Распределение квартир при расселении ветхого жилья

Question

Жилищный вопрос. Имеется квартира ветхого жилья, прописаны 6 человек (Бабушка, мать, сестра и два племянника) жили до расселения, дали трех комнатную в маневренном фонде и оставили барак, мать стояла в очереди на получение жилья ещё с 90 х годов, сейчас дают две квартиры одну двух комнатную в районе похуже и соответственно подешевле, другую трех комнатную в районе значительно подороже, вопрос как в этом случае можно сделать раздел имущества, как частенько это бывает в таких спорах все очень напряжённо.

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

Государство защищает и соблюдает ваше право на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ. В этой статье про стоимость и престижность района нет ничего. Вам дается крыша над головой, безопасное место проживания, благоустроенные в черте населенного пункта. ВСЕ.

Разделять имущество в вашем случае невозможно т.к. оно чужое (муниципальное). и законодательного механизма для раздела не существует.

Вы либо договариваетесь между родственниками, либо не договариваетесь. К закону ваш вопрос не имеет никакого отношения, если предоставляемое жилье (или несколько жилых помещений с покрытием общей площадью требуемых нормативов) соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ:

1. не меньшей площади чем аварийное.

2. благоустроенные применительно к условиям населенного пункта.

3. в черте населенного пункта.

4. если семья стоит в очереди на жилье, то предоставляемое жилье соответствует нормам предоставления на всех членов семьи.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная и напряженная, но юридически разрешимая. Ключевой вопрос – на каком основании предоставлены квартиры: по договорам социального найма или как компенсация за снос ветхого жилья. Обычно при расселении каждому проживающему предоставляется равноценное жилье, но в вашем случае дали две квартиры разной стоимости.

**Ваши действия:**
1. **Уточните статус жилья.** Выясните, кто является нанимателем каждой квартиры. Если обе квартиры оформлены на одного человека (например, мать как очередница), то все зарегистрированные имеют равные права пользования. Если же квартиры распределены между разными членами семьи (например, матери – двухкомнатная, бабушке – трехкомнатная), то раздел упрощается – каждый владеет своей квартирой.
2. **Попробуйте договориться.** Составьте письменное соглашение о разделе с учетом интересов всех. Например: кто-то получает трехкомнатную квартиру, но выплачивает другим денежную компенсацию за разницу в стоимости. При оценке ориентируйтесь на рыночную стоимость или кадастровую.
3. **Если согласия нет – обращайтесь в суд.** Суд будет делить квартиры с учетом:
- количества членов семьи и их долей;
- фактически сложившегося порядка пользования (кто где живет);
- нуждаемости (например, у племянников отдельная семья?);
- стоимости квартир (чтобы не ущемить никого).

**Возможные варианты раздела:**
- Одна квартира остается матери (как очереднице), другая – остальным членам семьи в равных долях.
- Квартиры продаются, а выручка делится пропорционально числу проживающих.
- Суд может обязать произвести обмен: доплату за разницу в стоимости более дорогой квартиры.

**Важно:** Если квартиры находятся в маневренном фонде, они не подлежат приватизации – вы имеете только право проживания. В таком случае раздел возможен только путем обмена или судебного определения порядка пользования.

**Резюме:** Попытайтесь урегулировать спор миром, зафиксировав договоренности нотариально. В суде доказывайте, что интересы всех членов семьи должны быть соблюдены. Рекомендую нанять адвоката по жилищным спорам, так как дело сложное и эмоциональное.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Разделить имущество можно только через согласие всех собственников или в суде.Варианты:Согласованный обмен/раздел — распределить квартиры между членами семьи, компенсируя разницу в цене деньгами.Продажа и деление средств — продать обе квартиры и разделить выручку.Судебный раздел — если согласия нет, суд распределит по долям в старой квартире (обычно пропорционально числу собственников), учитывая стоимость новых квартир.Чем раньше достигнете мирного соглашения, тем меньше конфликтов и судебных издержек.

05.12.2025, 13:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович · Answer

Решайте полюбовно, тут не к юристам, а к семейным психологам !)))

Удалено · Answer

А вы видели мультфильм ДВА ЖАДНЫХ МЕДВЕЖОНКА? ПОСМОТРИТЕ, ТАМ И РЕЗУЛЬТАТ ЕСТЬ. Бабушка с матерью получили 2 комнатную квартиру. пусть в неё и вселяются. Сестра с детьми трёхкомнатную. пусть в неё вселяются. Здесь настолько всё очевидно, что даже спорить не о чем!

05.12.2025, 13:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Распределение квартир при расселении ветхого жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Распределение квартир при расселении ветхого барака

Влияет ли приобретение квартиры в ипотеку на право на получение жилья при расселении ветхого жилья?

Возможно ли получение 2 однокомнатных квартир при расселении ветхого жилья

Возможно ли получение двух отдельных квартир при расселении ветхого жилья для семьи из пяти человек?

Возможность получения двух квартир при расселении ветхого жилья - проблема прописки и требования по метражу

Правила предоставления жилья при расселении ветхого жилья в случае прописки взрослого и двух детей

Вопрос законности требования администрации уплатить половину стоимости получаемого жилья при расселении ветхого

Как получить отдельное жилье при расселении ветхого жилья, если в коммунальной квартире прописано несколько людей

Как переселить первую жену в мою квартиру и сохранить долю в новой квартире при расселении ветхого жилья?

Проблемы приватизации квартиры при расселении ветхого жилья - кто должен обеспечить изменение статуса дома в ЕГРН?

Возможно ли получить двухкомнатную квартиру при расселении ветхого жилья?

Налог с продажи однокомнатной квартиры при расселении ветхого жилья - обязательно ли его платить?

Право на квартиру при расселении ветхого жилья - регистрация более 10 лет, но отсутствие документов.

Как получить выплату или квартиру при расселении ветхого жилья, если один из собственников имеет долги по кредитам?

Вопросы о получении новой квартиры при расселении ветхого жилья

Как получить квартиру при расселении ветхого жилья - требования и правила

Вопрос о предоставлении квартиры при расселении ветхого жилья с учетом площади

Как будет рассчитываться площадь выдаваемой квартиры при расселении ветхого жилья?

Вопрос о замене квартиры при расселении ветхого жилья

Кому принадлежит право на новое жилье при расселении ветхого жилья, если собственник не прописан в нем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59