Установка теплосчетчика в МКД

Question

Здравствуйте! В нашем МКД проходит транзитная труба отопления из-за чего нет возможности установить счетчик. Решение-изменить схему, т.е. проект надо заказывать. УК переложила решение этого вопроса на жильцов-заказывайте, оплачивайте. Это правомерно? Ведь надо договор составлять на работу, от жильцов кто это должен быть?

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

собственники помещений МКД обязаны обеспечить установку индивидуальных счетчиков тепла (ст. 13 ФЗ №261 "Об энергосбережении"), включая изменение схемы (проект) при транзитной трубе — это общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в вашем многоквартирном доме (МКД) проходит транзитная труба отопления, которая является общим имуществом. Из-за этой трубы невозможно установить индивидуальный прибор учёта тепла. Управляющая компания (УК) требует, чтобы жильцы самостоятельно заказали и оплатили проект изменения схемы отопления. Вопрос: правомерно ли это и кто должен заключать договор?

**Правовой анализ**

1. **Обязанности УК по содержанию общего имущества**. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491), УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая инженерные сети. Транзитная труба отопления, проходящая через ваше помещение, относится к общему имуществу. Если её конфигурация препятствует установке счетчика, это свидетельствует о несоответствии общего имущества требованиям нормативных документов. УК должна принять меры по устранению препятствий, включая разработку проекта переустройства.

2. **Установка приборов учёта**. Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении» обязывает собственников устанавливать приборы учёта. Однако если установка невозможна без изменения общедомовых систем, то такие изменения должны проводиться в рамках капитального ремонта или текущего содержания общего имущества. Финансирование этих работ, как правило, осуществляется за счёт средств, собранных на содержание и ремонт, или по решению общего собрания.

3. **Кто должен заказывать проект?** УК является профессиональной организацией, управляющей домом. Именно она должна организовать разработку проектной документации для изменения схемы отопления, так как это относится к её обязанностям по управлению общим имуществом. Жильцы не обязаны самостоятельно заказывать проект – это компетенция УК или иной обслуживающей организации.

4. **Оплата работ**. Если изменение схемы отопления требуется для обеспечения возможности установки счётчика, то эти работы могут быть признаны необходимыми для надлежащего содержания общего имущества. В таком случае затраты должны покрываться из средств, собранных на текущий ремонт и содержание. Если этих средств недостаточно, общее собрание собственников может принять решение о дополнительном сборе. Однако УК не может просто переложить обязанность на жильцов без соответствующего решения собрания.

5. **Кто подписывает договор?** Договор на разработку проекта должен подписывать либо представитель собственников (например, председатель совета дома) по доверенности, либо сама УК, если она действует от имени собственников в рамках договора управления. В любом случае, УК обязана инициировать этот процесс, а не перекладывать его на жильцов.

**Резюме**
Требование УК о самостоятельном заказе и оплате проекта изменения схемы отопления является неправомерным. УК обязана обеспечить возможность установки приборов учёта и, при необходимости, организовать разработку проекта за счёт средств на содержание общего имущества. Жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или суд с требованием обязать УК выполнить эти действия. Рекомендуется также провести общее собрание и зафиксировать решение.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Здравствуйте Татьяна.
Все транзитные трубы, коммуникации проходящие через ваш МКД, должны прокладываться только по решению общего собрания собственников. На вашем месте подготовил бы коллективное обращение от собственников в прокуратуру с целью проверки законности расположения транзитной трубы.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, правомерно. Это же имущество собственников помещений, а не УК.

Удалено · Answer

Нет, это неправомерно.Изменение схемы отопления и проекта — это общедомовое имущество, и обязанность по его содержанию лежит на УК, а не на отдельных жильцах (ст. 161, 162 ЖК РФ).Жильцы могут принять решение на общем собрании, но оплачивать и заказывать проект должна УК за счёт платы за содержание, а не конкретные собственники.От жильцов никто отдельно договор заключать не обязан.

03.12.2025, 09:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Олег Палыч · Answer

Не пугайтесь, изготовить жалкий проект Узла Учета способен за вечер любой образованный инженер. 
Проще всего заполучить файл. dwg любого старого проекта, которых наштамповано уже сотни тысяч. Внесите в чертеж с помощью AutoCAD необходимые изменения под свое помещение и поправьте цифры в рассчетной части. Готовую работу заверьте лицензией любой проектной конторы (их множество) - и вуаля - сдавайте на согласование. 
За подпись на готовом проекте в 2015 году обладатель лицензии (свидетельство СРО) брал от 5 до 15 тыс. рублей.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нет возможности - живите без счетчика. Никаких проектов вы заказывать и воплощать в жизнь не обязаны

Установка теплосчетчика в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Как правильно оплатить установку теплосчетчика многоквартирного дома, сумму поделить на кол-во квартир или по кв.м.

Установка теплосчетчика на многоквартирный дом - по статье капитальный или текущий ремонт.

Скажите пожалуйста, может ли считаться установка теплосчетчика в МКД капитальным ремонтом?

Принудительная установка теплосчетчика в МКД - правомерность действий КамышинТеплоЭнерго без согласования с жильцами и ОООРэп-3

Обязательна ли установка теплосчетчика в многоквартирном доме на 30 квартир и кто оплачивает его установку?

Установка теплосчетчика в многоквартирном доме - какие изменения ждут жильцов после года использования

Ответственность за демонтаж и поверку общедомового теплосчетчика МКД - кто должен оплатить?

Кто должен оплатить установку теплосчетчика в МКД - расчеты по содержанию, ремонт жилья или капремонт-спецсчет?

Возможна установка теплосчетчика в нежилые помещения многоквартирных домов, если уже установлен общедомовой счетчик

Возможна ли установка теплосчетчика в отдельной квартире многоквартирного дома. Разводка вертикальная.

Установка теплосчетчика в отдельной квартире многоквартирного дома - порядок действий и нормативные акты.

Можно ли получить льготы и требовать скидки на установку теплосчетчика в многоквартирном доме с большим процентом пенсионеров?

Правомерна ли оплата за установку теплосчетчика в многоквартирном доме без согласования жильцов?

Кто должен оплачивать установку теплосчетчика в многоквартирном доме? Тепловая компания требует оплату с жильцов.

Как ускорить установку теплосчетчика в многоквартирном доме - вопросы и ответы

Как правильно расчислить стоимость установки теплосчетчика в многоквартирном доме

Как решить спор о установке теплосчетчика в многоквартирном доме и определить порядок оплаты за тепло?

Установка теплосчетчика в частный дом - возможность самостоятельной установки и требования к этому процессу.

За за чей счет устанавливается теплосчетчик в 5 этажном жилом доме и обязательна ли установка теплосчетчика?

Установка теплосчетчика на малоквартирный дом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59