Оплата за СОИ в многоквартирном доме

Question

Здравствуйте! Вопрос о начислении оплаты за содержание и текущий ремонт жилья многоквартирного дома. Наша УК каждый год увеличивает тариф на эту услугу. Сейчас мы платим за содержание и текущий ремонт жилья по 32,56 руб за 1 кв.м Отдельно идет начисление на ГВ на содержание ОИ МКД, ХВ на содержание ОИ, отведение сточных вод на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ. Согласно Жилищного Кодекса РФ, ст. 54 указано, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же за отведение сточных вод. Не должны ли расходы на СОИ быть включены в плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт, а не начисляться дополнительно? 
Спасибо. С уважением Людмила.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ), не включаются в плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт. Они начисляются отдельно, согласно положениям Жилищного кодекса РФ и разъяснениям Минстроя РФ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 154 ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя: - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; - за содержание и текущий ремонт общего имущества; - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ); - за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Однако, если собственники на общем собрании приняли решение об отдельном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, то УК вправе взимать их отдельно. Такое решение должно быть оформлено протоколом общего собрания. Если такого решения нет, то все указанные ресурсы должны входить в единый тариф на содержание и ремонт. В вашем случае УК ежегодно увеличивает тариф на содержание и текущий ремонт, а также дополнительно начисляет плату за ГВ, ХВ, водоотведение и электроэнергию на СОИ. Для правомерности таких действий необходимо проверить: 1) Принималось ли общим собранием собственников решение об отдельной оплате этих ресурсов? 2) Утверждался ли общим собранием размер платы за содержание жилья (включая все составляющие) или отдельно утверждался перечень работ и услуг? Рекомендуется запросить в УК протокол общего собрания, на котором утверждался тариф и порядок оплаты СОИ. Если такого решения нет или оно оформлено с нарушениями, вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру с жалобой на неправомерное начисление платы. Краткое резюме: По умолчанию все расходы на СОИ должны быть включены в плату за содержание жилья, если только собственники не приняли иное решение на общем собрании. В вашем случае необходимо проверить наличие такого решения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Людмила, для проверки правильности начисления обращайтесь с жалобой в ГЖИ

Татьяна · Answer

То, что мы платим ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества это жилищная услуга УК.
Коммунальные расходы в нее включены быть не могут, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено. 
Сейчас идет четкое разделение на жилищные и коммунальные услуги при СОИ

Оплата за СОИ в многоквартирном доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Входит ли влажная уборка 1 этажа подъезда в МКД в стоимость оплаты за содержание МКД.

Обязан ли арендатор подвального помещения в многоквартирном доме платить управляющей компании за техническое обслуживание

Оплата содержания многоквартирного дома - должны ли мы платить, если условия проживания не соответствуют нормам?

Оплата содержания многоквартирного дома после реконструкции балкона - обязанность или выбор собственника?

Оплата на содержание мкд.

С какого месяца можно применять новый тариф с 1 м 2 площади (оплата за содержание МКД) утв. на собрании членов ТСН 11.04.2022 г?

Как правильно распределить деньги на содержание многоквартирного дома - соотношение МКД и УК и источники информации.

Увеличение оплаты за содержание многоквартирного дома для должника

Отказ от оплаты за содержание МКД в случае невыполнения обязанностей управляющей компанией - законные способы.

Правомерность переноса оплаты за содержание МКД - отсрочка или нарушение правил?

Возможность переноса оплаты за содержание МКД с июля-декабря 2014 года на период январь-июнь 2014 года

Право на подачу иска против неплательщика за содержание МКД при отсутствии председателя дома и отсутствии договора

Козырек на входе в подъезд вышел из строя

Законно ли начисляют оплату за кап ремонт и содержание многоквартирного дома, если сдача дома была в 2008 г (дому менее 10 лет) ?

ООО Жилсервис требует оплату счета-фактуры за содержание многоквартирных домов, но мы это тоже ООО

Спор о законности требования оплаты услуг УК за содержание многоквартирного дома за 2014 год, после получения лицензии в 2015 году

Требование оплаты за управление и содержание многоквартирного дома, не вступившего в ТСЖ. Является ли это законным?

Правомерность требования оплаты за ремонт и содержание многоквартирного дома со стороны не заключавшей договоры организации

Необходимость оплаты Управляющей компании за ремонт и содержание многоквартирного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59