Введение в заблуждение ложным объявлением на голосовании

В данном уведомлении нет нарушений законодательства. Ликвидация ТСЖ «ЛУЧ-1» по решению налоговой инспекции законна (ст. 61 ГК РФ). После ликвидации ТСЖ его полномочия по управлению домом прекращаются, и собственники обязаны выбрать новый способ управления (ст. 161 ЖК РФ). Данные о ликвидации можно проверить на сайте налоговой по ИНН. В объявлении рекомендуют принять участие в собрании — это не требование, а правомерная рекомендация для защиты интересов собственников.В целом уведомление корректно и соответствует Жилищному кодексу РФ (ст. 161, 161.1, 162), Гражданскому кодексу РФ (ст. 61 — ликвидация юрлиц) а также процедурам передачи дома в управление через конкурс (регулируется местными актами в рамках ЖК РФ).

Здравствуйте Ирина.

Это по всей видимости данную информацию в анонимной форме разместил неравнодушный житель, которому небезразлична судьба вашего дома.

Информацию о ликвидации ТСЖ "Луч-1" можете посмотреть на сайте налоговой инспекции. Если не знаете как, то напишите я помогу вам в этом вопросе.

В соответствии с частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса РФ, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Многоквартирный дом не может быть бесхозным.

Поэтому если не будет избрана вами-собственниками управляющая организация, то будет проведен конкурс с такими тарифами, от которых вы будете шокированы, но сделать в течение года ничего не сможете.

Поэтому ничего крамольного в этом сообщении нет. Инициируйте проведение общего собрания, в порядке установленной статьей 45 Жилищного кодекса РФ и выбирайте управляющую организацию, которая будет соответствовать вашим интересам. На данном этапе все в ваших руках.

Здравствуйте Ирина

Объявление , которое вывесили у вас в подъезде содержит уведомление о том, что ТСЖ Луч , которое обслуживала ваш МКД- ликвидировано налоговым органом в силу чего собственники имущества МКД должны выбрать другую управляющую организацию путем проведения собрания

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Также собственников жилья в МКД уведомили, что в случае не выборе управляющей компании самими собственниками МКД- это сделает администрация вашего района путем проведения конкурса по отбору управляющей организации для вашего МКД в соответствии с п.4 ст.161 ЖК РФ

Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет").

___

В соответствии с п.4 ст.200 ЖК РФ В течение 15 дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании, об истечении срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом

___

Обязанности УК прописаны в п.11 ст.161 ЖК РФ

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Да, такое объявление может ввести собственников в заблуждение и нарушить порядок информирования участников голосования.

Объявление обязано содержать полную и точную информацию, соответствующую нормам закона.

В данном объявлении указаны важные юридические последствия ликвидации товарищества собственников жилья, однако отсутствует ключевая информация о процедуре выбора нового способа управления и сроках проведения собрания.

Это создаёт предпосылки для введения в заблуждение собственников, ведь они могут воспринять ситуацию экстренной и согласиться с любым предложением, опасаясь передачи дома на конкурс.

Возможные проблемы объявления:

— Нет чётких сроков проведения собрания,

— Отсутствует подробная инструкция по выбору нового способа управления,

— Некорректно сформулирован призыв к срочным действиям без объяснения реальных правовых последствий.

Законодательство устанавливает обязанность проводить выборы способом управления исключительно путём проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44, статья 161 Жилищного кодекса РФ).

Да, объявление в подъезде с неполной или недостоверной информацией при проведении общего собрания собственников (ОСС) может расцениваться как введение в заблуждение участников голосования, что служит основанием для оспаривания решения собрания в суде по ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, уведомление об ОСС должно содержать точные сведения о дате, времени, месте, повестке и форме проведения; наличие в нем ошибок или искажений может нарушить равенство прав собственников и повлиять на волеизъявление.

Суды признают такие решения оспоримыми, если нарушение существенно, и истец вправе подать иск в течение 6 месяцев с момента, когда узнал о решении.

В соответствии с требованиями ч.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать способ управления своим домом.

Ранее в вашем МКД способом управления был выбран - управление товариществом собственников жилья "ЛУЧ-1".

Так как, данное ТСЖ ликвидировано, соответственно, оно уже не можетбыть способом управления вашим МКД, поэтому собственники помещений обязаны выбрать иной способ управления.

Если этого не будет сделано, то органы МСУ проведут открытый конкурс по отбору управляющих организаций, одной из которых и будет предоставлено право управлять вашим домом.

Поэтому содержание объявления правильное, но является анонимным, так как, не содержит сведений о лицах его размествших и не подписано.

Вместе с тем, любой собственник по ИНН или ОГРН юридического лица на сайте ФНС, где размещены сведения о юридических лицах РФ, как действующих, так и прекративших свою деятельность и ликвидированных, может узнать судьбу вашего ТСЖ.

В целом все верно, если ТСЖ было ликвидировано, жильцы дома должны провести Общее собрание согласно нормам ЖК РФ.

Дом фактически не может быть без внешнего управления (УК или ТСЖ).

Если жильцы дома сами не в состоянии решить вопрос, подключается местная администрация.

В данном случае, собственники помещений в МКД обязаны по закону выбрать способ управления своим домом.

Собственники проводят общее собрание.

Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Решение оформляется протоколом. Данные вносятся в ГИС ЖКХ.

Если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

- см. ст. 44-46, 161.1, 200 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 №1616

В силу п.3 ст.161 ЖК РФ собственники Вашего имущества МКД должны выбрать другую управляющую организацию путем проведения общего собрания,

так как прежняя ТСЖ Луч , которое обслуживало ваш МКД- ликвидировано налоговым органом.Объявление нельзя однозначно квалифицировать как "введение в заблуждение" в юридическом смысле , так как основные факты соответствуют действительности.

На мой взгляд ,содержание объявления правильное, но является анонимным, так как, не содержит сведений о лицах его размествших и не подписано.

Здравствуйте, ИРИНА !

В данном Вашем случае, В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне может быть расценено как введение в заблуждение участников голосования.

Рад был помочь!