Объединение 11 домов в единое ТСН и регулирование парковки

Question

Здравствуйте. Ситуация следующая: наш ЖК состоит из 11 домов. Где-то УК, где-то ТСН. Как нам объединить все дома с единым уставом на всё ЖК? Сосед держит 6 авто на парковке, возможно занимается перепродажей авто, ставит как попало эти авто. Это создаёт дискомфорт для других автовладельцев. Как повлиять на человека? Убирать авто отказывается. Парковочных мест итак мало. Можно ли ограничить уставом ЖК количество авто на 1 семью? Что можно ещё сделать, чтобы он убрал авто?

Коровин Александр Владимирович · Accepted Answer

В каждом доме провести общее собрание собственников, где большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников принять решение о создании многодомового ТСЖ или ТСН.

Если в некоторых домах уже созданы отдельные ТСЖ или ТСН, необходимо провести реорганизацию через слияние или присоединение в соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 140 ЖК РФ.

Внести изменения в устав.

Ограничить количество автомобилей на одну семью уставом ЖК можно, если придомовая территория оформлена как общее имущество собственников.

Алекс И.И. · Answer

Для объединения домов в единое юридическое лицо (ТСН или УК) необходимо провести общее собрание собственников всех домов. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание правомочно, если в нем приняли участие более 50% голосов. Для объединения потребуется: 1. Создать инициативную группу из собственников. 2. Уведомить всех собственников о собрании за 10 дней до мероприятия. 3. На собрании принять решение о создании единого ТСН, утвердить его устав, выбрать правление. 4. Зарегистрировать ТСН в налоговой службе. Относительно соседа с 6 авто: уставом ТСН можно установить правила пользования общим имуществом, включая ограничение количества автомобилей на семью (например, не более 2). Это законно, если решение принято на общем собрании (ст. 137 ЖК РФ). Также можно установить порядок парковки, назначить ответственных за контроль. Если сосед нарушает правила, ТСН вправе обратиться в суд с иском о понуждении к соблюдению или взыскании убытков. Дополнительно можно жаловаться в ГИБДД на неправильную парковку (ст. 12.19 КоАП РФ), если авто стоят на газоне или мешают проезду. Резюме: объединение домов возможно через общее собрание и регистрацию ТСН. Ограничение авто на семью — законно при включении в устав. Для немедленного воздействия на соседа — жалобы в ГИБДД или полицию. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Удалено · Answer

Объединение домов: можно создать единый ТСЖ/ТСН на весь ЖК. Для этого нужно:провести собрание собственников всех домов,принять единый устав,зарегистрировать новое объединение в ЕГРЮЛ.
Парковка: устав ЖК может ограничивать количество авто на одну квартиру/семью и порядок пользования местами.

Объединение 11 домов в единое ТСН и регулирование парковки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Ижевск

Похожие вопросы

Юридические возможности членов ТСН - объединение и уход под управление другого ТСН, снятие полномочий председателя.

Права и обязанности члена гаражного кооператива - регулирование парковки и использования гаражной территории

Регулирование парковки под окнами жильцов первого этажа - Камчатский край сталкивается с законодательными проблемами

Регулирование парковки автотранспорта возле жилых многоэтажек в СССР и России

Законодательное регулирование парковки автомобилей во дворах

Правовые основы регулирования парковки автомобилей возле подъезда жилого многоэтажного дома

Необходимость регулирования парковки возле подъезда к дому - разрешено ли и каким образом?

Некоторые рекомендации по регулированию парковки во дворе жилого дома и введению ограничений для сторонних водителей

Правовые нормы регулирования парковки автомобиля под входом и окнами квартиры вблизи проезжей части

Жильцы и правление ТСЖ планируют установить парковочный барьер для регулирования парковки на внутридомовой территории

Нормы составления коллективного письма жильцов инициативной группы - регулирование парковок и законодательство

Необходимость регулирования парковки и профилактика конфликтов вокруг кафе в Екатеринбурге

возможно ли объединение 3 тсн (товарищество собственников недвижимости) в 1 тсн если да как это можно сделать? Спасибо.

Дайте пожалуйста разъяснения о возможности отнесения ТСН, ТСН (Ж), ЖК, ЖСК, ООО, ОСК, ОСМД, ТСК к разновидности ТСЖ

Правомерно ли объединение домов с разными тарифами и ставками оплаты по электричеству и содержанию?

Возможность ограничения парковки на территории жилого дома ТСН в зависимости от формы собственности земли

«Возможность создания совета многоквартирного дома при объединении домов ТСЖ - юридическая сторона»

Можно ли прописаться жене в жилом доме (ТСН), если собственник дома (муж) прописан в другом месте?

Здравствуйте, купила комнату в бывшем общежитии, сейчас в документах это указано как (многоквартирный дом) в доме тсн

Возможность повышения тарифа - обсуждение правомочности общего собрания собственников МКД ТСН\n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59