесены в ЕГРН на основании кадастрового плана, который отражает границы таких зон.

Само по себе наличие такой записи не обязательно является проблемой, однако важно выяснить точный характер ограничений. Возможные последствия для покупателя:
- невозможность строительства или ограничения по высоте, отступам;
- обязанность обеспечить доступ для ремонта и обслуживания объектов инфраструктуры;
- снижение рыночной стоимости участка.

Рекомендуется запросить у продавца кадастровый план (в электронном виде из ЕГРН) и изучить, какие именно зоны обозначены. Если ограничения существенно затрудняют использование участка по назначению, это может быть основанием для отказа от покупки или снижения цены. Лучше проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом, специализирующимся на земельных спорах.

Краткое резюме: данная запись – распространённое указание на публичные сервитуты или зоны с особыми условиями, которые не являются безусловным препятствием для сделки, но требуют проверки. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Такая запись часто указывает на наличие сервитута, ограничений по зоне застройки, охранной зоне коммуникаций или иных обременений, отражённых в кадастровом плане. Это не всегда критично, но требует уточнения. Запросите у продавца кадастровый план и выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) — без этого покупка рискованна.

Працко Виталий Александрович · Answer

Запросите у продавца кадастровый план и выписку из ПЗЗ

Ограничения в ЕГРН по кадастровому плану земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли измениение Судом, кадастрового плана земельного участка (в отношении границ), если кадастровый план зем.

Необходимость оформления техпаспорта на жилой дом

Нужно ли проводить межевание земельного участка сейчас, если есть кадастровый план земельного участка, выданный в 2005 году.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Скажите, чем отличается межевой план от кадастрового плана земельного участка?

Можно ли продать квартирупо кадастровому плану не имея паспорта кадастрового и сколько годен этот кадастровый план?

По кадастровому плану мой участок должен быть больше, чем на самом деле. Может ли кто то оспорить мой кадастровый план?

Есть документы на дом, кадастровый план земельного участка, как оформить кадастровый паспорт? Спасибо.

Необходимые документы для продажи дома - технический паспорт на строение (2007 года)

Где получить КПЗУ для участка и дома, купленных без кадастрового плана земельного участка

Возможно ли органу кадастрового учёта самостоятельно изменить кадастровый план земельного участка без согласования

Необходимость замены кадастрового плана земельного участка, выданного в 2004 году, на кадастровый паспорт

При покупке земельного участка с несоответствием кадастровому плану - что делать?

Юридическая сила плана установления общей границы с соседями (2001 год) в сравнении с кадастровым планом земельного участка

Скажите, пожалуйста, такие документы как межевое дело, кадастровый план земельного участка имеют срок давности?

Как получить копию кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом?

Заполнение разделов кадастрового плана земельного участка - все ли разделы должны быть заполнены?

Необходимость проведения межевания со всеми членами товарищества в Крыму на основе госакта 2009 г.и кадастрового

Передача документов при завершении сделки по продаже земельного участка - кадастровый план и межевое дело

Нужно ли переделывать кадастровый план земельного участка в садоводстве Красносельского района Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59