Справка с ПНД при покупке недвижимости

Question

Добрый день.
Хотела приобрести в собственность квартиру, но выяснилось что продавец стоит на учете в ПНД со справкой F - 07 - органическое расстройство личности. На сколько рискованно приобретать такую квартиру? И как можно себя обезопасить?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обезопасить только производством осмотра врача психиатра в день сделки и выдачи им соответствующего заключения

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры у продавца, состоящего на учете в ПНД с диагнозом «органическое расстройство личности» (справка F-07), существует повышенный риск признания сделки недействительной. Основание: продавец может быть признан недееспособным или ограниченно дееспособным, что влечет ничтожность сделки (ст. 171, 176 ГК РФ). Даже если на момент сделки продавец не был лишен дееспособности, впоследствии его наследники или опекун могут оспорить договор, ссылаясь на его неспособность понимать значение своих действий. **Как обезопасить себя:** 1. Запросите у продавца справку из ПНД о состоянии здоровья на дату сделки, а также заключение психиатра о его дееспособности. 2. Проверьте, не было ли решений суда о признании продавца недееспособным (через сайт судов или ФССП). 3. Настаивайте на нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, что снижает риск. 4. Включите в договор пункт, что продавец подтверждает свою дееспособность и отсутствие у него психических расстройств, препятствующих сделке. 5. Заручитесь письменным согласием органа опеки (если продавец ограничен в дееспособности) или опекуна (если он под опекой). 6. Проведите сделку через аккредитив или с использованием ячейки, чтобы не потерять деньги в случае аннулирования сделки. **Краткое резюме:** Риск высокий, так как даже при отсутствии официальной недееспособности сделка может быть оспорена. Рекомендуется провести тщательную проверку, привлечь нотариуса и, возможно, отказаться от покупки, если есть альтернативы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

В свете последних событий такую квартиру покупать не стоит ни при каких обстоятельствах, и обезопасить себя можно, только отказавшись от покупки и занявшись поиском другого варианта.

Удалено · Answer

Приобретение квартиры у продавца, состоящего на учете в ПНД с диагнозом F-07 (органическое расстройство личности), несет умеренные риски, связанные с возможностью оспаривания сделки в суде по ст. 177 ГК РФ, если будет доказано, что продавец на момент продажи не осознавал значение своих действий или не мог ими руководить.

Запросите у продавца добровольную справку из ПНД (форма не обязательно F-07, а о том, что диагноз не препятствует совершению сделок и подтверждает дееспособность на момент осмотра) — это станет доказательством в суде

03.12.2025, 10:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Не покупайте.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключайте сделку через нотариуса.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Не покупайте.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Крайне рискованно. Лучше отказаться. Нет никаких гарантий, что сделка не будет оспорена по ст. 177 ГК РФ.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, сделку могут признать недействительной, если продавец в момент её заключения не понимал, что делал, или не мог руководить своими действиями. Оспорить сделку имеет право сам продавец, его опекун или попечитель.

Справка с ПНД при покупке недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебный юрист по недвижимости: ПНД какие диагнозы - какие судебные решения?

Требуется ли справка ПНД при прямой продаже квартиры с долевой собственностью супруга?

Возможно ли получить разницу налогового вычета после второй сделки при покупке недвижимости

Сколько по времени делается справка пнд по запросу в другой город

Справка Пнд должна быть от доверителя или доверенного или от обоих?

Я инвалид третьей группы стою на учёте у психиатра меня лишили прав могу я их вернуть если будет справка ПНД.

Справка пнд и нд как получить

Нужна ли справка ПНД о дееспособности дарящего квартиру в преклонном возрасте для исключения возможного оспаривания

Пнд справка о дееспособности

Завещание нужна ли справка пнд

Справка пнд и гнид.

Возможно ли купить квартиру у сына, состоящего на учете в ПНД, справка о дееспособности и право на продажу квартиры

Важные вопросы при покупке недвижимости - договор аванса и справки из ПНД и нарколога, погашение долгов.

При утере прав нужна ли справка из ПНД? При истечении 10-ти лет и замене прав, нужна ли справка из ПНД?

Продавец отказывается принимать справку с ПНД при покупке второй комнаты - как быть и есть ли альтернативы?

Отказ покупателю в предоставлении справки из ПНД при покупке квартиры

Кто должен предоставить справку из ПНД при покупке квартиры на вторичном рынке – сын, которому была сделана доверенность

Надо ли просить справку из ПНД при покупке участка в СНТ, если продавец - сын владельца и имеет гарантию?

Отсутствие справки из ПНД при покупке квартиры - серьезная проблема или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59