Незаконное начисление ЖКХ за воду и канализацию на троих вместо двоих собственников

Question

Здравствуйте! Ситуация следующая: в квартире два владельца, а жкх удерживает за воду и канализацию за троих. Управляющая компания перерасчёт делать отказывается и периодически подаёт в суд, в следствие чего, судебные приставы постоянно блокируют расчётные счета и карты! Замкнутый адский круг! Как это закончить? - платить за троих мы не согласны, а перерасчёт эти твари делать напрочь отказываются (если мы хоть один раз заплатим, договор будет считаться автоматически заключённым /т.е. мы согласны платить за троих/ !

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Возможно, стоит попробовать разделить лицевой счёт на всех владельцев квартиры. Тогда каждому будет приходить квитанция на оплату только его части ЖКУ. 
Чтобы разделить счёт по соглашению сторон, нужно:
Написать заявление в свободной форме о том, в какой пропорции разделить оплату за ЖКУ между собственниками.
Подготовить копии паспортов всех владельцев жилья, кадастрового паспорта квартиры и выписки из ЕГРН.
Передать заявление с пакетом документов в управляющую компанию или ТСЖ. Если заявление одобрят, у каждого совладельца квартиры появится отдельный лицевой счёт.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда управляющая компания (УК) начисляет плату за коммунальные услуги исходя из большего количества проживающих, чем фактически зарегистрировано, и отказывается делать перерасчёт, является распространённой. В вашем случае — в квартире два собственника, а начисление идёт на троих.

**Правовое обоснование**
Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии индивидуальных приборов учета рассчитывается исходя из количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан. Если в квартире зарегистрировано только два человека, то начисление должно производиться на двоих. Отказ УК в перерасчёте незаконен.

**Как действовать**
1. **Зафиксируйте отказ**. Получите письменный отказ УК в перерасчёте или зафиксируйте его в ответе на вашу претензию. Если отказ устный — подайте письменное заявление о перерасчёте и потребуйте письменного ответа.
2. **Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)**. Это контролирующий орган, который может выдать УК предписание об устранении нарушений. К жалобе приложите копии документов: свидетельства о собственности, заявления о перерасчёте, отказы УК, платёжные документы.
3. **Обжалуйте действия УК в суде**. Если ГЖИ не помогла, подайте иск об обязании произвести перерасчёт и взыскании излишне уплаченных сумм. Судебная практика по таким делам в пользу собственников.
4. **Что делать с блокировкой счетов**. Если судебные приставы уже блокируют счета по искам УК, вам необходимо:
- Получить копии судебных решений и исполнительных производств.
- Подать заявление об отмене судебного приказа (если он был вынесен) или оспорить решение суда. Срок для отмены судебного приказа — 10 дней с момента получения копии. Если срок пропущен, можно восстановить.
- Уведомить приставов о том, что задолженность оспаривается, и просить приостановить исполнительное производство.

**Миф об «автоматическом договоре»**. Угрозы УК о том, что разовый платёж закрепит обязанность платить за троих, не имеют юридической силы. Оплата по квитанции не означает согласие с начислениями — вы вправе потребовать перерасчёт в любой момент. Однако во избежание дополнительных судебных тяжб лучше не платить завышенные суммы. Платите только за двоих (например, 2/3 от начисленной суммы) и письменно уведомите УК, что оставшаяся часть оспаривается. Деньги за разницу можно перечислять на депозит нотариуса или сохранять.

**Краткое резюме**: УК обязана делать перерасчёт по фактически зарегистрированным. Ваш отказ платить за третьего законен. Для прекращения блокировок счетов необходимо оспорить судебные акты и подать жалобу в ГЖИ. Не поддавайтесь на запугивания — закон на вашей стороне.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Врда (холодная и горячая) и водоотведение оплачиваются не от числа пользователей, а с учетом показаний счетчиков.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Олег Владимирович,

приборы учета воды установлены? Сколько в жилом помещении зарегистрированных лиц? Что имеется в виду: если прибора учета не установлены, то расчет производится по нормативу исходя из количества проживающих (зарегистрированных) лиц

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Удивительно.
1. Имеем: два владельца (собственника) квартиры. 
А еще некто третий гражданин проживает в этой квартире по данным УК. 
2. Кто он, этот третий гражданин? Зарегистрирован ли на этой жилой площади? Как он там оказался?  Кто его зарегистрировал (прописал)? 
Больше вопросов ,чем ответов.
3. Приборы учета ресурсов  (счетчики) у вас НЕ УСТАНОВЛЕНЫ, поэтому начисление идет по количеству проживающих.
4. УК обратилась в суд и спор выиграла, доказав наличие третьего, исполнительный лист отправила судебным приставам, они и взыскивают долги, и счета блокируют. Причем ЗАКОННО.
5. Замкнутый адский круг исключительно у вас в голове, в том числе и "твари", мозг включите.
6. Вывод: платите и не возникайте.
Удачи.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Представленной вами информации недостаточно для ответа на вопрос. Для оказания правовой помощи нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

Незаконное начисление ЖКХ за воду и канализацию на троих вместо двоих собственников

Похожие вопросы

Незаконное начисление жкх - оплата за воду увеличилась после прописки и отсутствия водосчетчиков

Незаконное начисление за воду ЖКХ - маме, владеющей квартирой, счетчиком воды больше 5 лет и оплачивающей все счета

Незаконное начисление за воду - ЖКХ не предупредило об истекшем сроке счетчиков

Незаконное начисление ЖКХ - заставили платить 100% за места общего пользования для каждой комнаты в коммунальной квартире

Как прекратить незаконное начисление за воду и канализацию в незаселенной квартире в Пермском крае

Вопрос о возможности взимания платы за воду и канализацию ЖКХ без проживания в квартире и отсутствия счетчика

Незаконное начисление за канализацию - кто несет ответственность и что делать?

А должны ли приходить квитанции за отопление и воду (канализацию) если собственник сидит в тюрьме уже 4 года.

Влияет ли отсутствие показаний счетчиков на начисление воды ЖКХ?

Вероятность деления наследства на троих вместо двоих, учитывая завещание с указанием только двух из пяти детей.

Проблема счетчика водоснабжения - оплата за услугу производится за троих вместо двоих. Как решить ситуацию?

Где прописано, что заглушка (с отверстием для воды) на канализацию незаконна?

Административное здание-в нем выкуплены несколько кабинетов. Может ли собственник здания отключить: воду, канализацию, отопление?

Незаконное начисление за воду - как обжаловать иск против ТСЖ в связи с неправомерными расчетами и отсутствием счетчиков учета

Как поступить, если отключили канализацию ЖКХ?

Как правильно оспорить штраф и незаконное начисление пени за горячую воду УК ЖКХ и протестовать решение суда?

Незаконное начисление платы за воду ТСЖ без указания детей в квитанции - вопросы правомерности и аномально высокой суммы.

Незаконное начисление платы за воду ТСЖ без предупреждения и перерасчета

Незаконное начисление квитанций ЖКХ на имя незарегистрированного владельца квартиры - какие права есть у гражданина?

Незаконное начисление долга ЖКХ за услуги - как действовать в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59