Снижение цены доли квартиры при продаже за долги

Question

Здравствуйте, подскажите у меня 1/2дома и 1/2 однокомнатной квартиры, был исполнительный лист 500. 000,руб и приставы решили продать 1/2квартиры всю квартиру оценили 2600.000, и выставили 1/2 за 1300.000, спустя пол года приходит письмо что снижают цену на 15%, сейчас выставили за 1050.000, законно это??? Ещё через пол года они выставят вообще за 500.000, что можно с этим сделать? Можно обжаловать такие решения??, спасибо

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Снижение цены 1/2 доли квартиры на 15% (с 1300 000 до 1050 000 руб.) после полугода торгов законно по ст. 87 ФЗ №229 "Об исполнительном производстве": если имущество не реализовано в 1 месяц, пристав выносит постановление о снижении на 15%, затем еще на 15% (итого до 25% от начальной), а далее повторно по истечении срока — это стандартная процедура для ускорения реализации.
Подайте жалобу на постановление о снижении цены в 10 дней вышестоящему приставу или в суд (бесплатно, ст. 122 ФЗ №229) с независимой оценкой (от 10–20 тыс. руб.) и рыночными аналогами.
Если нужна помощь в составлении - обращайтесь

Алекс И.И. · Answer

Да, снижение цены на 15% при повторных торгах законно и предусмотрено ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Если имущество не было продано на первых торгах, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении начальной цены на 15% и назначает повторные торги. В вашем случае квартира оценена в 2 600 000 руб., ваша доля – 1/2, начальная цена 1 300 000 руб. После неудачных первых торгов цену снизили на 15% до 1 050 000 руб. – это законно.

Однако это не значит, что через полгода цена будет снижена до 500 000 руб. Повторные торги проводятся один раз. Если и они признаны несостоявшимися, то взыскателю предлагается оставить имущество за собой по цене на 25% ниже начальной (то есть 975 000 руб. от 1 300 000 – 25% = 975 000 руб.). Если взыскатель отказывается, имущество возвращается вам. Дальнейшего автоматического снижения цены не предусмотрено.

Вы можете обжаловать действия пристава, если:
- не были уведомлены о проведении оценки и торгов;
- стоимость имущества была занижена (но в вашем случае 1/2 оценили в 1 300 000, что соответствует половине 2 600 000, сомнительно);
- нарушен порядок уведомления о снижении цены (письмо о снижении вы получили, значит, уведомление было).

Для обжалования подайте жалобу старшему судебному приставу или в суд в течение 10 дней со дня, когда узнали о нарушении. Также можно ходатайствовать о замене способа исполнения, например, продать долю в доме (если она более ликвидна) или предоставить рассрочку. Рекомендую также проверить, не подлежит ли ваша доля освобождению от взыскания как единственное жилье (если вы проживаете в этом доме, а квартира не является единственным жильем, то она может быть продана).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете оспорить, административный иск.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Вы можете обжаловать оценку продажной стоимости выставленной недвижимости в административном порядке.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Вы можете обжаловать оценку

Удалено · Answer

Да, приставы действуют законно. По ФЗ «Об исполнительном производстве» они обязаны снижать цену, если имущество не продаётся:первое снижение — на 15%;повторные торги могут быть назначены и по более низкой цене.Но это можно обжаловать:жалоба старшему судебному приставу;жалоба в суд (оспорить оценку или действия приставов).

03.12.2025, 09:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Законно.
Что сделать?
Погасить долг

Снижение цены доли квартиры при продаже за долги

Похожие вопросы

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

Налог при продаже квартиры - снижение цены, кадастровая стоимость, использованный вычет

Необходимость нотариального заверения и возможность снижения цены при продаже доли УК

Как продать квартиру, чтобы покрыть долг - снижение цены или указание в договоре купли-продажи?

Судебный порядок разрешения спора о снижении цены продажи квартиры при отказе отца выкупить долю и учет особенностей

Налогообложение при продаже квартиры до истечения 3-летнего срока в случае снижения цены продажи

Возможность снижения цены при продаже 1/4 доли квартиры - последствия для продавца

Какие документы нужно предоставить в налоговую

Вопрос о снижении цены доли при выкупе из-за неплатежей коммунальных услуг - что нужно знать

Как избежать подводных камней при продаже доли в квартире и снижении цены?

Нужно ли менять суммы в доверенности при снижении цены продажи?

Как избежать конфискации квартиры, снижение цены на 15%

Как защитить интересы владельцев квартиры при продаже доли - обязанности покупателя и возможности снижения цены

Снижение цены квартиры по оценке - возможно ли сделать это через суд

Вопрос о правомерности требования риэлторов о выплате денег за невыполненную работу при отсутствии согласия на

Стратегии избежания налога при продаже квартиры на двух пенсионеров - снижение цены и оптимальные подходы к сделке

Незаконное снижение цены квартиры риэлторской компанией без уведомления клиента - правомерно ли такое действие?

Нотариус и принципы нотариального права в случае запроса на снижение цены квартиры

Как подать заявление в суд на снижение цены квартиры на торгах?

Влияет ли снижение цены квартиры на выданный ипотечный кредит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59